Варианты мошенничества в сфере недвижимости
Содержание
- Мошенничество при покупке квартиры или дома
- Мошенничество при продаже недвижимости
- Аферы с недвижимостью при аренде
- Аферы при участии в долевом строительстве
Там, где осуществляется оборот крупных денежных сумм, там неизбежно возникают мошеннические схемы по их отъему. Недвижимость – это та сфера, в которой более всего процветает мошенничество. Оно подразумевает преступления против собственности граждан и может быть совершено не только при покупке-продаже жилья, но и при съеме или сдаче его в аренду или в других ситуациях. Рассмотрим в деталях возможные мошеннические схемы, а также выясним как не попасться мошенникам при съеме квартиры, продаже или покупке жилья и в прочих манипуляциях с недвижимостью.
Мошенничество при покупке квартиры или дома
Схемы мошенничества с квартирами многообразны, каждый этап в процессе покупки недвижимости является потенциально опасным в плане мошенничества: начиная от просмотра квартиры и заканчивая процедурой сделки. Остановимся более подробней на самых распространенных мошеннических схемах и на том, как не стать жертвой преступников.
Покупка по поддельным документам
Обратите вниманиеБываит и так, что риэлтор пpaктически вынуждает подписать договор купли продажи квартиры, прибегая к шантажу или психологическому воздействию. Как этого избежать, читайте в этой статье- Мошенники подделывают документы, подтверждающие право собственности на квартиру или другой объект недвижимости.
- Затем, в отсутствии настоящих хозяев помещения, воспользовавшись сделанными дубликатами ключей, показывают жилье покупателям.
- Далее, после подписания договора купли-продажи и получения денег от покупателя, продавцы-мошенники исчезают: меняют номера телефонов или вовсе покидают данный населенный пункт.
- Обман обнаруживается, когда покупатели собираются въезжать в новое жилье.
Чтобы не стать потерпевшей стороной в такой мошеннической схеме, необходимо до покупки недвижимости тщательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, на предмет их подлинности. Следующая мера безопасности, которую нужно осуществить – заказать в местном Многофункциональном Центре (МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С 01.01.2017 года ЕГРН является единой базой данных, в которой объединены все сведения по каждому объекту недвижимости, включая его технические хаpaктеристики. Сведения являются открытыми, поэтому получить выписку из данного реестра может любой желающий. Выписка платная, от 300 рублей, ее стоимость зависит от формы получения информации. Заказать ее можно не только лично, но и воспользовавшись официальными сайтами Госуслуг или РосРеестра.
Многократная продажа одного объекта
- Преступники покупают один объект недвижимости или приобретают его каким-либо иным способом, оформляя сделку по законному стандартному способу.
- Имея на руках законный пакет документов, они делают несколько его копий. При этом зачастую копии выполнены на высоком полиграфическом уровне.
- Далее мошенники находят несколько покупателей на предлагаемый объект.
- Одному покупателю они официально и законно продают данный объект недвижимости, а с других берут авансовый платеж.
- После получения денег за проданный объект и авансовых платежей за него же, мошенники скрываются.
- Афера обнаруживается, когда покупатели приходят на процедуру сделки купли-продажи и не обнаруживают продавца.
Обезопасить себя в подобной ситуации можно внимательной проверкой документов. Копии, даже в великолепном исполнении, можно отличить от настоящих документов. Кроме того, не стоит делать большой авансовый платеж. При сделке купли-продажи квартиры для подтверждения серьезности своих намерений достаточно заплатить авансом 15 – 20 тыс. рублей. Конечно, это тоже деньги, но такой суммой можно рискнуть.
Подмена объекта покупки
- Мошенники подменяют указатели места положения объекта: адрес продаваемого жилья, который стоит копейки, временно присваивают хорошей комфортабельной квартире, имеющей другой адрес. Это делается путем смены адресных вывесок на доме и на квартире.
- Затем преступники показывают покупателям подложный объект и договариваются о сделке.
- Оформление сделки проходит в штатном режиме.
- Покупатели обнаруживают подлог после сделки, придя в купленную квартиру, которую демонстрировали им мошенники.
Чтобы не дать себя обмануть, покупателям необходимо посмотреть, кроме указателей на конкретном доме, адресные таблички, висящие на других домах. Кроме того, можно на карте города в интернете найти по запросу адрес предлагаемого объекта недвижимости и сопоставить его местоположение с тем, которое посещалось при демонстрации объекта.
Покупка после cмepти владельца
Читайте такжеЧто делать в случае незаконного проникновения в жилище и какие случаи являются исключением? Читайте на нашем сайте здесь- Мошенники имеют на руках доверенность на осуществление сделок с каким-либо объектом недвижимости от гражданина, который недавно скончался. Такая доверенность может быть как действительной, так и поддельной.
- Преступники не сообщают потенциальному покупателю о cмepти хозяина недвижимости и продают ее.
- Афера обнаруживается, когда в право наследства вступают наследники умершего владельца. Суд априори считает проведенную сделку недействительной. Покупатель теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.
Обезопасить себя от такой схемы можно, настояв, чтобы гражданин, имеющий доверенность, организовал встречу с владельцем недвижимости. При этом у последнего обязательно нужно проверить паспорт, чтобы удостовериться, что владелец жилья и представленный гражданин – одно и то же лицо.
Покупка с зарегистрированным жильцом
- Мошенники при продаже не выписывают из продаваемых жилых метров нетрудоспособного гражданина, который вправе проживать на данной жилплощади.
- Покупатель не имеет права выписать такого гражданина уже из своего жилья.
- Мошенники предлагают выкупить данную недвижимость обратно за неприемлемо низкую цену.
Чтобы не попасть в подобный капкан, нужно обязательно требовать у продавца жилья представить расширенную выписку из домовой книги, в которой указаны все граждане, прописанные на данной жилплощади, даже те, кто находится в месте отбывания наказания или служит в армии. Если же в квартире кто-то прописан, то в договоре купли-продажи нужно указать пункт, в котором будет указано, что такой-то гражданин обязуется выписаться из жилья по такому-то адресу в течение оговоренного срока.
Мошенничество при продаже недвижимости
Существует немало схем мошенничества и при продаже жилья. Чаще всего жертвами становятся одинокие и пожилые люди, их легче подвергнуть психологической обработке.
Предложение заведомо завышенной цены за выставленное на продажу жилье
- Мошенники, зная про бедственное финансовое положение жертвы, предлагают купить у нее квартиру или дом по завышенной цене.
- Затем преступники выплачивают мизерную сумму при совершении сделки купли-продажи, обещая, что остальное отдадут в течение определенного времени.
- После этого мошенники в рекордно короткие сроки перепродают купленную недвижимость третьим лицам и скрываются, не отдав жертве обещанных денег.
Подобных случаев можно избежать, если привлечь к процессу совершения сделки стороннего юриста, который проверит договор купли-продажи и подскажет, как не совершить фатальной ошибки.
Предложение улучшения жилищных условий
- Мошенники предлагают потенциальным продавцам улучшить их жилищные условия, купив у них их жилплощадь, и предоставив новую, более комфортабельную.
- Далее они покупают за бесценок у жертвы квартиру, а им взамен предоставляют метры в доме на окраине или в глухой деревне.
Очевидно, что жертвой такой махинации могут стать люди, абсолютно не ориентирующиеся в ценах и юридических нюансах. При получении подобного предложения необходимо с помощью юриста, нанятого со стороны, тщательно проверить все документы, представляемые покупателями на новую жилплощадь. Кроме того, нужно, чтобы такую сделку сопровождал юрист от начала и до конца, вплоть до государственной регистрации.
Расчет фальшивыми купюрами
Такой вариант при продаже недвижимости также исключать нельзя. Чтобы не получить стоимость своей жилплощади фальшивками, необходимо воспользоваться услугами банка. Банковские организации предоставляют платные услуги по проверке банкнот и их пересчету.
Готовясь снять жилье, осмотрите пломбировку счетчиков — недобросовестные собственники или прежние жильцы могли незаконно подключиться к электросети, а отвечать придется вам. https://lexconsult.online/7344-nezakonnoe-podklyuchenie-k-elektroseti-ponyatie-shtrafy
Аферы с недвижимостью при аренде
Это самый простой способ отъема денег у доверчивых арендаторов. На удочку к мошенникам при найме жилья попадаются даже вполне грамотные в юридическом отношении граждане. Разберемся как не попасть на мошенников при аренде квартиры.
Предоплата за аренду
Распространенность обмана в такой ситуации связана, прежде всего, с невысокой стоимостью предоплаты, которую просят мошенники.
- На сайтах, где граждане могут выставлять свою недвижимость на продажу или для найма, мошенники вывешивают свои объявления по сдаче жилья в аренду. Особенно данный вид мошенничества актуален для курортных мест, где граждане планируют снять жилье на неделю-другую.
- Очевидно, что мошенники не имеют своего жилья, они выставляют липовое объявление. При этом предлагаемые ими цены находятся в среднем ценовом диапазоне, поэтому не вызывают подозрений.
- Потенциальный арендатор созванивается или списывается с липовым арендодателем. Для подтверждения серьезности своих намерений арендодатель просит перевести ему на карточку предоплату за один день проживания.
- Сумма, как правило, невысокая, в пределах 2 – 3 тысяч рублей, поэтому жертва без особых переживаний переводит требуемую сумму.
- Приехав на место, съемщик обнаруживает, что граждане в данной квартире или доме и не помышляли о сдаче помещения в аренду.
Если вы все же решаетесь арендовать жилье посредством интернета, то нужно выбирать проверенные сайты агентств, которые специализируются на аренде и проверяют все попадающие к ним предложения.
Как вывести мошенников на чистую воду — смотрите видео:
Аферы при участии в долевом строительстве
Разнообразие форм приобретения жилья порождает все новые схемы афер с недвижимостью. Например, ситуации, когда гражданин покупает квадратные метры посредством участия в долевом строительстве.
Очевидно, что основная масса застройщиков является добросовестными продавцами жилых метров в строящихся объектах. Поэтому стоит обратить внимание на возможность попасть в следующие мошеннические и форс-мажорные схемы:
- не доведенное до конца строительство, не сданные в эксплуатацию объекты. Это может быть результатом форс-мажорных обстоятельств, когда застройщик не может завершить строительство в силу недостатка финансирования, а может быть итогом целенаправленной мошеннической схемы. Чаще всего это ситуация, когда застройщик собирает с граждан деньги на долевое строительство и скрывается с ними;
- застройщик возводит здание, не собрав необходимые разрешительные документы. Результатом становится снос незаконно возведенного дома;
- продажа одной квартиры нескольким дольщикам.
При оформлении своего участия в долевом строительстве необходимо тщательно проверить фирму-застройщика и все условия приобретения жилья. Если же вы некомпетентны в данной области, то нужно прибегнуть к помощи профессионалов-юристов.
Стоит помнить, что мошеннические операции в сфере недвижимости являются уголовно наказуемыми и попадают под действие 159 статьи Уголовного Кодекса РФ. При обнаруженном обмане необходимо сразу же обращаться в правоохранительные органы.
Комментарий специалиста можно получить, задав интересующие вопросы ниже Дополнительные материалы:- Полезные советы о том, как не стать жертвами мошенников по смс
- Административная и уголовная ответственность за введение покупателя в заблуждение
- В какие инстанции обращаться по факту мошенничества
Введение суда в заблуждение и ответственность за это. Возможные варианты введения в заблуждение. Пример из судебной пpaктики....
01 05 2024 0:37:59
Захват заложников – преступное посягательство на жизнь и здоровье людей, о котором часто рассказывают в новостях. Его совершают с намерением вынудить человека, юрлицо или представителя власти исполнить волю преступников....
30 04 2024 10:50:46
Вооруженный мятеж имеет своей целью сместить действующее правительство и отличается значительными масштабами. За участие в нем назначается до 20 лет лишения свободы....
29 04 2024 14:29:49
Подробные рекомендации куда и как сообщить о продаже наркотиков, где получить информацию об антинаркотических организациях. Способы и виды обращений....
28 04 2024 6:40:29
Понятие и ответственность за незаконную игорную деятельность по УК РФ и административному законодательству....
27 04 2024 9:20:23
Жалоба на бездействие сотрудников полиции направляется их вышестоящему начальству. В отсутствие результатов нужно обращаться в следующие инстанции — прокуратуру, УСБ, суд....
26 04 2024 16:27:47
В каких случаях наступает ответственности за сопротивление сотруднику полиции. Какие санкции применяются в различных ситуациях....
25 04 2024 13:53:51
Причины и цели допроса эксперта, порядок его проведения, признание заключения необоснованным...
24 04 2024 13:56:51
Ответственность за разглашение коммерческой тайны, состав преступления, условия для привлечения к ответственности...
23 04 2024 10:28:43
Рассмотрим, какая ответственность за подделку больничного листа предусмотрена российским законодательством....
22 04 2024 1:10:42
Берут ли в армию с судимостью, зависит от ее погашенности, и является ли служба контpaктной. Кроме того, наличие судимости влечет другие правовые последствия....
21 04 2024 2:33:14
Рассмотрим, что такое посредничество во взяточничестве и какая ответственность за него грозит....
20 04 2024 3:13:33
Дача взятки и покушение на получение взятки. Классификация преступления и меры наказания, предусмотренные УК РФ....
19 04 2024 2:32:48
Сроки погашения судимости согласно УК РФ, исчисление срока для несовершеннолетних лиц...
18 04 2024 21:55:21
Суть понятия «врачебная тайна», наказание за разглашение. Алгоритм действий для привлечения к ответственности виновных в разглашении....
17 04 2024 0:43:50
Статья УК РФ за избиение несовершеннолетних. Виды избиений и наказания за преступление. Привлечение к ответственности несовершеннолетних....
16 04 2024 11:49:49
Лицо, совершившее преступление и осужденное, приобретает судимость. Погашение и снятие судимости осуществляется по истечении ее срока или решению суда....
15 04 2024 22:58:49
Срок подачи апелляционной жалобы по уголовному делу, а также в рамках гражданского производства, несколько отличаются друг от друга, равно как и сроки рассмотрения таких обращений....
14 04 2024 4:47:10
Лицо, совершившее преступление и осужденное, приобретает судимость. Погашение и снятие судимости осуществляется по истечении ее срока или решению суда....
13 04 2024 13:53:31
Правила и порядок свидания с заключенным. Образец заявления на свидание в СИЗО, колонии....
12 04 2024 15:41:57
Важность решенияПочему важно выбрать правильное на......
11 04 2024 19:30:49
Статья мошенничество предусматривает ответственность за хищение чужого имущества при помощи обмана или злоупотрeбления доверием. Наказание зависит от величины ущерба....
10 04 2024 5:41:47
127 статья УК РФ за похищение человека состоит из 3-х частей – общая, квалифицированная, особо квалифицированная. Каждая из них содержит разные санкции и условия их назначения....
09 04 2024 1:31:46
За махинации с материнским капиталом виновное лицо привлекается к уголовной ответственности. Основанием для этого являются попытки обналичивания средств в обход закона....
08 04 2024 14:20:19
Гражданин, хранящий наркотики, рискует понести суровое наказание. Узнайте все об уголовной и административной ответственности за это правонарушение....
07 04 2024 2:41:10
Рассмотрим, какая ответственность за подделку больничного листа предусмотрена российским законодательством....
06 04 2024 3:26:22
Понятие, условия и сроки домашнего ареста по УК и УПК РФ....
05 04 2024 1:13:23
Рассмотрим, что такое компенсация мopaльного вреда при нарушении прав потребителей и как её получить....
04 04 2024 21:33:44
Отсрочка наказания для наркоманов применяется по условиям, определенным законодателем. Данная мера, как и отсрочка приговора, носит заявительный хаpaктер....
03 04 2024 17:25:28
Незаконное проникновение в жилище как состав преступления. Меры ответственности по УК РФ. Случаи, когда проникновение в жилое помещение не является преступлением....
02 04 2024 6:24:33
Обнаружение состава преступлений присвоения и растраты по УК РФ – основание для назначения ответственности. Ст. 160 УК РФ регламентирует сакнции за их совершение....
01 04 2024 8:59:27
Фальсификация доказательств по уголовному делу влечет наказание в виде уголовной ответственности, но кроме этого позорит честь и достоинство правоохранительных структур....
31 03 2024 18:39:15
Ответственность за поджог согласно УК РФ, умышленный и неумышленный поджог...
30 03 2024 7:11:12
УК РФ о неуплате алиментов. Условия для возникновения уголовной ответственности, меры наказания....
29 03 2024 3:45:31
Ответственность за нарушение правил техники безопасности предусматривается КоАП РФ и УК РФ. Выделяют несколько условий привлечения к ответственности и классификацию деяний....
28 03 2024 22:39:20
Правила составления заявления об угрозах и оскорблениях. Подача заявления в М В Д и прокуратуру....
27 03 2024 21:21:24
Статья УК за cмepть по неосторожности. Состав преступления и меры ответственности, определяемые УК РФ....
26 03 2024 17:12:54
Понятие, виды и особенности применения условно-досрочного освобождения от отбывания наказания....
25 03 2024 17:52:50
Незаконное лишение свободы: состав преступления, наказание, отличие от схожих злодеяний...
24 03 2024 11:38:51
Оскорбление на публике является административным правонарушением. Виновное лицо привлекается к ответственности по ст. 5. 61 КоАП РФ....
23 03 2024 0:24:29
Освобождение от уголовной ответственности – норма уголовного закона, применяемая во всех современных цивилизованных странах. Для того чтобы осужденный ощутил ее на себе необходимо выполнение ряда условий....
22 03 2024 17:32:13
Мера пресечения для подозреваемых с тяжелыми заболеваниями должна быть изменена в трехдневный срок....
21 03 2024 2:43:21
Основания отказа в возбуждении уголовного дела приведены в ст. 24 УПК. При отсутствии таковых отказ может быть обжалован потерпевшим или отменен по инициативе руководителя СК....
20 03 2024 14:40:55
Статья УК РФ за лжесвидетельствование, применяемые меры наказания. Лица, не несущие ответственности за ложные показания....
19 03 2024 20:25:13
Распитие алкоголя несовершеннолетними – опасное явление в обществе, влекущее вырождение нации, поэтому данный проступок влечет за собой административную ответственность....
18 03 2024 2:39:10
Принуждение к заключению договора: понятие и состав преступления, меры наказания, отличие от вымогательства...
17 03 2024 21:45:59
Понятие мошенничества и покушения на данное преступление описаны в статье 159 УК РФ о покушении на мошенничество....
16 03 2024 23:33:25
Распитие алкоголя несовершеннолетними – опасное явление в обществе, влекущее вырождение нации, поэтому данный проступок влечет за собой административную ответственность....
15 03 2024 16:39:23
Правила составления заявления об угрозах и оскорблениях. Подача заявления в М В Д и прокуратуру....
14 03 2024 14:56:52
Распитие алкогольных напитков в общественных местах карается наложением штрафа в размере до 5000 р. или заключением под арест на срок до 15 суток....
13 03 2024 3:48:36
Еще:
Компьютерное -1 :: Компьютерное -2 :: Компьютерное -3 :: Компьютерное -4 ::