Лучшие агентства недвижимости в Казани с достоинствами и недостатками.

Первые операции с недвижимостью совершались в Древнем Риме. Собственник земельного участка для увеличения его стоимости возводил объекты, далее римляне считали постройку и землю единым целым. Сегодня самым выгодным вложением сбережений по-прежнему являются инвестиции в недвижимость. Для преумножения финансовой составляющей недвижимое имущество покупают, совершенствуют, расширяют, меняют, продают. Время работает на рост стоимости объектов.

Показатели строительства и продаж жилья в новостройках каждый год растут. С 2023 года вводится реформа долевого строительства. Все средства дольщиков аккумулируются на специальных эскроу-счетах в банках и переходят к девелоперам только после передачи жилья собственникам. Разобраться в тонкостях и помочь в сделке погут риелторские конторы. О лучших агентствах недвижимости Казани пойдет речь в данной статье.

Содержание

• 1 Особенности российского рынка недвижимости
• 2 Критерии выбора агентства недвижимости
  • 2.1 Стоп гарантия
  • 2.2 Реноме
  • 2.3 Безопасность сделки
  • 2.4 Пост поддержка
  • 2.5 Оформить и не прощаться
  • 2.6 Комиссионное вознаграждение
  • 2.7 Сервис
  • 2.8 Информация с сайта
  • 2.9 Юридическая сторона сделки
  • 2.10 Ответственность сторон
  • 2.11 Сроки и оплата
  • 2.12 Ипотека
  • 2.13 Недвижимость за рубежом
• 3 Лучшие агентства недвижимости в Казани
  • 3.1 Агентство недвижимости Флэт
  • 3.2 Агентство недвижимости «Империя»
  • 3.3 Агентство недвижимости Зилант
  • 3.4 Юридическое агентство недвижимости Домино
  • 3.5 Агентство недвижимости «Недвижимость и Закон»
  • 3.6 Агентство Недвижимости Реалит

Особенности российского рынка недвижимости

Специфика отечественного рынка:

• обложение недвижимого имущества налогами;
• единовременность крупных инвестиций;
• гос. пошлины, прочие сборы при совершении сделок;
• государственный контроль рынка посредством законодательных норм и зонирования;
• предложение, спрос являются эластичными по цене (эластичность – реакция потребительского спроса на понижение-повышение цены за квадратный метр) ;
• высокая ликвидность (ликвидность – хаpaктеристика активов скорости продажи по средней рыночной стоимости) ;
• издержка по сделкам несопоставимо мала по отношению к стоимости товара-объекта;
• массовость риэлторских услуг определяет дефицит информации о цене недвижимого имущества, что провоцирует рост назначенной цены при сделке.

Критерии выбора агентства недвижимости

Основной принцип выбора агентства — это соблюдение интересов потребителя.

Стоп гарантия

Не следует руководствоваться такими рекомендациями, как:

• обширная реклама в СМИ;
• члeнство в различных объединениях риэлторов;
• награды и премии — их дают, отнюдь, не клиенты;
• срок присутствия на рынке — недавно открытая компания имеет шансы на высокий профессионализм.

Все вышеперечисленные достоинства не гарантирует качество услуг, скорее, являются аргументом для увеличения цены.

Реноме

Профессиональная репутация, которую могут гарантировать отзывы людей, получивших квалифицированную риэлторскую помощь. Клиенты из близкого круга соискателя или те, мнению которых можно доверять. Автоматическая гарантия должна присутствовать в любой компании — это высокий профессионализм сотрудника, в соответствии с использованием договорных обязательств.

Безопасность сделки

Перечень проверок правовых норм объекта, который должен подробно описываться в договоре. В случае невыполнения, опять же, согласно пункту договора, возможность оспорить законность оказанных услуг.

Значительно снижает риск потери права собственности на недвижимость титульное страхование.

Суд имеет право признать сделку незаконной:

• при преднамеренном обмане и мошенничестве;
• при наличии ошибок в документальном аспекте сделки;
• при недееспособности одного из партнёров сделки;
• при нарушении имущественных прав сокрытых наследников, несовершеннолетних и заключённых.

Титульное страхование можно оформить на любой вид недвижимости, после оформлении права собственности. Данный вид страхования является добровольным. Тариф определяется персонально, колeблется от 0,25% до 0,5% от заявленной стоимости имущественного объекта или суммы ипотеки.

Пост поддержка

Возможность правовой консультации при возникновении осложнений после заключения сделки.

Рынок недвижимости — это то поле деятельности, в котором уместно сопоставлять обещанное на словах с документальным отражением в договоре.

Оформить и не прощаться

Пункты договора об обязанностях риэлтора после подачи документов сделки на государственную регистрацию поможет не остаться у «разбитого корыта». В данный раздел относятся:

• последняя стадии расчетов;
• прописка по новому месту жительства;
• освобождение жилплощади «де факто»;
• передача объекта новым хозяевам.

Комиссионное вознаграждение

Выиграть на гонораре риэлтора, который находится в рыночной «вилке» расценок, вряд ли, получится. Причём, как маклер-частник, так и представитель компании недвижимости, получают равные проценты —  3-4% при односложной сделке: только купить или продать недвижимость. Если же речь идет о продаже и поиске нового объекта недвижимости, то стоимость услуги вырастает до 5-6%. При заявлении в рекламной информации агентством меньших процентов, следует поинтересоваться — включена ли сумма НДС. На поверку может оказаться исходная средняя стоимость услуги.

Сервис

Выезжает ли риэлтор на осмотр объекта вместе с клиентом, присутствует ли при передаче залога, содействует при получении справок? Учитывается и манера общения.

Информация с сайта

Желательно ознакомиться с количеством совершенных сделок, отзывами клиентов. Поинтересоваться: имеются ли консультанты по ипотеке, ведётся ли работа с недвижимостью от застройщика.

Юридическая сторона сделки

В настоящее время законные тонкости операций с недвижимостью всё больше осложняются. Каждый в год вводятся новые аспекты, чтобы не попасть впросак, можно попросить перечень юридических гарантий в нескольких агентствах и сравнить данные.

Посредник знает, например, какие справки и разрешения нужно брать, но не может провести юридический анализ документов. Если компания имеет штатного юриста, нет гарантии, что будут соблюдены интересы клиента, а не фирмы. В таких случаях целесообразно обратиться с бланком договора к независимому юристу и только потом, убедившись в безопасности, подписывать документ.

Ответственность сторон

Важно помнить, что риэлтор, маклер, агентство  — посредники, но не полноправные участники сделки. Окончательная ответственность при нарушениях законности и появление претензий не коснется третьих лиц. Договор с агентством недвижимости является договором возмездного оказания услуг: по закону ответственность несется за процесс предоставления, но не за результат услуги. При проведении отдельных сделок вносятся дополнительные пункты договора поручения. Следует внимательно отнестись к подобным «мелочам». Всё большую популярность набирают договора купли-продажи, то есть альтернативные сделки, двухсторонняя мена уходит в прошлое, цепочка по альтернативной сделке может доходить до 12 участников. Такая форма сделок подходит для съезда, разъезда собственников, для приобретения большего жилья в обмен на меньшее.

Сроки и оплата

При отсутствии подходящих вариантов, согласно требованиям клиента, может оказаться, что срок договора истек, а сделка так и не состоялась. Клиент имеет право обратиться в другое агентство, без оплаты предыдущему партнёру, если иное не предусмотрено договором.

Ипотека

Стоит уточнить, с какими Банками работает агентство, подбирает ли удобные и выгодные программы по залогу недвижимости.

«РИА Недвижимость» указывает на продолжающийся рост ипотечного рынка. В 2023 году ипотечный портфель России составил 6% от ВВП. Однако, введение реформы долевого строительства может обрушить спрос и создать предпосылки для создания новой ипотечной программы, что внесёт определённые поправки в работы агентств недвижимости.

Недвижимость за рубежом

Агентства предоставляют услуги по выбору, осмотру, резервированию, оформлению договора на приобретение квартир в городе, вилл на побережье, таунхаусов, гостиниц, земельных участков.

Компании несут ответственность за соблюдение норм и правил иностранного государства, для этого привлекаются консультанты по недвижимости соответствующей страны.

Лучшие агентства недвижимости в Казани

Агентство недвижимости Флэт

Присутствует на рынке с 2003 года. Оказание ипотечных услуг с 2004 года.

Достоинства:

• более 1700 объектов на продажу;
• около 4000 потенциальных покупателей;
• наличие специального подразделения для работы с загородной недвижимостью;
• call-центр агентства для «глубокой» консультации клиентов и сортировки звонков по типам услуг;
• социальная активность – наличие фонда благотворительных накоплений, для регулярного оказания помощи нуждающимся;
• широкий спектр деятельности, более 50 сотрудников, 4 филиала;
• он-лайн консультации через сайт;
• номинанты конкурса в сегментах вторичного жилья и аренды.

Недостатки:

• не выявлено.

Контактная информация:

Адреса представительств агентства:

• ул. Амирхана, 51В (оф. 300) ;
• ул. Закиева, 3а;
• проспект Ибрагимова, 58 (оф. 502) ;
• ул. Спартаковская, 2 (оф. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Сайт: https://anflat.ru ✉ [email protected]

Агентство недвижимости «Империя»

Для удобства клиента компания предлагает регистрацию в личном кабинете, где, согласно предъявленным параметрам запроса специалисты выкладывают возможные варианты.

Здесь после регистрации можно получить скидку и отслеживать процесс сделки в режиме 24/7. Агентство гарантирует уровень оказываемых услуг по современным мировым стандартам управления недвижимостью, а также делают ставку на быстроту и качество исполнения.

Достоинства:

• наличие блога для консультаций клиентов;
• широкий спектр предложений по коммерческой недвижимости;
• строгая конфиденциальность сделок.

Недостатки:

• отсутствуют данные о сотрудниках агентства;
• нет информации по лицензиям на риэлторскую деятельность.

Контактная информация:

Адреса представительств агентства:

• ул. Чистопольская, 85А (оф. 6а). ☎ +7(843)239-22-80;
• ул. проспект Победы, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• ул. Нурсултана Назарбаева, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Сайт: https://ан-империя.рф

Агентство недвижимости Зилант

Компания – действительный члeн Гильдии риэлторов Татарстана. Вышла на рынок операций с недвижимости в 2009 году.

Достоинства:

• юридическое сопровождение сделки от «А» до «Я»;
• возможность оформления срочного выкупа недвижимости;
• подготовка проектной документации для перепланировки и переоборудования объекта;
• выполняет функции оценки недвижимости;
• осуществляет приватизацию жилья;
• успешные сделки с подзалоговыми квартирами.

Недостатки:

• не обнаружено

Контактная информация:

Адрес: 420140, РТ, г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 90а, оф. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, сделки по обмену: ☎ (843) 216-64-64

Сайт: https://anzilant.ru ✉ [email protected]

Юридическое агентство недвижимости Домино

Ипотечное кредитование можно осуществить с одним из четырёх банков на выбор. Агентство имеет внушительную базу данных по новостройкам, предоставляет скидки и проводит акции, совместно с партнёрами.

Проведение землеустроительных работ компанией предусматривает:

• межевание;
• получение разрешительных документов;
• отвод площадей под строительство;
• геодезия участка;
• документальное и фактическое обозначение границ земельного объекта.
• Компания проявляет заботу о клиентах в виде подарков:
• сертификат на услуги по переезду;
• сертификат на клининговые услуги;
• сертификат на страхование объекта;
• фирменные канцелярские наборы.

Достоинства:

• высокая квалификация риэлторов;
• гарантия безопасности сделки;
• юридическое содействие;
• справедливая оценка недвижимости;
• гарантия отсутствия контактов с мошенниками, аферистами и криминалом;
• комфортные условия сделки.

Недостатки:

• малое количество отзывов;
• новостные блоки на сайте датированы 2017 годом.

Контактная информация:

Адрес: Казань, ул. Даурская. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Сайт: https://domino116.ru ✉ [email protected]

Агентство недвижимости «Недвижимость и Закон»

Присутствует на рынке с 2012 года. Фирма специализируется на физических и корпоративных сделках с объектами недвижимости. Компания осуществляет строительство и продажу коттеджей, имеет широкий выбор готового жилья.

Достоинства:

• большой спектр квалификации сотрудников по земельному, налоговому, наследственному, гражданскому, семейному праву;
• юридическое сопровождение коммерческих сделок с недвижимостью;
• юридическая контора имеет более 90 штатных юристов и риэлторов с аттестацией;
• удобное место расположения – напротив регистрационной палаты;
• помощь в узаконивании объектов;
• услуга по получению разрешительных документов;
• жёсткий подход к предотвращению сделок с поддельными документами, приватизации в обход закона;
• гарантия проверок на отсутствие долга, ареста, сокрытого наследника или родственника;
• устранение рисков обременения, охранной зоны при коммуникации;
• помощь в заполнении декларации для возврата денежной суммы в размере 260 тысяч рублей от стоимости сделки приобретения жилья, + 13% от ипотечного процента;
• законное изменение кадастровой стоимости.

Недостатки:

• нет

Контактная информация:

Адреса: Казань, ул. Авангардная, 155.
Ул. Зорге, 66-В.
☎ 8-(843)-212-20-12
Сайт: https://kzn-urist.ru

Агентство Недвижимости Реалит

Работает на рынке недвижимости с 2005 года, напрямую сотрудничает с главными застройщиками города. Компания располагает базой данных из 50 коттеджных посёлков различной удалённости от центра. Агентство осуществляет сделки по аренде и приобретению коммерческих площадей, офисов и сотрудничает с 26 банками города.

Достоинства:

• члeнство Гильдии риэлторов Татарстана;
• сопровождение сделок по приобретению жилья, строительства и реконструкции с привлечением «Материнского капитала»;
• оформление долевой собственности;
• содействие в расчёте рыночной ставки для арендатора.

Недостатки:

• отсутствуют.

Контактная информация:

Адрес: г. Казань, Декабристов 156 оф. 39

☎ +7(900)323-11-55

Сайт: http://realit116.ru ✉ t[email protected]

Основные хаpaктеристики динамики рынка недвижимости в 2023 году:

• рост спроса на ипотечное жильё, обусловленный повышением стоимости 1 квадратного метра в новостройке и невозможностью граждан единовременного крупного денежного вложения;
• стабильность инфляции в области 4% определяет стабильные цены на строительные материалы;
• ключевая ставка Центробанка обещает фиксирование на отметке 7,25% и делает ипотеку доступной, однако снижение уровня платёжеспособности населения, клиента в частности, тормозит процедуры кредитования;
• подконтрольность банковской системе в связи с реформой долевого строительства;
• прогноз ввода нового жилья 82 миллиона кв. метров.

х