Лучшие агентства недвижимости в Омске на 2023 год

Покупка или продажа недвижимости — процесс трудо- и нервозатратный. Обмен квартиры — еще более сложный процесс, особенно, когда нужно разъехаться семье из нескольких человек. При непосредственном обмене одного объекта на другой трудно найти подходящий вариант, поэтому такие сделки проводятся редко. Недвижимость меняется в основном путем двойной купли-продажи, то есть вначале продается одна квартира и на вырученные средства приобретается другая. Самостоятельно проводить сделки порой бывает сложно. При оформлении документов в большинстве случаев люди сталкиваются с определенными проблемами. Ко всему прочему покупка квартиры связана с определенным риском: можно столкнуться с мошенниками и «попасть в ловушку». Решить вопросы по оформлению, а также подобрать нужный вариант помогают агентства недвижимости. В городе Омск несколько десятков риэлтерских фирм предлагают свои услуги по подбору жилья. О том, какие из них являются лучшими, согласно отзывов клиентов, расскажем ниже.

Содержание

• 1 Как проводятся сделки
  • 1.1 Виды безопасных расчетов
• 2 Риэлтерские фирмы города Омск
  • 2.1 Аркада-Стиль
  • 2.2 АВЕСТА-РИЭЛТ
  • 2.3 Белый город
  • 2.4 РАДА-РИЭЛТ
  • 2.5 Управдом
  • 2.6 Первомайская недвижимость
  • 2.7 АЛЬТА
  • 2.8 Проспект
• 3 Заключение

Как проводятся сделки

Мой дом — моя крепость. Это выражение довольно часто мелькает на просторах всемирной паутины. Его значение говорит о том, какую роль играет свое жильё в жизни любого человека. Это место, которое можно обустроить, опираясь на свой вкус, обставить красивой мебелью и оснастить современной техникой. Сюда люди спешат после окончания трудового дня, принимают гостей. В домашней обстановке тепло, безопасно, уютно. Вот поэтому к выбору квартиры надо подходить с особой ответственностью. Важным этапом является регистрация собственности.

Обмен, как уже упоминалось, одна из сложнейших сделок, поэтому на ее примере рассмотрим процесс поэтапно.

Пошаговый порядок действий при оформлении обмена путем купли-продажи:

• предварительно определяется рыночная стоимость объекта путем сбора статистической информации;
• решается вопрос доплаты, если таковая потребуется;
• производится поиск покупателя и одновременный поиск подходящего варианта для вселения;
• выполняются в один день две сделки (т. е. одномоментно продается своя квартиры и покупается другая) ;
• регистрируются оба договора в Росреестре (процедуру можно проводить в МФЦ) ;
• квартиры передаются физически с составлением акта приема-передачи.

Виды безопасных расчетов

В настоящее время существует много совершенно безопасных способов оплаты при заключении сделок. Это сводит к минимуму риск попадания в неприятную ситуацию.
Предлагаются следующие варианты:

1. Банковская ячейка представляет собой сейф, сдаваемый в аренду финансовой организацией. Покупатель подписывает договор в присутствие продавца и представителя банка. После его оформления деньги закладываются в ячейку. Агент по недвижимости помогает подать документы в ЕГРН для регистрации. Эта организация подтверждает право собственности на квартиру. Только после прохождения этой процедуры продавец получит возможность забрать деньги из сейфа. За данную услугу придется заплатить.
2. Банковский аккредитив — счёт, открываемый покупателем на свое имя в банке. Туда он кладет необходимую сумму. Далее регистрируется право собственности. После получения выписки из ЕГРН деньги приходят на счет продавца, если, конечно, нет никаких сомнений в законности проведения сделки. Риэлтор присутствует на всех стадиях оформления документов.
3. Оплата после проведения регистрации оговаривается в договоре. Покупатель указывает на то, что расчет будет произведен позже. Стороны подают заявление на переход права собственности, выдается свидетельство с обременением на квартиру в пользу продавца. После завершения регистрации в Росреестре производится оплата путем перевода нужной сумму продавцу либо передачи наличных денег. После того, как средства оказались на счету продавца, стороны подают заявление в МФЦ о снятии обременения, предъявив расписку о полном расчете.
4. Ипотека является одним из наиболее безопасных способов расчета, так как все движения денежной массы контролируются банком. Покупатель заполняет анкету для одобрения ипотеки. Затем с банковской организацией заключается договор, открывается счёт, куда покупатель обязан внести первоначальный взнос. Денежная сумма, выделенная финансовой организацией на покупку, размещается на специальном счете. При переходе прав собственности на квартиру Росреестр отправляет в банк уведомление. Вся сумма в тот же момент перечисляется на счёт продавца.

Операции, связанные с куплей и продажей помещений, желательно проводить под контролем агентств недвижимости. Опытные риэлторы помогут разобраться в юридических тонкостях и грамотно оформить все документы.

Риэлтерские фирмы города Омск

При покупке или продаже важно сделать правильный выбор надежной риэлтерской компании. Учитывается опыт работы, наличие обученного персонала и налаженной системы услуг. Чем ответственнее подходить к поискам посредников, тем успешнее и быстрее будет проведена сделка. Предлагается список АН города Омск. Они помогут подобрать нужную квартиру и связаться с продавцами, основываясь на базах недвижимости.

Риэлтерские фирмы предлагают услуги, связанные с приобретением квартир (домов) без лишних хлопот с максимальной скоростью. Потенциальным клиентам не надо больше часами сидеть онлайн в поиске хорошего варианта. Не нужно тратить своё личное время для отсеивания неадекватных объявлений, выезда на объекты с сомнительной репутацией, проверку документов. Решение этих вопросов агентства берут на себя. Многолетняя пpaктика позволяет подобрать квартиры в нужном ценовом диапазоне. Если стоит вопрос о продаже объектов, то поиск покупателей и оформление всей правоустанавливающей документации фирмы берут на себя. Участникам сделки нужно всего лишь присутствовать на подписании договора купли-продажи. В комaндах работают знающие свое дело менеджеры, ранее с успехом сопровождавшие другие сделки. Они могут помочь разобраться во всех тонкостях, возникающие при покупке квартиры.

Плюсы сделок с участием риэлтерских фирм:

• возможность найти надёжных продавцов;
• обеспечение чистоты сделки;
• подбор жилья под определенные требования.

Каждое агентство имеет свою базу различных объектов. Сотрудничество с проверенными застройщиками дает гарантию приобретения надежного жилья.

Аркада-Стиль

С помощью компании Аркада-Стиль можно продать или купить любую квартиру. В перечень услуг также входит помощь в получении льготного ипотечного кредита, проверка юридической чистоты документов Рассматриваются любые виды расчета (наличные, ипотека, сертификаты). Помимо этого, агентство также предоставляет консультации по вопросам, касающимся рыночных цен на недвижимость. Профессионализм сотрудников не ставится под сомнение. Ответы на многие вопросы можно узнать на сайте компании. Здесь же можно ознакомиться с перечнем услуг. В комaнде работают настоящие высококлассные специалисты, готовые подобрать ключик к любому человеку. Компания существует с 1996 года, на ее счету тысячи довольных клиентов и успешных сделок.

Информацию для потенциальных клиентов можно получить, написав на [email protected] Здесь можно легко и быстро найти подходящее жилье в городе Омске, а также узнать все об аренде квартир, комнат, жилья в частном секторе. Так же фирма предлагает помощь в аренде офисов, гаражей и новостроек. Обширная база данных облегчает поиск: здесь есть огромный выбор от элитного жилья до вторичного.

Если что-то заинтересовало, то информацию, касающуюся объекта, можно получить по телефону, не выходя из дома. Дежурные специалисты ответят на любые вопросы. Компания также оказывает юридическую помощь.

Собственники могут разместить своё объявление на сайте. Бесплатно предоставляется услуга по размещению объявления о сдаче жилья, офиса, гаража в короткий срок.

Адреса офисов: ул. Фрунзе, 54 ул. 70 лет Октября, 20,

☎Тел. +7(3812)790-444.

Достоинства:

• большой опыт работы на рынке недвижимости;
• профессионализм кадров;
• 100% юридическое сопровождение.

Недостатки:

• нет.

АВЕСТА-РИЭЛТ

Переезд в новую квартиру — это очень важный шаг, фирма поможет в продаже жилья и подборе нового варианта. Менеджеры являются профессионалами риэлтерского искусства и одновременно с этим чуткими специалистами. Любая ситуация рассматривается с пониманием, при этом гарантируется индивидуальный подход. Сделки производятся поэтапно под контролем представителей фирмы. Первым шагом является заключение предварительного договора между продавцом и покупателем. В соответствии с этим документом последний перечисляет часть денег от общей суммы для подтверждения серьезности своих намерений. Взнос оформляется в виде задатка или аванса. Если сделка не состоялась, вся сумма возвращается покупателю в том же размере. При внесении задатка деньги возвращаются в зависимости от того, по чьей вине купля-продажа сорвалась. В случае, когда владелец передумал продавать квартиру, он должен вернуть двойной размер задатка. При отказе покупателя от приобретения недвижимости продавец оставляет деньги себе.
Групп компаний АВЕСТА-РИЭЛТ создана 21 сентября 1995 года. Это одно из первых АН. Фирма предлагает самую полную информацию о сдаваемых в аренду квартирах и жилых помещениях, которые продаются на данный момент. На сайте всегда найдутся свежие объявления от частных лиц и надежных риэлторов.

Адрес агентства: проспект Карла Маркса, 37.

☎ Тел. +7 (3812) 95-00-00, +7 (3812)95-09-50, 8-904-324-77-07.

Бывают ситуации, когда сделку можно провести без риэлтора. Но иногда возникают какие-то нестандартные моменты или сложные вопросы, которые трудно решить без помощи опытных специалистов в сфере недвижимости. В таких случаях можно совершенно бесплатно получить консультацию ведущих специалистов АВЕСТА-РИЭЛТ:

•  юриста (48-73-99) ;
• менеджер по ипотеке (59-26-36) ;
• консультант по новостройкам (950-950) ;
•  агент по покупке и продаже (95-00-00) ;
• специалист по коммерческой недвижимости (37-10-47) ;
• менеджер по аренде жилой недвижимости (95-435).

Достоинства:

• многолетний опыт работы;
• вежливый и грамотный персонал;
• доведение всех сделок под ключ;
• консультации по юридическим вопросам.

Недостатки:

• нет.

Белый город

Год основания компания — 2010. «Белый город» предлагает физическим и юрлицам свои услуги, касающиеся аренды или продажи квартир и комнат. Опытные специалисты готовы в любое время дать консультацию по всем интересующим вопросам. Уникальная база данных по типовым и элитным квартирам, в которой представлено более 700 актуальных вариантов, в том числе предложения краткосрочной аренды, позволяет подобрать именно то, что нужно клиенту. Снять недвижимость в Омске, обратившись в нашу компанию, можно уже в день обращения. На показы выезжает специалист, комиссия фирме оплачивается после заключения договора с наймодателем.

Адрес: пр. Маркса 18. ☎ Тел. 8-908-793-01-90.

Достоинства:

• полное сопровождение сделки;
• только удачные покупки;
• вежливый дружелюбный персонал.

Недостатки:

• нет.

РАДА-РИЭЛТ

Риэлтерская компания РАДА-РИЭЛТ является одной из самых благонадежных организаций в Омске. Фирма предоставляет услуги по аренде и продаже квартир. В АН работают только истинные профессионалы своего дела, они берутся за рутинную работу и подводят все сделки к законному завершению. Здесь можно получить самую квалифицированную консультацию по всем операциям. Перечень предоставляемых услуг при покупке квартиры под ключ:

1. Подготовка рекламной информации о продаваемом объекте с последующим размещением.
2. Прием звонков от покупателей.
3. Демонстрация объектов.
4.  Согласование условий будущей сделки.
5. Организационные мероприятия по подготовке и проведении сделки, сопровождение расчетных процедур.
6. Присутствие при подписании и государственной регистрации договора купли-продажи.
7.  В случае необходимости – помощь в снятии с регистрационного учета из квартир.
8.  Помощь в составлении акта приема-передачи квартиры.

Здесь работают профессионалы в сфере недвижимости. Сделки проводятся в полной прозрачности.

☎ Тел. +7(3812)638488, +79039271365, +79088006296.

Достоинства:

• уютный офис;
• доброжелательная атмосфера;
• вежливый дружелюбный персонал.

Недостатки:

• нет.

Управдом

АН «Управдом» оказывает следующий перечень услуг: составление договора купли-продажи, помощь в покупке и продаже недвижимости, оценка квартир. В список операций входит также помощь в приобретении или аренде бизнес-офисов, коммерческой недвижимости, загородного, элитного, вторичного жилья в Омске. Производится подготовка договоров купли-продажи, мены, дарения, экспертиза правоустанавливающих документов. У агентства  «Управдом»» имеются большие перспективы роста в рейтинге омских компаний.

Фирм располагается по адресу г. Омск, пр. Маркса, 18/8, офис 19. По вопросам покупки жилья в Омске можно получить консультации по телефону ☎ Тел. (3812) 59-08-22. Запрос по интересующей информации можно отправить на электронную почту: [email protected]

Достоинства:

• выполнение сделок под ключ на высоком уровне;
• профессионализм персонала.

Недостатки:

• нет.

Первомайская недвижимость

АН «Первомайская недвижимость» в Омске работает на рынке недвижимости уже длительное время. Клиенты фирмы могут рассчитывать на следующие услуги:

•  помощь в подборе различных жилых объектов, участков, коммерческой недвижимости;
• работа с ипотекой;
• обмен квартир;
• оформление перепланировок и реконструкций с составлением проектов, получение разрешений на строительство, и др;
• экспертиза правоустанавливающих документов;
•  наследственные вопросы и их оформление;
• представительство в судах;
• консультации.

Прием проводят опытный профессиональные риэлторы, имеющие юридическое образование. График работы с 10-00 до 20-00, выходной день — воскресенье. АН расположено по адресу: город Омск, улица Заозерная, дом 11 б. ☎ Тел. 8(913)149-83-18.

Достоинства:

• качественное сопровождение всех сделок;
• уютная атмосфера;
• дружелюбные специалисты.

Недостатки:

• нет.

АЛЬТА

Опытные менеджеры риэлтерской фирмы АЛЬТА работают в сфере купли- продажи жилья уже много лет. Они помогут решить любые вопросы, связанные с недвижимым имуществом в городе Омске и в области. Компания также занимается арендой недвижимых объектов и поможет снять либо сдать квартиру (дом). Оплата производится только после заселения. Есть система скидок. Компетентность и оперативность сотрудников остается всегда на высоте

Адрес: пр. Мира, дом 25.

Email: [email protected] ☎ Тел. 8-903-927-08-59, +7(3812) 380859.

 

Достоинства:

• огромный опыт работы на рынке жилья;
• грамотные вежливые специалисты.

Недостатки:

• нет.

Проспект

Фирма предлагает широкий спектр профессиональных риэлтерских услуг по доступным ценам, куда входят пpaктически все операции любой сложности с недвижимыми объектами, помощь в оформлении пакета документов для ипотеки.  Покупка жилья с привлечением средств всех видов жилищных сертификатов, восстановление утерянных документов, вступление в наследство, бесплатные юридические консультации — этот все под силу риэлтерам с опытом. Они всегда сумеют найти недостатки в том или ином варианте, особенно это касается вторичного жилья, ведь многие недостатки, особенно при покупке старых квартир, проявляются не сразу, а только с течением времени. Зачастую их пытаются замаскировать, выполнив свежий ремонт. Окончательный расчет с фирмой производится после заключения сделки.

Адрес: Космический пр-т, 99/2, 2 этаж.

Телефоны ☎+7(3812) 57-41-63, +7(3812)597-107, +79509597110. Email: [email protected]

Достоинства:

• 100%-ное сопровождение сделки;
• вежливые и опытные менеджеры.

Недостатки:

• нет.

Заключение

Рейтинг составлен исходя из отзывов покупателей и носит субъективный хаpaктер. Но учитывая то, что конкуренция среди риэлтерских фирм с каждым годом растет, агентства расширяют спектр своих услуг и совершенствуют методы работы. Главным фактором, на который надо опираться при обращении за помощью в ту или иную организацию, является юридически грамотный подход сотрудников, их умение оперативно найти выход из сложившихся нестандартных ситуаций, чуткое отношение специалистов.

х