Рейтинг лучших агентств недвижимости в Екатеринбурге в 2023 году

С проблемой выбора агентства недвижимости сталкивается каждый при покупке, продаже, обмене и других операциях с жильем. По каким критериям выбрать риелторское агентство, чтобы сделка удовлетворила продавца и покупателя? И как выбрать лучшее агентство недвижимости в Екатеринбурге? Попробуем разобраться.

Содержание

• 1 Критерии выбора агентства недвижимости
  • 1.1 Правовая поддержка: советы, как гарантировать безопасность сделки
• 2 Лучшие агентства недвижимости Екатеринбурга
  • 2.1 Новосел
  • 2.2 Дом Недвижимости
  • 2.3 АН «Ранчо»
  • 2.4 «Недвижимость Урала»

Критерии выбора агентства недвижимости

Обычно ориентируются на классические требования:

• время работы фирмы на рынке;
• величина компании;
• члeнство в различных отраслевых объединениях;
• наличие наград;
• внешний вид офиса.

Наверно, это справедливо по некоторым пунктам, действительно размер компании говорит о ее стабильности доходов, срок — о накопленном опыте, награды — о качестве обслуживания и так далее по списку. Но не только на это следует обращать внимание. Многие прислушиваются к мнению бывших клиентов фирмы, которым она оказывала услугу. Но бывает так, что выбрав агентство по совету, клиент остается неудовлетворенным. Здесь ответ прост: у каждого человека свои требования и представления об услуге.

Поэтому прислушиваться к рекомендациям нужно, но не полагаться полностью. Необходимо уточнять все непонятные детали. Главное при любой сделке — это ее безопасность. В договоре должно быть прописано, какие обязательства примет на себя фирма по проверке чистоты сделки с юридической стороны. На словах риелтор будет обещать все, что нужно клиенту. Устные обязательства ничего не значат, необходимо письменная форма всех договоренностей.

Фирма, дорожащая своей репутацией, обычно сама предлагает письменное обязательство на чистоту сделки и юридическую поддержку. Большое значение имеет правовая поддержка агентства после сделки, в случае возникновения непредвиденной ситуации.

Срок работы агентства не всегда свидетельствует о его надежности. Фирма, недавно образовавшаяся, может иметь в своем штате сотрудников, имеющих большой опыт работы в сфере риелторской деятельности. При первом посещении компании нужно присмотреться к условиям работы офиса, взять бланк договора и внимательно изучить все нюансы.

Особого внимания заслуживает пункт договора, описывающий обязательства агентства, в частности, в какой момент считается договор исполненным. Нельзя соглашаться, если сделка считается законченной после подачи документации на государственную регистрацию. Получается, что окончательный расчет, прописка, физическое освобождение квартиры и передача ее покупателю — за это риелтор не несет никакой ответственности. В такой ситуации фирму интересует только денежное вознаграждение, т. к. свою сумму риелтор получает не позднее даты сделки.

С юридической точки зрения, агентство выступает в качестве посредника между двумя сторонами, и некорректное исполнение пунктов договора юридической силы в отношении третьего лица не имеет. Именно поэтому, необходима квалифицированная юридическая консультация по поводу каждого пункта договора. Если риелтор не прислушивается к мнению клиента, не желает вносить изменения в договор, то это должно насторожить.

Правовая поддержка: советы, как гарантировать безопасность сделки

То, что касается денежного вопроса, необходимо защитить с точки зрения закона:

• заключать сделку с надежной компанией, имеющей в штате профессионалов;
• четко определить в договоре сроки, чтобы не затягивать процедуру;
• зафиксировать стоимость, изменение возможно, только при условии, оговоренном в договоре;
• сумма комиссии агентства должна быть прописана;
• желательно оформить страховку в солидной компании, т.к. сертификаты риелторской фирмы не имеют юридической силы, в случае спopных ситуаций;
• оплату проводить через банк или кассу с получением документа;
• по окончании сделки необходимо получить акт приемки-сдачи. Наличие этого документа дает возможность предъявить претензию к агентству.

Для безопасности рекомендуется не скрывать сделку от родственников и знакомых, также можно пригласить их на переговоры и познакомить с работниками агентства. Эксперты считают, что агентства, пережившие кризис, а также образованные в 90-х — заслуживают доверия.

Лучшие агентства недвижимости Екатеринбурга

В Екатеринбурге успешно работают несколько агентств недвижимости.

Новосел

В 2023 году агентство отмечает свое 20-летие. За этот период в Екатеринбурге и области открылось около 40 филиалов. В единой базе компании более 20 тыс. объектов, «Новосел» работает с крупными строительными организациями и банками УрФО. Весь документооборот автоматизирован.

Среди предлагаемых услуг:

• Продажа жилой, загородной, коммерческой и зарубежной недвижимости. Риелторы осуществляют подбор любых помещений, в новостройках по ценам застройщика. Клиенту предоставляется уникальная возможность побывать на строительной площадке с риелтором, задать любой вопрос по поводу своего жилья. Это предусматривает специальная бесплатная программа «Новострой-тур»: за клиентом приезжает микроавтобус с работником агентства и проезжает с ним на строительную площадку;
• совместная с банками-партнерами программа выбора ипотечного кредитования;
• помощь в оценке жилья;
• подготовка документов для приватизации. Услуга предоставляется бесплатно при совершении процедуры купли-продажи;
• служба согласований поможет оформить перепланировку любых помещений, перевод жилого в нежилое и наоборот, выделение или присоединение жилых, нежилых площадей и другие согласования;
• юристы агентства предоставляют любые услуги по подготовке документов, правовое сопровождение сделок, представительство в судах и другие;
• помощь в гос. регистрации земельных участков;
• подбор жилья за рубежом, в курортных зонах России, городах РФ;
• аналитический отдел занимается исследованием рынка жилья.

Штат агентства составляют опытные специалисты, каждый занимается каким-то отдельным направлением. У компании есть своя газета «Новосел Эксперт», которая выходит раз в месяц. В 2014 году появилась и своя хоккейная комaнда.

Агентство недвижимости «Новосел», по данных независимых СМИ и УПН, является крупнейшим в Уральском регионе. Все клиенты агентства, совершившие сделку, получают бессрочный юридический сертификат «Защита собственности», который означает, что юристы будут безвозмездно защищать права клиента в спорах и судах, если это касается ущемлению прав на приобретенный объект.

☎ Телефон агентства: 8 (343) 300 3 600

Достоинства:

• большой опыт работы на рынке жилья;
• много офисов в городе и области;
• широкий спектр услуг;
• система защиты сделки;
• возможность контролировать процесс строительства на любом этапе новостройки.

Недостатки:

• не выявлено.

Дом Недвижимости

Это федеральная компания, офисы которой находятся в 79 городах России и 6 странах. Открытие агентства состоялось в 2007 году. Чем привлекательно агентство:

• клиенты смогут получить у банков, с которыми сотрудничает фирма, скидку 0,5 % на кредит;
• сделки с недвижимостью получают 100% гарантию, в случае утраты прав, клиенту возвращается вся сумма;
• специалисты агентства в любое время готовы проконсультировать, организовать просмотр интересующего объекта;
• юристы сопровождают весь процесс сделки и оказывают юридическую помощь после ее окончания.

Специалисты агентства предлагают услуги:

продажа:

• в зависимости от желаемого срока, риелтор проводит экспертизу и оценку помещения;
• занимается сбором необходимых документов;
• специалист агентства поможет правильно презентовать жилье, продемонстрировав достоинства и сгладив недостатки.

покупка:

• предварительное консультирование по всем интересующим вопросам;
• риелтор познакомит с вариантами жилья, указав на достоинства и недостатки;
• недвижимость предлагается по рыночной цене;
• оформление по Военной ипотеке, по Материнскому капиталу;

обмен:

• изучение причин обмена, определение параметров желаемого жилья;
• подбор вариантов;
• организация рекламной кампании для привлечения максимального количества помещений;
• сбор документации.

Согласование перепланировки: эту услугу полностью берет на себя агентство: от сбора документации до получения кадастрового паспорта.

Специалисты оказывают помощь по приватизации помещений, оформлению земельных участков, вступлению в наследство и другие услуги, касающиеся вопросов недвижимости.

Любая консультация клиентам предоставляется бесплатно. Стоимость других услуг 3-5 % от стоимости недвижимости. Все сделки проходят тщательный правовой контроль, что позволяет гарантировать юридическую чистоту.

☎ Тел.: 7 (343) 268-15-01

Достоинства:

• большой опыт работы на рынке жилья;
• консультирование по любым вопросам, связанным с недвижимостью;
• широкий выбор услуг;
• юридическое сопровождение сделки;
• возможность получения выгодного кредита.

Недостатки:

• нет.

АН «Ранчо»

Девиз агентства: Работаем Активно Надежно Честно Ответственно. Компания работает уже около 15 лет и является:

• члeном Российской гильдии риелторов (РГР) ;
• действительный члeн Уральской палаты недвижимости (УПН) первой категории;

Деятельность компании сертифицирована и застрахована. Агентство сотрудничает с крупными банками, строительными и инвестиционными компаниями на взаимно-выгодных условиях. Приоритетной деятельностью является загородная недвижимость:

• сделки покупки-продажи жилых домов, коттеджей;
• оформление земли для строительства жилых и подсобных помещений.

Риелторы компании помогают клиентам осуществить сделки:

• по купле-продаже любой недвижимости, в том числе, коммерческой, в Екатеринбурге и области;
• подбор и покупка жилых площадей в новостройках, на вторичном рынке;
• по аренде, правовая поддержка арендодателя;
• по приватизации и перепланировке помещений с документальным оформлением.

АН Ранчо предоставляет услуги по переводу из жилого помещения в нежилое. Работа проводится в два этапа:

• получение постановления Главы города о переводе;
• помощь в оформлении и получении акта ввода в эксплуатацию объекта и свидетельства в регистрационной палате.

Дополнительно оказываются следующие услуги на новых или реконструируемых объектах:

• заключение договоров на элекро- и энергоснабжение, газоснабжение;
• получение разрешительных актов на строительство и согласование проектной документации;
• документальное оформление раскопок;
• сбор и подготовка документации на земельный участок, жилой недвижимости.

Агентство предлагает услуги в получении и оформлении ипотеки, проверку кредитной истории, получение справки из Центрального каталога кредитных историй. Работники агентства помогут срочно выкупить недвижимость.

☎Тел.: 7 (343) 238-00-00

Достоинства:

• оформление сделки с загородной недвижимостью;
• правовая гарантия;
• помощь в оформлении ипотеки.

Недостатки:

• не выявлено

«Недвижимость Урала»

Компания начала свою деятельность еще в докризисный 1997 год и на данный момент насчитывает 5 отделений и 2 дополнительных офиса. Штат насчитывает около сотни сотрудников, среди них — 16 профессиональных юристов, ипотечные консультанты. Руководители территориальных отделений имеют сертификат Брокера и большой профессиональный опыт.

АН действительны члeн УПН 1-го уровня и Российской гильдии риелторов. Партнерами по вопросам ипотеки являются: Сбербанк, СКБ-банк, Дельта-кредит и Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования.

Деятельность компании застрахована на 5 миллионов рублей в ООО «Группа Ренессанс Страхование».

Перечень услуг:

• предложение для продажи площадей недвижимости жилых и нежилых: размещение рекламы во многих печатных изданиях;
• помощь в срочной покупке-продаже любых помещений;
• обмены любой комбинации;
• расселение домов под снос и коммунальных квартир;
• правовая поддержка: проверка законности объекта;
• поддержка юридическая в подготовке документов для приватизации;
• оформление собственности на земельные участки;
• предоставление авансовых сумм для погашения задолженности;
• юридическое сопровождение сделок, представительство в суде.

База недвижимости агентства имеет 35000 объектов разного назначения: коммерческая, вторичная, новостройки, зарубежная, частные дома. Компания помогает с выбором строительной организации клиенту, который приобрел земельный участок. Также оказывается юридическая помощь в оформлении документации на загородную недвижимость. При оформлении сделок, учитывается специфика каждой, для этого осуществляется детальная проработка документов.

Для владельцев коммерческой недвижимости предлагается комплекс мер по сопровождению процесса купли-продажи или отдельные услуги. В пакет услуг входит:

• подготовка документов и оформление договора купли-продажи для регистрации в госреестре;
• проверка юридической стороны правоустанавливающих документов, полномочий обеих сторон и т.д.
• координация всех условий сделки и участие риелтора в переговорах;
• участие в подготовке к банковской сделке: выбор банка, бронирование ячейки, согласование даты, экспертиза договоров, предлагаемых банком;
• осуществление сделки в присутствии юриста и при вскрытии ячейки;
• формирование пакета документов для регистрирующего органа, подача и получение свидетельства с регистрацией.

Агентство также предлагает услугу: доверительное управление коммерческой недвижимостью. Это включает услуги по технической и коммерческой эксплуатации объекта, а именно:

• административные вопросы: рекламная кампания по привлечению потенциальных арендаторов, показ помещений, надзор за ремонтными работами, проводимыми арендатором, а также за соблюдением правильной эксплуатации. Вопросы коммунальных услуг также берет на себя агентство;
• юридическая поддержка в любых ситуациях, разрешение спopных ситуаций, внесение изменений и дополнений с учетом пожеланий арендодателя в договор аренды, взаимодействие с государственными структурами;
• решение вопросов технического обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости.

☎Тел.: 8 (343) 371-12-40

Достоинства:

• богатый опыт работы на рынке недвижимости;
• штат профессиональных сотрудников;
• сотрудничество с банками, строительными фирмами;
• страховая гарантия деятельности агентства;

Недостатки:

•    не установлено

Выше указанные агентства зарекомендовали себя исключительно с положительной стороны, что дает право именовать их самыми надежными риелторскими компаниями Екатеринбурга.

х