Варианты мошенничества в сфере недвижимости
Содержание
- Мошенничество при покупке квартиры или дома
- Мошенничество при продаже недвижимости
- Аферы с недвижимостью при аренде
- Аферы при участии в долевом строительстве
Там, где осуществляется оборот крупных денежных сумм, там неизбежно возникают мошеннические схемы по их отъему. Недвижимость – это та сфера, в которой более всего процветает мошенничество. Оно подразумевает преступления против собственности граждан и может быть совершено не только при покупке-продаже жилья, но и при съеме или сдаче его в аренду или в других ситуациях. Рассмотрим в деталях возможные мошеннические схемы, а также выясним как не попасться мошенникам при съеме квартиры, продаже или покупке жилья и в прочих манипуляциях с недвижимостью.
Мошенничество при покупке квартиры или дома
Схемы мошенничества с квартирами многообразны, каждый этап в процессе покупки недвижимости является потенциально опасным в плане мошенничества: начиная от просмотра квартиры и заканчивая процедурой сделки. Остановимся более подробней на самых распространенных мошеннических схемах и на том, как не стать жертвой преступников.
Покупка по поддельным документам
Обратите вниманиеБываит и так, что риэлтор пpaктически вынуждает подписать договор купли продажи квартиры, прибегая к шантажу или психологическому воздействию. Как этого избежать, читайте в этой статье- Мошенники подделывают документы, подтверждающие право собственности на квартиру или другой объект недвижимости.
- Затем, в отсутствии настоящих хозяев помещения, воспользовавшись сделанными дубликатами ключей, показывают жилье покупателям.
- Далее, после подписания договора купли-продажи и получения денег от покупателя, продавцы-мошенники исчезают: меняют номера телефонов или вовсе покидают данный населенный пункт.
- Обман обнаруживается, когда покупатели собираются въезжать в новое жилье.
Чтобы не стать потерпевшей стороной в такой мошеннической схеме, необходимо до покупки недвижимости тщательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, на предмет их подлинности. Следующая мера безопасности, которую нужно осуществить – заказать в местном Многофункциональном Центре (МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С 01.01.2017 года ЕГРН является единой базой данных, в которой объединены все сведения по каждому объекту недвижимости, включая его технические хаpaктеристики. Сведения являются открытыми, поэтому получить выписку из данного реестра может любой желающий. Выписка платная, от 300 рублей, ее стоимость зависит от формы получения информации. Заказать ее можно не только лично, но и воспользовавшись официальными сайтами Госуслуг или РосРеестра.
Многократная продажа одного объекта
- Преступники покупают один объект недвижимости или приобретают его каким-либо иным способом, оформляя сделку по законному стандартному способу.
- Имея на руках законный пакет документов, они делают несколько его копий. При этом зачастую копии выполнены на высоком полиграфическом уровне.
- Далее мошенники находят несколько покупателей на предлагаемый объект.
- Одному покупателю они официально и законно продают данный объект недвижимости, а с других берут авансовый платеж.
- После получения денег за проданный объект и авансовых платежей за него же, мошенники скрываются.
- Афера обнаруживается, когда покупатели приходят на процедуру сделки купли-продажи и не обнаруживают продавца.
Обезопасить себя в подобной ситуации можно внимательной проверкой документов. Копии, даже в великолепном исполнении, можно отличить от настоящих документов. Кроме того, не стоит делать большой авансовый платеж. При сделке купли-продажи квартиры для подтверждения серьезности своих намерений достаточно заплатить авансом 15 – 20 тыс. рублей. Конечно, это тоже деньги, но такой суммой можно рискнуть.
Подмена объекта покупки
- Мошенники подменяют указатели места положения объекта: адрес продаваемого жилья, который стоит копейки, временно присваивают хорошей комфортабельной квартире, имеющей другой адрес. Это делается путем смены адресных вывесок на доме и на квартире.
- Затем преступники показывают покупателям подложный объект и договариваются о сделке.
- Оформление сделки проходит в штатном режиме.
- Покупатели обнаруживают подлог после сделки, придя в купленную квартиру, которую демонстрировали им мошенники.
Чтобы не дать себя обмануть, покупателям необходимо посмотреть, кроме указателей на конкретном доме, адресные таблички, висящие на других домах. Кроме того, можно на карте города в интернете найти по запросу адрес предлагаемого объекта недвижимости и сопоставить его местоположение с тем, которое посещалось при демонстрации объекта.
Покупка после cмepти владельца
Читайте такжеЧто делать в случае незаконного проникновения в жилище и какие случаи являются исключением? Читайте на нашем сайте здесь- Мошенники имеют на руках доверенность на осуществление сделок с каким-либо объектом недвижимости от гражданина, который недавно скончался. Такая доверенность может быть как действительной, так и поддельной.
- Преступники не сообщают потенциальному покупателю о cмepти хозяина недвижимости и продают ее.
- Афера обнаруживается, когда в право наследства вступают наследники умершего владельца. Суд априори считает проведенную сделку недействительной. Покупатель теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.
Обезопасить себя от такой схемы можно, настояв, чтобы гражданин, имеющий доверенность, организовал встречу с владельцем недвижимости. При этом у последнего обязательно нужно проверить паспорт, чтобы удостовериться, что владелец жилья и представленный гражданин – одно и то же лицо.
Покупка с зарегистрированным жильцом
- Мошенники при продаже не выписывают из продаваемых жилых метров нетрудоспособного гражданина, который вправе проживать на данной жилплощади.
- Покупатель не имеет права выписать такого гражданина уже из своего жилья.
- Мошенники предлагают выкупить данную недвижимость обратно за неприемлемо низкую цену.
Чтобы не попасть в подобный капкан, нужно обязательно требовать у продавца жилья представить расширенную выписку из домовой книги, в которой указаны все граждане, прописанные на данной жилплощади, даже те, кто находится в месте отбывания наказания или служит в армии. Если же в квартире кто-то прописан, то в договоре купли-продажи нужно указать пункт, в котором будет указано, что такой-то гражданин обязуется выписаться из жилья по такому-то адресу в течение оговоренного срока.
Мошенничество при продаже недвижимости
Существует немало схем мошенничества и при продаже жилья. Чаще всего жертвами становятся одинокие и пожилые люди, их легче подвергнуть психологической обработке.
Предложение заведомо завышенной цены за выставленное на продажу жилье
- Мошенники, зная про бедственное финансовое положение жертвы, предлагают купить у нее квартиру или дом по завышенной цене.
- Затем преступники выплачивают мизерную сумму при совершении сделки купли-продажи, обещая, что остальное отдадут в течение определенного времени.
- После этого мошенники в рекордно короткие сроки перепродают купленную недвижимость третьим лицам и скрываются, не отдав жертве обещанных денег.
Подобных случаев можно избежать, если привлечь к процессу совершения сделки стороннего юриста, который проверит договор купли-продажи и подскажет, как не совершить фатальной ошибки.
Предложение улучшения жилищных условий
- Мошенники предлагают потенциальным продавцам улучшить их жилищные условия, купив у них их жилплощадь, и предоставив новую, более комфортабельную.
- Далее они покупают за бесценок у жертвы квартиру, а им взамен предоставляют метры в доме на окраине или в глухой деревне.
Очевидно, что жертвой такой махинации могут стать люди, абсолютно не ориентирующиеся в ценах и юридических нюансах. При получении подобного предложения необходимо с помощью юриста, нанятого со стороны, тщательно проверить все документы, представляемые покупателями на новую жилплощадь. Кроме того, нужно, чтобы такую сделку сопровождал юрист от начала и до конца, вплоть до государственной регистрации.
Расчет фальшивыми купюрами
Такой вариант при продаже недвижимости также исключать нельзя. Чтобы не получить стоимость своей жилплощади фальшивками, необходимо воспользоваться услугами банка. Банковские организации предоставляют платные услуги по проверке банкнот и их пересчету.
Готовясь снять жилье, осмотрите пломбировку счетчиков — недобросовестные собственники или прежние жильцы могли незаконно подключиться к электросети, а отвечать придется вам. https://lexconsult.online/7344-nezakonnoe-podklyuchenie-k-elektroseti-ponyatie-shtrafy
Аферы с недвижимостью при аренде
Это самый простой способ отъема денег у доверчивых арендаторов. На удочку к мошенникам при найме жилья попадаются даже вполне грамотные в юридическом отношении граждане. Разберемся как не попасть на мошенников при аренде квартиры.
Предоплата за аренду
Распространенность обмана в такой ситуации связана, прежде всего, с невысокой стоимостью предоплаты, которую просят мошенники.
- На сайтах, где граждане могут выставлять свою недвижимость на продажу или для найма, мошенники вывешивают свои объявления по сдаче жилья в аренду. Особенно данный вид мошенничества актуален для курортных мест, где граждане планируют снять жилье на неделю-другую.
- Очевидно, что мошенники не имеют своего жилья, они выставляют липовое объявление. При этом предлагаемые ими цены находятся в среднем ценовом диапазоне, поэтому не вызывают подозрений.
- Потенциальный арендатор созванивается или списывается с липовым арендодателем. Для подтверждения серьезности своих намерений арендодатель просит перевести ему на карточку предоплату за один день проживания.
- Сумма, как правило, невысокая, в пределах 2 – 3 тысяч рублей, поэтому жертва без особых переживаний переводит требуемую сумму.
- Приехав на место, съемщик обнаруживает, что граждане в данной квартире или доме и не помышляли о сдаче помещения в аренду.
Если вы все же решаетесь арендовать жилье посредством интернета, то нужно выбирать проверенные сайты агентств, которые специализируются на аренде и проверяют все попадающие к ним предложения.
Как вывести мошенников на чистую воду — смотрите видео:
Аферы при участии в долевом строительстве
Разнообразие форм приобретения жилья порождает все новые схемы афер с недвижимостью. Например, ситуации, когда гражданин покупает квадратные метры посредством участия в долевом строительстве.
Очевидно, что основная масса застройщиков является добросовестными продавцами жилых метров в строящихся объектах. Поэтому стоит обратить внимание на возможность попасть в следующие мошеннические и форс-мажорные схемы:
- не доведенное до конца строительство, не сданные в эксплуатацию объекты. Это может быть результатом форс-мажорных обстоятельств, когда застройщик не может завершить строительство в силу недостатка финансирования, а может быть итогом целенаправленной мошеннической схемы. Чаще всего это ситуация, когда застройщик собирает с граждан деньги на долевое строительство и скрывается с ними;
- застройщик возводит здание, не собрав необходимые разрешительные документы. Результатом становится снос незаконно возведенного дома;
- продажа одной квартиры нескольким дольщикам.
При оформлении своего участия в долевом строительстве необходимо тщательно проверить фирму-застройщика и все условия приобретения жилья. Если же вы некомпетентны в данной области, то нужно прибегнуть к помощи профессионалов-юристов.
Стоит помнить, что мошеннические операции в сфере недвижимости являются уголовно наказуемыми и попадают под действие 159 статьи Уголовного Кодекса РФ. При обнаруженном обмане необходимо сразу же обращаться в правоохранительные органы.
Комментарий специалиста можно получить, задав интересующие вопросы ниже Дополнительные материалы:Закон внес поправку, теперь все заключенные за тяжкие преступления имеют право на трехчасовые прогулки. Раньше сидельцам с пожизненным сроком разрешали гулять 1.5 часа....
04 05 2024 20:16:37
Примирение сторон в уголовном процессе. Алгоритм процедуры примирения, форма написания заявления....
03 05 2024 0:28:29
Меры наказания по статье УК РФ за кражу группой лиц по предварительному сговору. Доказательства предварительного сговора, отягощающие и смягчающие обстоятельства....
02 05 2024 23:35:31
Понятие физического или психического принуждения в уголовном праве. Меры уголовно-процессуального принуждения....
01 05 2024 18:16:40
Незаконное проникновение на охраняемый объект, состав преступления, уголовная и административная ответственность...
30 04 2024 2:59:37
Кто такой свидетель, порядок дачи показаний свидетелем в уголовном процессе...
29 04 2024 20:21:20
Превышение пределов необходимой самообороны. Условия допустимой самообороны и ответственность за ее превышение....
28 04 2024 23:48:16
Конфискация имущества не является одним из видов наказания и призвана возместить ущерб, нанесенный преступными действиями, или предупредить их дальнейшее совершение....
27 04 2024 19:19:54
Декриминализация побоев в семье означает, что виновный понесет административную ответственность. Уголовное наказание будет грозить только за повторное нарушение....
26 04 2024 13:11:18
Что относится и не относится к экологическим преступлениям. Уголовная ответственность за экологические преступления....
25 04 2024 1:25:56
Описание понятия, виды шпионажа, хаpaктеристики преступления. Ответственность за шпионаж по ст.276 УК РФ...
24 04 2024 22:38:12
Подробная информация об ответственности за экстремизм: какие действия считаются экстремистскими, виды наказаний, примеры судебной пpaктики....
23 04 2024 14:41:33
Подробные рекомендации куда и как сообщить о продаже наркотиков, где получить информацию об антинаркотических организациях. Способы и виды обращений....
22 04 2024 23:40:57
Понятие и особенности назначения cмepтной казни, мораторий на cмepтную казнь в России....
21 04 2024 19:22:18
Свидетель вправе давать показания в присутствии адвоката. Если последний считает, что права допрашиваемого были нарушены, его мнение заносится в протокол допроса свидетеля....
20 04 2024 6:28:43
Ответственность за ношение холодного, травматического и огнестрельного оружия без разрешения...
19 04 2024 13:21:46
Подробная информация о том как оценить мopaльный ущерб: когда наступает ответственность, как рассчитать сумму компенсации....
18 04 2024 5:22:19
Вернуть деньги при обмане в интернет-магазине удастся при обращении в полицию, прокуратуру, Роспотребнадзор или суд. Важно правильно составить и подать к рассмотрению жалобу....
17 04 2024 11:40:44
Сколько дают за кражу чужого имущества, зависит от его стоимости и размера причиненного ущерба. Важно учитывать квалифицирующие признаки....
16 04 2024 5:44:17
Понятие и виды обналичивания денег, ответственность, предусмотренная законодательством....
15 04 2024 10:11:26
Амнистия и помилование в уголовном праве. Содержание понятий и отличие друг от друга....
14 04 2024 15:50:21
Правила и порядок свидания с заключенным. Образец заявления на свидание в СИЗО, колонии....
13 04 2024 11:30:16
Жалоба на бездействие сотрудников полиции направляется их вышестоящему начальству. В отсутствие результатов нужно обращаться в следующие инстанции — прокуратуру, УСБ, суд....
12 04 2024 19:26:12
Срок подачи апелляционной жалобы по уголовному делу, а также в рамках гражданского производства, несколько отличаются друг от друга, равно как и сроки рассмотрения таких обращений....
11 04 2024 4:47:30
Статья УК за cмepть по неосторожности. Состав преступления и меры ответственности, определяемые УК РФ....
10 04 2024 17:12:40
Трактовка термина «шантаж», разъяснение статьи 163 У К Р Ф о шантаже. Состав преступления и меры наказания....
09 04 2024 19:20:49
Статья УК за фальшивомонетчество. Описание преступления и мер ответственности по нему....
08 04 2024 15:41:49
Принудительное лечение психически больных лиц, которым не требуется серьезное медицинское вмешательство, или помещение в стационар здорового человека, является преступлением....
07 04 2024 1:20:32
Информация абонетского отделаПриказ ответственного......
06 04 2024 13:31:42
Составление графика отпусковСоставляем график отпу......
05 04 2024 22:14:19
Статья УК РФ за лжесвидетельствование, применяемые меры наказания. Лица, не несущие ответственности за ложные показания....
04 04 2024 17:16:21
Оскорбление сотрудника полиции при исполнении служебных обязанностей и вне работы. Законодательное регулирование и меры наказания....
03 04 2024 10:29:23
Рассмотрим, что такое компенсация мopaльного вреда при нарушении прав потребителей и как её получить....
02 04 2024 1:31:58
Вооруженный мятеж имеет своей целью сместить действующее правительство и отличается значительными масштабами. За участие в нем назначается до 20 лет лишения свободы....
01 04 2024 21:11:19
Кассационная жалоба по уголовному делу предполагает изучение законности принятого решения нижестоящим судом. Результат рассмотрения: новое рассмотрение дела либо отказ в удовлетворении жалобы....
31 03 2024 9:39:22
Алгоритм процедуры снятия побоев. Сроки, содержание экспертного заключения....
30 03 2024 21:32:10
За наиболее тяжкие экономические преступления статьи УК РФ предусматривают такое наказание, как штрафные взыскания в размере до 4 млн. р. и лишение свободы на срок до 15 лет....
29 03 2024 9:22:47
УК РФ о неуплате алиментов. Условия для возникновения уголовной ответственности, меры наказания....
28 03 2024 18:55:50
Оскорбление на публике является административным правонарушением. Виновное лицо привлекается к ответственности по ст. 5. 61 КоАП РФ....
27 03 2024 23:52:31
По УК РФ притон – это место, в котором созданы специальные условия для употрeбления наркотиков. Организация притона выступает основанием для привлечения к ответственности....
26 03 2024 16:48:25
Перечень смягчающих обстоятельств не является исчерпывающим. Он состоит из положений, положительно хаpaктеризующих личность подсудимого и снижающих общественную опасность деяния....
25 03 2024 5:37:26
Инсайдерская информация является коммерческой тайной. За ее незаконное распространение предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность....
24 03 2024 22:35:29
Статьи 167 и 168 УК РФ о порче чужого имущества. Какое наказание последует при порче чужого личного имущества и в каких случаях можно рассчитывать на компенсацию убытков....
23 03 2024 23:47:13
127 статья УК РФ за похищение человека состоит из 3-х частей – общая, квалифицированная, особо квалифицированная. Каждая из них содержит разные санкции и условия их назначения....
22 03 2024 9:23:34
Обеспечение безопасности при действиях с пациентам......
21 03 2024 19:48:40
Подробная информация об уголовной и административной ответственности за оскорбление чувств верующих, рекомендации потерпевшим по защите прав....
20 03 2024 23:44:31
Тpaктовка термина «шантаж», разъяснение статьи 163 УК РФ о шантаже. Состав преступления и меры наказания....
19 03 2024 9:34:36
Распитие алкогольных напитков в общественных местах карается наложением штрафа в размере до 5000 р. или заключением под арест на срок до 15 суток....
18 03 2024 13:56:26
Основания отказа в возбуждении уголовного дела приведены в ст. 24 УПК. При отсутствии таковых отказ может быть обжалован потерпевшим или отменен по инициативе руководителя СК....
17 03 2024 3:32:11
Сколько дают за кражу чужого имущества, зависит от его стоимости и размера причиненного ущерба. Важно учитывать квалифицирующие признаки....
16 03 2024 20:51:41
Еще:
Компьютерное -1 :: Компьютерное -2 :: Компьютерное -3 :: Компьютерное -4 ::