Закон о гаражной амнистии : основные положения
Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности.
Закон о гаражной амнистии в 2019 году призван установить юридический статус построек.
Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:
ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.
Однако на пpaктике владельцы гаражей сталкиваются со всевозможными проблемами в процессе легализации строений, среди которых:
- несоответствие санитарным, техническим, градостроительным или иным правовым нормам, возникшее ввиду допущенных ошибок при строительстве или появившееся ввиду технического износа, реконструкции постройки,
- отсутствие правоустанавливающих документов,
- отсутствие письменных или иных доказательств добросовестного приобретения гаража, владения этим имуществом,
- нарушение прав иных лиц,
- использование постройки не по назначению и т.д.
Не меньше трудностей появляется и из-за невозможности оформить право собственности на постройку, в том числе:
- сложности с подводом коммуникаций
- невозможность страхования помещения
- запрет на легальную куплю-продажу.
Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники.
Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.
В связи с этим государство решило рассмотреть законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы.
Законопроект предусматривал внесение изменений в ФЗ 218 О государственной регистрации недвижимости. Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:
- вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек
- дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.
Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.
Но по тем или иным причинам указанный законопроект так и не доходил до стадии принятия.
Что предлагают разработчики
В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени. Гаражная амнистия не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ.
И тем более, в законопроекте не идет речи о передачи земли под гаражами в собственность граждан бесплатно.
Определенные послабления предусмотрены для тех, кто построил индивидуальный гараж или использовал кооперативный гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 30.12.2004 г. Таким лицам могут предложить упрощенную схему легализации при предоставлении ими необходимых справок. К примеру, оформление земли под постройкой в аренду на 5 лет без проведения торгов.
В остальной же части законопроект направлен главным образом на регламентацию и упорядочение гаражной сферы и процедуры легализации гаражей в стране. В настоящее время четкого законодательного алгоритма просто нет.
Более того, в законодательстве не закреплен даже сам термин гараж.
Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку.
Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.
Законопроект предлагает ввести в гражданско-правовой оборот такие понятия, как:
- индивидуальный гараж (который, в свою очередь, может иметь подвал/погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент),
- машино-место,
- территория гаражного назначения
- коллективный гараж,
- гаражный кооператив.
Все эти помещения или расположения на определенной территории объекты относятся к капитальным строениям, имеющим фундамент.
По словам самих авторов проекта, НПА будет носить, по большому счету, социальный хаpaктер, поскольку позволит упростить также процедуру возведения гаражных построек инвалидам. В проекте будет предусмотрено еще одно понятие некапитальный гараж. Его введение даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для возведения гаражей или автостоянки вблизи их места проживания (по закону О соцзащите инвалидов в РФ).
Сейчас наибольшие трудности возникают по поводу формирования земельного участка с целью последующего возведения гаража или обустройства стоянки на территории, занятой МКД.
- гаражей, построенных рядом с индивидуальными жилыми и садовыми домами (такие гаражные постройки считаются вспомогательными объектами и регистрируются по-другому),
- подземных гаражей,
- гаражных помещений, находящихся внутри МКД,
- коммерческих объектов, к примеру, торговых, офисных, бизнес- центров.
Следующее существенное изменение, планируемое к внесению в действующее законодательство — запрет на использование гаражей любого типа (включая машино-места) в предпринимательских целях.
Что есть сейчас
Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа. Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции.
Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы. Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.
Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. ПроцеДypa оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:
- владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости
- специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения
- окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).
ПроцеДypa оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию.
Она составит 2 тыс. руб. (при оформлении в общем порядке). Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок, документально предназначенный (выделяемый) для индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется в 350 руб.
Скачать закон о гаражной и дачной амнистии
Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ О государственной регистрации недвижимости. Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно доpaбатывался парламентариями.
Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке.
В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.
Изменения и дополнения в 2019 году
В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.
Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом. Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи.
В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.
Встроенные в Windows 7 службы — это специальные программы, которые включаются автоматически сразу же после загрузки компьютера....
18 03 2024 12:52:50
Статья для мам и учителей, в которой вы найдёте шаблоны для создания расписания уроков. А также инструкции по созданию шаблонов расписания своими руками....
17 03 2024 18:31:28
Рассмотрим, как же можно включить Bluetooth адаптер на ноутбуке, в прочем как и на компьютере в ОС Windows 7. Пошаговая инструкция....
16 03 2024 23:15:57
При поиске ответов нужно учесть множество факторов, в том числе возможности и риски после переезда в другое государство...
15 03 2024 11:12:29
То же деяние, совершенное родителем, педагогическим работником либо иным лицом, на которое законом возложены обязанности по воспитанию несовершеннолетнего, —наказывается лишением свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового...
14 03 2024 4:57:18
Из статьи вы узнаете, что такое заказное письмо Кемерово ДТИ, кто мог его прислать, что с ним делать и нужно ли его получать....
13 03 2024 16:30:58
Как оформить елку, чтобы в доме создалось ощущение праздника, мы расскажем вам сегодня...
12 03 2024 15:42:19
Зодиак имени Фуад : ЛевХаpaктеристика имени ФуадПоложительные черты: В детстве Фуад является очень удачливым – ему, действительно, все достается очень легко, и имя Фуад часто не прилагает никаких усилий для того чтобы добиться желаемого...
11 03 2024 15:49:51
Что это такое СПБ ДТИ на почтовом извещении, что за отправитель скрывается за данной аббревиатурой, и что делать при получении подобного уведомления?...
09 03 2024 7:11:25
Каждый день я молюсь, чтобы Господь дал мне силы это принять и пережить...
08 03 2024 6:49:50
Но есть аспекты, которые вполне поддаются анализу и пониманию, — именно о них и стоит говорить...
07 03 2024 17:31:18
В РФ их привлекает возможность работать и пользоваться социальными благами, что позволяет существенно улучшить уровень жизни...
06 03 2024 15:57:19
Для установки шрифтов в Windows 7 необходимо выполнить несколько простых действий. Подробнее об этом поговорим в данной статье....
05 03 2024 6:16:28
Пользователи популярного «Яндекс.Браузер» могут столкнуться с появлением сообщения «Из-за нехватки памяти страница была перезагружена», после чего браузер обычно перезапускается....
04 03 2024 16:43:27
Уменьшительная форма имени: Кондратка, Кондраша, Кондраха, Коня...
03 03 2024 19:58:26
В этой статье я расскажу, что такое ошибка данных CRC, при каких условиях она возникает, а также поясню как её исправить....
02 03 2024 16:14:14
Но безвизовый режим имеет свои ограничения...
01 03 2024 20:24:43
При инсталляции какой-либо игровой программы на свой ПК пользователь может столкнуться с сообщением «Не найдено ни одного файла, указанного для ISArcExtract»....
29 02 2024 19:19:56
Для того чтобы решить проблему, существует специальная программа для дефрагментации жесткого диска....
28 02 2024 2:12:15
В статье описано, что такое Шарапово ДТИ, кто присылает письма с этим адресом. А также, что в таких письмах может находиться, а также кто может вам его присылать....
27 02 2024 0:17:51
Они всегда высказываются прямо, не способны на уловки, хитрости и интриги...
26 02 2024 17:22:45
Каково же удивление гeймеров, когда они на своем игровом компьютере после установки Apex Legends видят ошибку «CPU does not have POPCNT». И по отношению к системным требованиям игры она вполне подходит....
25 02 2024 3:30:47
Мы разберём, какие сетевые сервисы-редакторы позволяют создание фото на документы размером 3 на 4 в режиме онлайн и абсолютно бесплатно. А также поясним, как ими пользоваться....
24 02 2024 22:33:42
Из статьи вы узнаете, что за монстр Момо, фото в полный рост, откуда он появился, что хочет от людей и какие сообщения им присылает. А также сможете увидеть видео с монстром....
23 02 2024 8:24:45
Пользователи устройствами Андроид часто ищут способ загружать приложения на карту памяти устройства. В этой статье вы найдёте подробную информацию об этом....
22 02 2024 7:28:37
Под растаможкой запчастей понимают процесс оформления указанных товаров в соответствии с определенным таможенным режимом и его завершение согласно законодательному регламенту...
21 02 2024 17:29:58
В данном материале я расскажу, почему не открывается Панель управления Nvidia, и как избавиться от проблемы с запуском панели Nvidia на вашем ПК....
20 02 2024 7:29:22
В данном материале я расскажу, как выложить свою историю в ВКонтакте с компьютера, и какие инструменты нам в этом помогут....
19 02 2024 3:15:53
Уменьшительная форма имени: Люба, Любочка, Любаша, Любуся, Люся, Люсенька, Люсечка, Мила, Милочка, Милаша, Милуша, Любмилка, Любмилочка...
18 02 2024 7:13:27
Почему произошло подорожаниеОсновной причиной повышения госпошлины при выдаче некоторых документов, в том числе и на загранпаспорт в 2018 году, предполагается рост стоимости официальных бланков...
17 02 2024 1:29:35
В нашей статье мы разберём, как поступить при получении уведомления о блокировке и каким образом разблокировать аккаунт в социальной сети Инстаграм....
16 02 2024 1:31:39
В этом материале я расскажу, что за ошибка Msvcp120.dll, каковы её причины, и как исправить ошибку на вашем ПК....
15 02 2024 15:36:53
В этой статье я подробно расскажу, почему возникает ошибка api-ms-win-crt-runtime, и с помощью каких программных инструментов можно её исправить....
14 02 2024 13:21:51
Экономическая ситуация в странеЭкономика хаpaктеризуется как рыночная, но большое влияние на неё оказывает государство...
13 02 2024 23:17:28
В статье я расскажу, что это за процесс, поясню, как действовать при возникновении ошибки с остановкой процесса com.android.systemui....
12 02 2024 21:57:38
Отчество имени Нил : Нилович, Ниловна разг...
11 02 2024 0:48:48
Перед тем, как выбирать имена мальчиков, рожденных в феврале, давайте, сначала определим, какими качествами обладают февральские дети...
10 02 2024 12:24:19
Уменьшительная форма имени: Мартиня, Мартя, Мартиша, Мартюня, Март, Мартюша, Маря, Мартынка...
09 02 2024 23:10:37
Вышедшая 20 марта приключенческая многопользовательская игра «Sea of Thieves» от компании «Rare Ltd» быстро стала несомненным игровым хитом марта 2018 года. В данной статье мы постараемся разобраться в причинах популярности игры, расскажем, как поиграть Sea of Thieves на ПК и что нам для этого понадобится....
08 02 2024 21:53:17
Часто пользователи интересуются, сколько же точно сезонов в игре Клуб Романтики: Рождённая Луной, а также других историях. Ответы вы найдёте в этой статье....
07 02 2024 7:17:59
В данном материале мной будет разобраны способы отследить посылку из Китая на Joom по номеру заказа, и какие сетевые и стационарные инструменты нам в этом помогут....
06 02 2024 21:43:54
Из статьи вы узнаете, что делать, если один из наушников Airpods не работает. А также, как устранить другие проблемы с наушниками Xiaomi....
05 02 2024 13:17:36
Некоторые из пользователей, зайдя на сайт социальной сети «Вконтакте», могут столкнуться с ошибками Server Error и Javascript Error....
04 02 2024 1:40:24
Единственное, что может остановить, это небольшой список вакансий, в которых легально можно реализовать себя в новой стране...
03 02 2024 19:36:53
В вашем смартфоне Хонор есть возможность установить на системные и другие приложения пароль. Чтобы узнать, как это сделать, прочтите эту статью....
02 02 2024 6:48:56
Когда же выйдут новые серии историй Клуб Романтики, стоит ли ждать обновлений в ближайшее время и можно ли ускорить процесс?...
01 02 2024 1:23:30
В функционале Яндекс Учебника был запущен специальный «Культурный Марафон», на котором предлагается пройти тест по культурной тематике....
31 01 2024 13:27:20
С одной стороны, если мать подвержена сильным приступам ярости и гнева, то, возможно, она нуждается в помощи специалиста, чтобы разобраться в причинах таких состояний...
30 01 2024 4:39:31
В данной статье мы перечислили ряд сервисов, позволяющие вырезать лицо и вставить в другое фото онлайн, а также разобрали, как ими пользоваться....
29 01 2024 13:45:42
Еще:
Компьютерное -1 :: Компьютерное -2 :: Компьютерное -3 :: Компьютерное -4 :: Компьютерное -5 :: Компьютерное -6 :: Компьютерное -7 :: Компьютерное -8 :: Компьютерное -9 :: Компьютерное -10 ::