Нужно ли платить за общедомовые нужды?
Оплачивать ли общедомовые нужды в 2016 году, как они должны рассчитываться, и законны ли требования управляющих компаний по их оплате — об этом подробно рассказывается в Постановлениях Правительства 344 и 354 и приложениях к ним, а также в Федеральном законе 261-ФЗ Об энергосбережении.
Согласно нормативным актам плата за данные общедомовые взыскания — обязательна. Нужды на основе нормативов (в том числе и региональных) и данных о площади квартиры.
Расходы, таким образом, теоретически распределяются равномерно между всеми жильцами. Однако плата за водоснабжение и электроэнергию может существенно превышать суммы, которые тратит на коммуналку семья.
Причины могут быть разными: от большого количества жильцов, не установивших счетчики на воду и не снимающих показания электросчетчиков, до включения в общедомовые нужды потерь воды и электроэнергии на пути в краны и розетки.
Большие цифры в счетах в графе ОДН должны насторожить и стать поводом для письма в УК, Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. О том, как сделать это правильно, вы узнаете на консультацию юристов портала Правовед.ru.
Ответы на вопросы даются как онлайн, так и по телефону.
Консультации юристов по законодательству России
Выбор категории
Общедомовые нужды
Управляющая компания выставляет в квитанциях общедомовые нужды каждый месяц по разному. Правомерно ли это?
Где можно узнать каким образом должны начисляться общедомовые нужды?
Как оспорить завышенную сумму в квитанции от УК на общедомовые нужды за электроэнергию?
в квитанциях от управляющей компании за октябрь месяц за общедомовые нужды выставлена сумма в 130 руб. и выше каждому собственнику или квартиросъемщику. В доме 80 квартир. Во всех квартирах установлены счетчики.
Общедомового счетчика нет. До . Показать полностью
Есть вопрос к юристу?
Надо ли оплачивать расходы по общедомовым счетчикам?
правомочно ли УК взимает расходы за горячую воду по показаниям общедомового счетчика, если в квартире установлены счетчики индивидуальные?
Как уменьшить сумму на общедомовые нужды, если я не проживаю и не зарегистрирован в квартире?
Я не проживаю в квартире, по моим счетчикам: 0! но каждый месяц, я получаю платежку 1500 руб. общедомовые нужды (ОДН), (вывоз мусора, вода подъезды мыть, эл. энергия лифты. и т.п.). Я там не живу и не зарегистрирован!, какие на меня там расходы . Показать полностью
Оплата общедомовых расходов владельцем встроенно-пристроенного помещения
Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется.
Получили разрешение на реконструкцию в этом году , планируем е делать. Вода и электричество отдельно от . Показать полностью
Вышел закон об отмене ОДН по электроэнергии, должны ли аннулировать задолженность?
Здравствуйте. Слышала, что вышел закон об отмене ОДН на электроэнергию.
Как быть с предыдущими начислениями, которые я не платила. Должны ли их анулировать? С уважением, Ирина
Должны ли отражаться общедомовые нужды в платежках за квартиру?
По имеющейся информации ,президент подписал указ о запрете указывать общедомовые расходы(нужды) в платежки за квартиру. Так ли это?
Начисление платы в квитанции
Хотим выяснить правильность начисления платы за коммунальные услуги нашей управляющей компании. 1. В квитанции указана площадь общая принимаемая в расчета начисления платы равная 9 182,5 кв.м. В техническом паспорте (который Ук не дала . Показать полностью
Правомерна ли оплата общедомовых нужд — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение?
Здравствуйте! УК начисляет оплату за услуги жкх вписывая в квитанцию на оплату обще домовые нужды — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.
Законно ли это? На какой такой закон обратить внимание.
Оплата ОДН, за магазин с отдельным вводом в жилой дом
Имеется отдельный ввод электрического кабеля в магазин находящийся в жилом дом. должен я оплачивать одн
Существуют ли какие то либо нормативы на общедомовое ОДН по электричеству?
Обращение к суровой справедливости. Жукова М.П., владельца кв.№18, и жителей очень многоквартирного (36 квартир, 3 этажа, 3 подъезда) дома по адресу Белгородская область г. Валуйки ул. Курячего 24/1 Просим Вас принять участие и помочь . Показать полностью
Как списать долг за оплату ОДН?
добрый день, хочу списать долг по ОДН за свет, начисления в разное время идут от 300 до 1000 руб, сам я работаю в другой области но нет временной регистрации. как поступить? есть возможность предоставить копию трудовой и справку с работы, работа . Показать полностью
Общедомовые нужды, платить или нет?
Здравствуйте! Меня зовут Павел, я из Челябинска, суть вопроса такова: должен ли я платить общедомовые нужды или же это должна оплачивать сама УК. Ежемecячно в квитанциях за свет и воду отдельной строкой стоит графа общедомовые нужды, слышал что . Показать полностью
Требования оплаты ОДН за период до заключения договора с энергосбытовой компанией
Краткая предыстория: Было куплено помещение у Мэрии города – в феврале заключен договор купли продажи. В марте переведены деньги и подписан акт приема-передачи.
В апреле получена собственность. Энергосбытовая компания после получения от меня . Показать полностью
Необоснованное начисление водоснабжения (общедомовые нужды)
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Что стряслось?
Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.
С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов.
Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.
Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потрeбление.
Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.
Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.
Что такое общедомовые нужды?
В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать.
Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.
Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться.
В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.
Как было раньше?
До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал.
В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.
УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потрeблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома.
Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов.
Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Присмотрись #128064 к своей УК
И что изменилось?
С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет.
Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.
К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потрeбления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ .
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается.
Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
Так что и кому разъяснил Минстрой?
По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.
Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.
Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе.
Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.
Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.
Считать нужно так:
- Снять показания общедомовых счетчиков.
- Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
- Найти разницу между общим и индивидуальным потрeблением.
- Сравнить разницу с нормативом.
- Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
- Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потрeбление.
Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.
Где брать эти нормативы?
Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года.
Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.
Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года. В Белгородской области нормативы установили в 2015 году.
А в Московской области — в октябре 2016 года.
Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.
В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.
Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля.
Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.
Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.
А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?
Обратитесь в управляющую компанию. Она может выступить с инициативой о пересчете нормативов.
УК , ТСЖ и жилищные кооперативы имеют такое право по закону.
Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.
Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы.
Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.
Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?
Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу.
Это можно сделать лично или на собрании собственников.
Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потрeбление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.
Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК : эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.
А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?
Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.
Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери.
В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.
Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются.
Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.
Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть.
Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.
Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК ?
Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.
Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет.
Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.
Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.
Должны ли мы платить за общедомовые нужды?
Часто в квитанциях управляющие компании ставят завышенные суммы за коммунальные услуги и общедомовые нужды.
В прошлом году в счетах за квартиру стала указываться очень высокая сумма на расходы за общедомовые нужды (далее ОДН). При этом в большинстве случаев, нет никаких указаний как формируется данная цифра.
Управляющие компании и ТСЖ не горят желанием раскрывать эту информацию. Эти деньги тоже тратятся непрозрачно.
В большинстве домов, жильцы не знают сколько тратится на вывоз мусора или на уборку снега.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный хаpaктер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Также в эти квитанции включаются расходы на воду, отопление и электроэнергию, которые не учтены счетчиками в квартирах. Это расходы, которые тратятся на обслуживание дома, к примеру, электроэнергия за работу лифта или набор воды для мытья полов в подъезде.
У каждой управляющей компании есть своя методика для подсчета этих трат. Но ужас ситуации в том, что некоторым жильцам включают ежемecячно по 3-5 тыс. рублей за оплату ОДН.
В этом случае возникает вопрос: или управляющая компания подделывает значения или эти ресурсы предоставляют кому-то еще, а жильцы должны всё оплатить.
Получается очень нелогичная ситуация. Представьте, что вы находитесь в магазине и решаете купить молоко.
И в этот момент, перед вами пробегает грабитель, которые успел схватить колбасу, сыр, молоко и другие продукты. А после этого к вам подходит охранник и говорит, что никто не покинет магазин, пока все присутствующие не оплатят украденное.
Естественно, вы возмутитесь, ведь за этим должна следить охрана магазина, а вора должна ловить полиция.
Но такая же ситуация происходит с общедомовыми нуждами. Управляющая компания может годами не следить за состоянием труб, и в какой-то момент произойдет прорыв и зальет лифт и проводку.
И вот уже жильцы должны будут оплатить починку лифта, труб, проводки, да еще и заплатить за кубометры пролитой воды.
А ведь содержание дома в надлежащем состоянии и есть обязанность управляющих компаний. А вы как жильцы можете созвать собрание и потребовать полного отчета.
Кроме того, вы можете предложить сокращения многих расходов. К примеру, заменить обычные лампочки на диодные с автоматической системой включения.
Есть много нормативно-правовых актов и законов, которые защищают интересы жильцов. К примеру, в Постановлении Правительства РФ № 344 от 16.04.2013. Там говорится о том, что объем услуг на общедомовые нужды не может превышать установленных нормативов.
Таким образом, вы не должны платить больше, чем указано в этих тарифах. Они различаются для каждого региона нашей страны.
Где-то это 15 руб. за кв.м, а где-то 25 руб. Обязательно изучите этот документ, и посмотрите, не платите ли вы больше чем нужно.
Все расходы, которые превышают эти значения, обязана платить управляющая компания из своих средств.
Многие граждане стараются экономить электричество и воду в своей квартире, ставят специальные лампочки или покупают современную технику. А вот за расходами в доме могут не следить.
При этом траты на ОДН могут быть больше, чем траты в вашей квартире.
Если вы сомневаетесь в честности начисленных вам сумм, сделайте следующее:
- Обратитесь в управляющую компанию за подробным отчетом по всем расходам. Пересчитайте все значения по всем квартирам. Если сведения сильно различаются, это повод для серьезной проверки. Иногда управляющая компания может возложить на добросовестных плательщиков задолженность других жильцов. Помните, что вы должны платить только за себя.
- Если вам отказываются предоставить информацию – тогда нужно обратиться в Роспотребнадзор, чтобы они провели проверку.
- Если ничего из вышеперечисленного не подействовало, тогда обращайтесь в прокуратуру.
Не нашли ответ в статье? Узнайте, как решить именно ваш вопрос — позвоните по телефонам ниже прямо сейчас!
Это быстро и бесплатно !
Должны ли платить общедомовые нужды владельцы квартир?
Содержание жилья в многоквартирном доме сопровождается множеством издержек, одной из которых выступает необходимость платить за общедомовые нужды. Закон не предусматривает возможности отказаться от ОДН полностью, зато устанавливает границы и нормы, не позволяющие несоразмерно увеличивать такой платеж.
Что включают в себя ОДН?
Должны ли платить общедомовые нужды управляющей компании или ресурсоснабжающей организации собственники квартир в многоквартирном доме? Ответ однозначный — да.
Законодательством РФ предусмотрено правило, по которому жильцы обязаны платить не только за воду, электроэнергию, газ, отопление и прочие текущие услуги ЖКХ (даже если не проживают сами, а сдают арендаторам), но и производить платежи за ОДН.
Чтобы понять насколько легально управляющая компания включила в единый платежный документ (ЕПД) ОДН, необходимо знать, что именно в них включается.
В оплату ОДН включены следующие издержки:
- по текущему электроснабжению площадей и территорий, являющихся общей собственностью жильцов дома
- по водоснабжению.
Вышеперечисленная смета включает:
- Освещение подвалов и чердаков.
- Электроэнергия, расходуемая для обеспечения работы насосов водоснабжения.
- Электроэнергия, потрeбляемая работой домофонов и сигнализаций.
- Потеря электричества, приходящаяся на внутреннее оборудование многоквартирного дома.
- Электроэнергия, необходимая для функционирования лифта.
- Водопотрeбление, необходимое для:
- помывки коммуникаций
- мойки пола на лестничных площадках и мусоропровода
- поливки придомовой растительности, палисадника (газона, цветов).
Собственники как жилого, так и нежилого помещения могут платить за общедомовые нужды следующими способами:
- онлайн, через интернет (посредством личного кабинета, при получении электронного ЕПД)
- напрямую, ресурсоснабжающей организации
- через единые расчетные центры, почтовые отделения, Сбербанк
- переводом средств управляющей компании.
Оплачивать коммунальные услуги через интернет в настоящее время достаточно просто благодаря развитию систем электронных платежей и интернет-банкингу.
Если я не плачу за ОДН — что будет?
На сегодняшний день представители ресурсоснабжающих или управляющих организаций осуществляют мероприятия по отключению коммунальной услуги, по которой имеется задолженность.
Однако, в соответствии с судебной пpaктикой по этому вопросу инстанция четко указывает на незаконность подобной деятельности, так как введение ограничения на подачу ресурса может быть только при его неуплате.
Если собственники исправно платят за коммуналку, но не погашают общедомовые нужды — это не может послужить основанием для отключения от центральных ресурсных сетей.
В этом аспекте также важно уяснить как должны начисляться указанные платежи, дабы не допустить сверхнормативный ОДН. Законодательный акт, вступивший в силу в 2017 году, урегулировал следующий порядок расчета начислений за ОДН:
- расчет по нормативам
- ОДН по факту использования(актуально только после установки электросчетчика на общедомовые нужды).
Первый из описанных вариантов применяется по общему правилу (когда нет общедомовых приборов учета), однако, с некоторыми оговорками, в частности: если расчет по нормам превышает показатели, определенные региональной службой по тарифам, то уплачивается только та сумма, которая регламентирована указанной службой, а остаток долга — это уже проблема управляющей компании.
Собственники все же обязаны платить за общедомовые нужды, в противном случае к ним могут быть применены штрафные санкции, наложение пеней, назначение искового производства и привлечение в качестве ответчика по делу.
Общедомовые нужды — как не платить законно?
Отказаться от внесения платы за ОДН полностью, на законном уровне, не представляется возможным, так как это обязанность, а не правомочие. Однако воздержаться от платы сверх нормы, больше, чем положено — можно.
Например, установка электросчетчика на общедомовые нужды поможет решить вопрос о превышении нормативов потрeбления электроэнергии в многоквартирном доме.
В случае если счета по ОДН содержат неоправданно большие начисления следует обратиться к поставщику услуги или управляющей компании для проведения сверки. Для этого необходимо соблюсти следующий алгоритм:
- подготовить платежные документы, подтверждающие более ранние суммы начислений по ОДН, ознакомиться с тарифами и нормами, установленными для региона проживания собственника жилплощади
- прибыть в уполномоченную организацию, компанию
- написать заявление с требованием провести сверку
- предоставить подготовленные документы и запросить у компании исходные данные, по которым она проводила расчет
- дождаться формирования акта сверки и перерасчета начислений.
Если ресурсоснабжающая или управляющая компании отказывают в проведении сверки, выдаче акта без объяснения причин, у собственника возникает право на обращение в суд. Однако необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, который будет подтверждать попытку гражданина, получившего большую сумму за ОДН, разрешить возникшую ситуацию.
Доказательством досудебного порядка урегулирования могут выступать (если уполномоченный орган не дал ответ или оставил требование без движения):
- заявление собственника на проведение сверки, отправленное в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении
- претензия на бездействие компании по требованию о сверке, перерасчету (с печатью секретаря о входящем сообщении).
Общедомовые нужды являются одним из обязательных начислений, связанных с обеспечением бесперебойной работы коммунальных систем или комфортного существования на территориях общего пользования в границах многоквартирного дома.
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года
Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ ).
Но пpaктика показала, что объем потрeбляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потрeбления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.
Таким образом, родились общедомовые нужды ( ОДН ) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потрeбленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потрeбления.
Нормативная база для взимания платы за ОДН
Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает:
Пpaктика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета. В силу этого — работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов.
Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или несправедливые, с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал исчезновение строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года.
Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2017 года, ввиду нерасторопности госорганов, коммунальных служб, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в планируемые сроки.
Что включается в общедомовые нужды ( ОДН)
Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на:
• Освещение подъезда и придомовой территории
• Расходы на уборку помещений
• Расходы на отопление подъездов и технических помещений.
Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потрeблено в 3-4 раза больше, чем в предыдущем, они задаются вопросом: куда она делась?
Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:
По электроснабжению:
• Работу лифтов
• Насосов водоснабжения
• Сигнализации и домофонов
• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений
• Технологические потери внутри МКД , связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.
По водоснабжению:
Включать, помимо перечисленных расходов ресурсов, другие статьи платежей запрещается.
Это относится и к оплате потрeбленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, располагающимися в МКД .
Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя.
Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.
Общедомовые нужды в 2017 году
Несмотря на то, что в счетах больше не будет непонятной и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет. Просто все платежи за потрeбленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потрeбленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.
Изменится методика расчета общедомовых нужд.
Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ .
Преимущества исключения строки ОДН
Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений выбита из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников.
Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится.
Строки то такой не будет. Следовательно, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и добиваться ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.
Надо ли платить за ОДН
Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.
Неоплата счетов за потрeбленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН , которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде.
Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).
Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.
Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо.
Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.
Еще статьи по теме:
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
admin
В этой статье я расскажу, что это за папка Thumbnails, поясню её предназначение, а также поведаю, как остановить разрастание папки на вашем устройстве....
10 07 2025 18:32:34
В этом материале мы разберём, какой стране принадлежит телефонный код 44. Какие особенности набора номеров в данной стране....
09 07 2025 11:51:48
В процессе покупок на площадке AliExpress, пользователь может столкнуться с ошибкой «Sorry, this order is failed due to internet connection problems»....
08 07 2025 1:48:47
С одной стороны, если мать подвержена сильным приступам ярости и гнева, то, возможно, она нуждается в помощи специалиста, чтобы разобраться в причинах таких состояний...
07 07 2025 16:48:44
Что нужно знатьВиды загранпаспортов: какой выбрать новый биометрический или старого образца?В настоящий момент государство предоставляет гражданам право выбора между двумя видами загранпаспортов: нового поколения (биометрического) и старого образца (без каких-либо электронных носителей)...
06 07 2025 7:13:31
О том, как сделать костюм человека паука, мы расскажем вам в этой статье...
05 07 2025 13:30:21
В этом материале я расскажу, что значит CH Debit RUS MOSCOW SBOL, почему происходят такие несанкционированные платежи, и как этого избежать....
04 07 2025 2:46:15
В статье вы узнаете, что такое шаблоны для Инстаграм, и что лучше - скачать их бесплатно или сделать самостоятельно в редакторе....
03 07 2025 14:41:53
В статье вы найдете подборку красивых фамилии для ВК для парней, а также узнаете, для чего используются фейковые имена с соцсетях....
01 07 2025 20:46:18
При попытке обновить драйвера возникает ошибка с соответствующим уведомлением «Не удалось подключиться к сайту NVIDIA GeForce Experience»....
30 06 2025 1:57:14
○ Постоянная регистрация...
29 06 2025 7:34:21
Сделать ее несложно, а наш мастер-класс подробно опишет вам весь процесс изготовления такой елочки...
28 06 2025 20:58:28
Прочитав статью, вы узнаете, что такое Mi Cloud Xiaomi на русском и как можно зайти с компьютера в облачное хранилище Xiaomi....
27 06 2025 9:19:26
В один прекрасный (или не очень) день вы можете обнаружить в своём почтовом ящике извещение с имеющейся на нём кодификацией «ZK» (ЗК)....
26 06 2025 0:16:46
Часто пользователи ищут информацию о том, как определить уровень заряда аккумулятора беспроводных наушников. В статье вы найдёте всю нужную информацию....
25 06 2025 7:32:27
В материале я расскажу, как вставлять гифку в презентацию PowerPoint, какие способы для этого существуют, и как ими воспользоваться....
24 06 2025 21:21:19
Один из способов избавить себя от вирусного заражения и защититься от распространения от WannaCry — это закрытие портов 135 и 445....
23 06 2025 10:15:14
Сегодня сложно представить компьютер без мышки. Даже владельцы ноутбуков покупают это устройство для более удобного пользования....
22 06 2025 11:27:46
Одной из насущных проблем стала работа в Грузии, точнее, ее пpaктически повсеместное отсутствие...
21 06 2025 3:46:44
К чему снится Выходить: толкование по 100 авторамНовый и самый полный сонник 1918 г...
20 06 2025 10:33:23
В этой инструкции рассмотрим, что такое кнопка WPS на роутере, а так же узнаем, как ей пользоваться. Разберём программное включение WPS на разных роутерах....
19 06 2025 8:12:58
Уменьшительная форма имени: Изяславка, Слава...
18 06 2025 15:13:40
Сегодня мы научимся выключать услугу 9731 «Заказ контента» от оператора Билайн. А также что это вообще за опция, и каким образом она появилась на нашем номере....
17 06 2025 6:13:46
К чему снится Гора: толкование по 100 авторамГора во сне — что символизируетСнилась гора, и вы хотите правильно растолковать свое сновидение, нужно вспомнить, какие вы знаете идиомы – устойчивые выражения с этим словом...
16 06 2025 22:55:13
Из статьи вы узнаете все доступные способы, которые помогут поставить проценты зарядки на дисплей вашего смартфона Самсунг....
15 06 2025 21:56:44
В статье описаны определения, что такое корень слова и окончание, а также приведены примеры 10 слов, содержащие корень и окончание....
14 06 2025 7:27:45
В нашей статье мы разберём, как обменять баллы магазина Пятерочки и Спасибо от Сбербанка на оки в Одноклассниках, и что нам для этого понадобится....
13 06 2025 13:38:29
В статье мы детально разобрали ТОП-12 популярных способов, позволяющих конвертировать документ ПДФ в документ формата Ворд....
12 06 2025 7:47:25
Уменьшительная форма имени: Айдарчик, Айдарочка, Айдарушка, Айдаронька, Айдашка, Айдушка, Дарчик, Дарочка, Дарушка...
11 06 2025 7:10:31
Для тех, кому интересно посмотреть закрытый профиль в Одноклассниках, посвящена данная статья. Вы также сможете узнать, как закрыть свой профиль....
10 06 2025 15:17:52
Туристический визит: ориентировочные траты на отдыхСразу стоит оговориться, что невозможно в полной мере посчитать, какая сумма понадобится для краткосрочного посещения израильского курорта...
08 06 2025 1:27:50
Зодиак имени Эстель: Овен, СкорпионХаpaктеристика имени ЭстельПоложительные черты: Она самостоятельна, прямолинейна, является целеустремленной...
07 06 2025 19:45:59
В данной статье я расскажу, что за ошибка, каковы её причины, и как исправить проблему с 0x00000050: PAGE_FAULT_IN_NONPAGED_AREA на вашем ПК...
06 06 2025 4:36:32
Если жокейский стиль, будучи родом из Англии, блистает своей элегантностью и лаконичным шиком, то вестерн отличается рабочей простотой, естественностью и пpaктичностью...
05 06 2025 14:10:33
В техническом описании iPad можно найти технологию Wi-Fi Cellular. Узнайте, что она значит, а также для чего существует в мобильном устройстве....
04 06 2025 5:17:21
Заключение прибыльной сделки по приобретению недвижимого имущества...
03 06 2025 16:34:14
В статье описывается все способы связаться с технической поддержкой компании Калуга-Астрал, а также контактные данные руководящих лиц компании....
02 06 2025 6:35:41
В данном материале я расскажу, как загрузить песни с ВК на компьютер, какие инструменты и способы нам в этом помогут, и как ими воспользоваться....
01 06 2025 7:36:13
В этом материале я расскажу, какими способами можно соединить песни онлайн, какие сервисы для этого существуют и как их использовать....
31 05 2025 20:45:46
Однажды может возникнуть ситуация, когда нам понадобится выйти из аккаунта в Плей Маркет. Как же это сделать, и какие инструменты для этого понадобятся?...
30 05 2025 14:20:42
Для этого необходим минимальный пакет документов и совсем немного времени...
29 05 2025 14:47:12
Все самые актуальные и эффективные способы оптимизации Windows 7 мы постарались раскрыть в этой пошаговой инструкции. Начиная от простого к эффективному....
28 05 2025 0:48:24
Еесли вы не можете разгадать какой-либо из вариантов слов, используйте поданные нами ниже ответы на увлекательную игру «Словесный соус» в Одноклассниках....
27 05 2025 2:37:20
В данном материале я расскажу, в чём суть данной ошибки, каковы её причины, и как исправить ошибку DRIVER_IRQL_NOT_LESS_OR_EQUAL: 0x000000D1 на вашем ПК....
26 05 2025 10:46:27
Если вы впервые подключаете блютуз наушники или гарнитуру к телефону Самсунг, вам понабоится наша инструкция, в которой подробно описан данный процесс....
25 05 2025 21:22:25
Что означает имя Галина: Дeвyшка с этим именем уравновешена, с честью выходит из любой ситуации...
24 05 2025 5:42:36
Уменьшительная форма имени: Иларя, Ларик, Илаша...
23 05 2025 9:11:25
Более того, в этой стране действует система двух коридоров, которая позволяет существенно упростить пересечение границы...
22 05 2025 12:21:54
Еще:
Компьютерное -1 :: Компьютерное -2 :: Компьютерное -3 :: Компьютерное -4 :: Компьютерное -5 :: Компьютерное -6 :: Компьютерное -7 :: Компьютерное -8 :: Компьютерное -9 :: Компьютерное -10 ::