Как узаконить гараж в кооперативе

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж.

Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение.

Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.

В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки.

Способы легализации

Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:

Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:

• земля была получена в распоряжение от местных властей до 30 октября 2001 года (или получили в наследство от родственников, которым передали этот земельный надел)
• земельный участок относится к одной из разрешенных категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ)

Для получения положительного исхода судебного дела необходимо соблюсти несколько условий:

1. Отсутствие претензий и нарушений прав соседей.
2. Расположение на земле, принадлежащей вам на праве частной собственности.
3. Соответствие действующим санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности

Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.

Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 О дачной амнистии.

Правовые акты

Основными законодательными актами, на содержание которых следует опираться, являются:

• понятие самовольного строения (ГК РФ ст. 222)
• порядок получения разрешения на возведение капитальной постройки (ГК РФ ст. 52)
• права собственников земельных участков на строительство (ГК РФ ст. 263)
• судебный порядок легализации незаконных строений (ГК РФ ст. 8)

1. Объектов недвижимости, для реконструкции и строительства которых не требуется получение разрешительной документации.
2. Объектов недвижимости, создаваемых на приусадебном земельном участке.
3. Объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных или создаваемых на соответствующих участках (ИЖС)

Видео: как узаконить самовольную постройку

Какие есть виды объектов

Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.

От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:

Как узаконить гаражи

Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство.

Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если:

Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.

Перед тем как вступать в борьбу за возведенное имущество, необходимо обратить внимание на следующие полезные советы:

В качестве самовольной постройки

Если ваш гараж не попадает ни под какое льготное законодательство и очевидно является официальным самостроем, необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию в Комиссию по незаконным строениям.

Для положительного решения по вашему вопросу потребуется предоставление следующих документов:

Также можно приложить письменное заявление соседей об отсутствии каких-либо претензий.

Если Комиссия по пресечению самостроя откажет вам в узаконивании, требуйте предоставления письменного отказа с указанием причины и смело обращайтесь в суд.

В ходе судебного разбирательства факт того, что вы пытались решить вопрос легализации в административном порядке, будет иметь огромное значение для вынесения положительного вердикта.

В кооперативе

Если вы являетесь члeном гаражного кооператива и возвели собственное строение, оформить его будет довольно просто.

Главное условие для успешного проведения операции — наличие законных оснований для использования земельного участка у самого кооператива (право собственности, арендное соглашение и т.д.).

Поэтому прежде чем вступать в какое-то сообщество автолюбителей, внимательно проверьте учредительные и правоустанавливающие документы организации.

Если гаражный кооператив является законной организацией, оформление строения будет выглядеть следующим образом:

Как заполнять декларацию на гараж, читайте здесь.

В случае если земля, на которой осуществлено гаражное строительство, не принадлежит кооперативу, необходимо коллективно решать, как узаконить каждый бокс в кооперативе через суд.

Для этого необходимо получить землю в собственность:

• акт ввода всех гаражей в эксплуатацию
• техпаспорта на все строения
• документация на отвод земельного участка
• учредительные документы
• копии члeнских книжек на каждого участника товарищества

После вынесения судебного решения в пользу гаражного кооператива, на основании этого документа на каждый объект необходимо получить кадастровый паспорт строения.

Только после этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на объект гаражного строительства.

Получение правоустанавливающих документов на гаражи дает право члeнам кооператива обращаться в местную администрацию с заявлением о льготном выкупе земли.

На собственном участке

Если вы построили автодом на участке, принадлежащем вам на праве частной собственности (придомовая территория, дача и т.д.), проблем с узакониванием этой постройки быть не должно.

Необходимо выполнить следующие действия:

1. Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
2. Получить необходимые документы на гаражное строение.

Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:

• существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.
• строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.

Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями. Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки.

Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий.

Во дворе многоквартирного дома

Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.

Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко.

Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:

1. Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
2. Общедомовая собственность владельцев квартир.
3. Муниципалитет.

Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).

Дальнейшие действия следующие:

Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:

• при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила
• владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.

Как происходит оформление

Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.

Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:

Получение разрешения на строительство

Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо:

Как правильно узаконить гараж без документов

Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

На пpaктике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2018 году.

Возможно ли это

В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процеДypa узаконивания.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

Во всех остальных ситуациях процеДypa рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Стандартные положения

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Образец кадастрового паспорта на землю

Правовые акты

Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процеДypa оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:

Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая дачная амнистия. В частности, данным законом упрощается процеДypa легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

Читайте здесь, как оформить гараж.

Пути легализации

Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

При этом стоит отметить тот факт, что данная процеДypa может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

Как правильно устроить оформление

Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

• подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса
• подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию
• получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).

Таким образом, процеДypa узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

Если бумаг нет

В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

• строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива
• возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать
• строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.

Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

Особенности, как узаконить гараж без документов

В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процеДypa легализации такой постройки:

• Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
• Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.

• В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.
• Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
• Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий члeнство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.

• На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.
• В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.
• После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.

• Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.
• Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
• Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.

• Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
• До 2013 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

Обращение в суд

В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Какие бывают сложности

Если кооператив был расформирован, а все его члeны не заинтересованы в проведении процеДypa приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процеДypa легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

Далее мы расскажем, как купить землю под гараж у администрации.

Как приватизировать гараж без документов — читайте в этой статье.

Как оформить гараж в собственность

Если говорить об особенностях оформления гаража в собственность, то многое будет зависеть от того, является конкретное гаражное строение кооперативным или же индивидуальным. Кроме того, потребуется оформление прав на землю под гаражным боксом.

И может будет нужно приватизировать земельный участок, а у этой процедуры свои тонкости.

Дачная амнистия и гараж

Владельцы частных строений на собственных придомовых участках чего только не возводят! А уж гаражи — обязательно. При этом не всегда сразу же начинают заботиться об официальном оформлении таких строений.

Однако с 2006 года в силу вступила, так называемая, дачная амнистия, благодаря которой нынче в собственность можно оформить пpaктически все, что когда-либо было построено на личных (и даже неличных) участках граждан. Однако нужно помнить, что принятый амнистирующий закон действует ограниченное время — его срок истекает в 2018 году и лучше все-таки успевать попасть под его действие, если имеется пока еще незаконное строение.

Самая простая ситуация — это когда гараж возведен на участке, принадлежащем его хозяину. Тогда оформить и на него право собственности будет легко.

Фактически можно сразу подавать бумаги на оформление. А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением.

Важно: чтобы оформить земельный участок, нужно сначала обратиться в Кадастровую палату за получением паспорта (кадастрового) на землю. Этого не потребуется, если на руках владельца уже имеется кадастровый план — их оформляли до 1 марта 2008 г. А вот если земля отошла в собственность все по той же дачной амнистии, для получения кадастрового паспорта не нужно будет проходить процедуру межевания.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Землю под гаражом можно оформить в собственность БЕСПЛАТНО, если:

1. Участок был получен владельцем до 30.10.2001 г.
2. Надел предназначен для ЛПХ, ИЖС, садоводства, гаражного строительства.
3. Есть документы, подтверждающие владение этим участком (на праве собственности, пожизненного владения или без указания вида права).

Чтобы зарегистрировать право на землю, в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

• все сохранившиеся бумаги (постановления, акты, свидетельства, выписки из хозяйственных книг и пр.) на конкретный участок
• кадастровые паспорт или план
• паспорт заявителя
• квитанцию об оплате госпошлины.

Также придется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете скачать здесь.

Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

1. Декларацию (скачать документы вы можете здесь), заполненную по утвержденной форме в 2-х экземплярах.
2. Гражданский паспорт владельца.
3. Документы на землю под гаражом.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.

Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Сегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме члeнских книжек. И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члeна в гаражно-строительный кооператив. То есть право собственности подтверждается выписыванием новой члeнской книжки.

Чего, в принципе, быть не должно. Потому что нет такого правоустанавливающего документа – члeнская книжка.

Тот, кто покупает гараж, по упрощенной схеме, должен знать — с юридической точки зрения собственником он не становится! Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации. И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права подтверждены лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации.

Потому что для государства они — не собственники. Формально ни их, ни их гаражей просто не существует.

Чтобы не стать заложником ситуации, нужно срочно заняться оформлением гаражного строения в собственность. Для этого тоже потребуется пакет документов, но отличающийся от того, который нужен для оформления индивидуального гаража. Надо будет собрать:

1. Удостоверение личности (паспорт или иной документ на заявителя).
2. Справку о члeнстве в ГСК с полной выплатой пая за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера.
3. Кадастровый паспорт на гаражное строение.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если же ни один гараж кооператива еще не оформлен в собственность, положение несколько усложнится. Потребуется дополнительный документальный пакет. Собрать придется еще и:

• устав ГСК
• свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива в налоговой
• выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ГСК
• приказ о назначении главбуха
• список члeнов кооператива
• правоустанавливающие документы на землю ГСК.

ПроцеДypa оформления в собственность кооперативного гаража

Начали оформление гаражного бокса в собственность? Действуйте последовательно, этап за этапом:

1. Сначала нужно будет обратиться к председателю ГСК, чтобы получить справку о члeнстве и полной выплате пая. У него же, если еще ни один из гаражей кооператива не оформлен в собственность, нужно будет взять о документы о статусе гаражно-строительного кооператива, а также о полномочиях его председателя и главбуха.

2. Далее потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот составил технический план бокса.
3. Следующее действие — постановка строения на кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату потребуется передать составленный технический план и документы, полученные от председателя ГСК. И вот на этом этапе могут возникнуть определенные трудности.

Обратите внимание: если гараж, подлежащий регистрации в качестве собственности, является частью гаражной линейки (то есть имеет с соседними боксами общие стены), он будет считаться помещением, а вся линейка — зданием. Поэтому его регистрация возможно только после или одновременно с регистрацией всего здания.

То есть необходимо поставить на государственный учет весь ряд, как здание, и отдельный гараж, как помещение в этом здании.

Как только гаражный бокс будет поставлен на учет в Кадастровой палате, его владелец получит на руки кадастровый паспорт на объект. Не раньше.

А уже после всего вышеописанного, нужно будет передать документы в Росреестр непосредственно для оформления права собственности на гараж.

Специалистом обращающемуся будет выдан бланк заявления для заполнения. Скачать бланк вы можете здесь.

И уже заполненное в сопровождении пакета документов это заявление нужно будет подать на регистрацию. А через 10 дней владелец гаража получит на руки Свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земля под гаражным кооперативом — это чаще всего муниципальная собственность, которой ГСК владеет на праве аренды или постоянного использования. И владелец конкретного бокса в гаражной линейке не может приватизировать участок только под своим помещением.

Потому что вся территория гаражно-строительного кооператива неделима. Ее можно приватизировать лишь в общедолевую собственность.

То есть каждый собственник гаража будет владельцем доли в общем земельном участке. А чтобы приватизировать землю под гаражным рядом, надо, чтобы все боксы в ряду были официально оформлены в собственность.

Только у законных владельцев боксов появится право приватизации земли под их помещениями.

Важно: необходимое условие для БЕСПЛАТНОЙ земельной приватизации — это чтобы участок был передан во владение ГСК не позднее 30.10.2001 г. Иначе за землю назначат выкупную цену.

Чтобы оформить землю под гаражным рядом ГСК в общую долевую собственность, надо подать заявление (совместное) в имущественный отдел муниципалитета. И приложить к заявлению статусные документы ГСК, бумаги, подтверждающие право на землю, а также списки члeнов кооператива, копии их паспортов и документов, подтверждающих право собственности на каждый из гаражных боксов.

Следует также учитывать, что власти на местах могут потребовать дополнительно и другие документы.

Что делать, если гараж построен самовольно?

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей.

Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

1. Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
2. Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

И в том случае, и в другом необходимо будет:

• представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.)
• взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс
• оформить техпаспорт на объект
• получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм
• предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц
• если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок
• если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле. Поэтому надо очень постараться получить его согласие.

А без него не быть легализации.

Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

Порядок узаконивания гаража в собственность

Сооружение для содержания автомобиля причисляют к объектам недвижимости, на которые распространяются гражданско-правовые нормы. Чтобы иметь возможность отчуждения капитального гаражного строения и совершения разного рода сделок, необходимо иметь право собственности на гараж. Многие автовладельцы возводят сооружения для содержания машин без разрешения на строительство (даже если этого требует закон).

Существуют различные способы, как узаконить гараж без документов. Легализовать самострой можно в судебном порядке и без обращения в суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Законные способы легализации права

Определение самостроя дано в Гражданском кодексе Российской Федерации (п.1.ст.222). Это недвижимый объект, возведённый на земле, не предусмотренной для этих целей, без получения разрешительной документации или с нарушением градостроительных прав и норм. ГК регламентирована норма, согласно которой застройщик может оформить право собственности на самовольно возведённую постройку.

Это допустимо, если он не нарушает законных интересов и прав других лиц и не создаёт угрозы для здоровья и жизни людей.

Вышеуказанные условия необходимо подтвердить разрешением, выданным органами пожарной охраны, санитарного надзора, строительного или архитектурного контроля. Самовольно построенное сооружение признают в собственность в судебном порядке или по решению законного хозяина территории либо застройщика.

Что такое легализация гаража

Автогаражи относятся к нежилым объектам недвижимости, которые используются для хранения автомобилей. Выделяют два типа построек: индивидуальную и кооперативную.

В последнем случае гараж будет считаться собственностью ГСК до момента уплаты паевых взносов.

Оформление гаражного сооружения в частную собственность – это процеДypa, состоящая из нескольких стадий. После их прохождения хозяин бокса для содержания машины получает свидетельство о праве собственности. Если документов на гараж нет, его можно оформить следующими способами:

1. Обращение в местный Департамент архитектуры. Если сооружение не представляет никакой угрозы для находящихся рядом строений или его местоположение не ущемляет ничьих прав, должностные лица дадут согласие на легализацию самостроя. И автовладелец получит бумаги на постройку.
2. Обращение в суд. Если местный муниципалитет не соглашается легализовать гараж в рамках законодательных норм, этого можно добиться через суд. Для совершения действий обязательно получить согласие от соседей и представить доказательства, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что автогараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
3. Воспользоваться положениями Федерального закона № 93 О дачной амнистии. Согласно данному нормативному акту, лица, которые пользуются неузаконенными строениями, получают возможность зарегистрировать недвижимые объекты в упрощённом порядке.

Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №93 О дачной амнистии затрагивает вопросы об узаконивании бокса для содержания автомобиля.

Гражданский кодекс:

1. В статье 8 изложен процесс легализации постоянных построек.
2. В статье 52 раскрыто, как получить разрешение на сооружение капитального гаража и прочих постоянных строений.
3. Статья 263 регламентирует право на строительство, которым обладают землевладельцы.

Закон №93 касается узаконивания строений:

1. Находящихся на территориях приусадебных участков.
2. Сооружений, которые разрешается перестраивать и реконструировать без получения специальной документации.
3. Относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и расположенных на землях соответствующей категории.

Этих законодательных положений достаточно, чтобы узаконить право собственности на гаражный бокс по всем правилам.

Разновидности гаражей

Имеется несколько типов сооружений для содержания машин:

1. Капитальные.
2. Боксы.
3. Малые архитектурные формы.

Капитальным называется гараж, который нельзя отделить от земельного участка, полностью сохранив его предназначение и стоимость. Такие здания имеют фундамент. Стены выполнены из кирпича или бетона.

Для возведения капитальных построек не обойтись без разрешительной документации.

Бокс – это часть одного большого строения, предусматривающая несколько секций. Такие сооружения хаpaктерны для гаражных строительных кооперативов.

Гаражи малых архитектурных форм легко собирать и разбирать, перемещать с места на место. Фундамент отсутствует.

Сооружения представляют собой железные paкушки.

Процесс регистрации

ПроцеДypa оформления гаража состоит из последовательных этапов: наличие оснований для легализации, сбор документации, досудебное урегулирование, обращение в суд.

Зачем узаконивать сооружение

Согласно нормам российского законодательства, право владения и собственности имеют различные толкования. Хозяин на основе правомочия владения может только пользоваться недвижимым объектом.

Сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать нельзя.

Оформить гараж требуется в силу разных причин:

1. Наследство, согласно которому лицо должно получить сооружение, не оформлено в течение полугода с момента cмepти наследодателя. Если наследник и наследодатель проживали совместно, имущество перейдёт автоматически. Иначе право наследования оформляют в судебном порядке.
2. Строение досталось по наследству, а документация на него отсутствует.
3. Неправильное оформление документов на куплю-продажу недвижимого объекта. Фактическим собственником является прежний хозяин, а имущество перешло к другому лицу под расписку.
4. Допущена ошибка при составлении бумаг. Оформлявшая их организация больше не существует или отказывается внести правки.

Такой вопрос решают в судебной инстанции.

На собственном участке

Без разрешительной документации узаконивание допускается в трёх случаях:

1. Бокс для хранения авто легко разобрать и переместить в другое место, изменить его отдельные хаpaктеристики.
2. Вспомогательное сооружение возведено на своей земле.
3. Земельный участок, на котором находится недвижимый объект, можно приватизировать в упрощённом порядке по дачной амнистии.

Во всех остальных случаях нужно получить разрешение на строительство.

Вопрос об узаконивании гаражного сооружения актуален, когда нет в наличии документов на здание и землю. Автовладелец может выбрать любой из трёх вариантов действий – обратиться в следующие инстанции:

1. В суд.
2. В Комиссию, уполномоченную пресекать самострой и самозахват земель. Составляется заявление с просьбой сохранить постройку.
3. В местную администрацию для получения разрешительной документации задним числом.

Для регистрации бокса для содержания трaнcпортного средства необходимо узнать, состоит ли на кадастровом учёте недвижимый объект (это делается, когда готовая постройка приобретается в собственность). Если здание не учтено, обращаются в бюро технической инвентаризации для изготовления технического плана.

Получив бумагу, гараж ставят на кадастровый учёт.

Чтобы узаконить гаражное сооружение в собственность, потребуется перечень документов:

1. Санкция на строительство или справка из краевого архива об отводе земли.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Техническая документация, подтверждающая факт завершения строительства. Выдаётся в местном муниципалитете.

Регистрация права собственности осуществляется в отделении Росреестра. Заинтересованное лицо обращается с заявлением, приложив следующие бумаги:

1. Паспорт.
2. Кадастровый паспорт на земельный надел.
3. Документацию на гараж и участок земли.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Гражданин получит выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о праве собственности), которая удостоверит право владения недвижимым объектом.

На земле администрации

Законодательство Российской Федерации регламентирует, что строительство гаража возможно при строгом следовании положений Гражданского кодекса. Любой гражданин РФ вправе построить сооружение для хранения авто, если оформлен договор аренды УЗ.

Муниципалитет передаст землю в пользование после уплаты установленной денежной суммы.

Часто российские граждане прибегают к самозахвату свободных муниципальных земель, чтобы построить автогараж. Возможность его легализации зависит от двух аспектов:

1. Отсутствуют бумаги на гараж и на участок земли. Оформление постройки маловероятно без документации. В рамках ГК РФ (ст.222 п.3) местная администрация выделяла лицу на основании заявления фактически занятую территорию до 2006 года.
2. Гараж оформлен, а земля – нет. Если имеет место арендный договор, подтверждающий выделение УЗ или аналогичная бумага, лицо получает приоритетное право на проведение приватизации надела в рамках положений Земельного кодекса РФ (ст.39.20).

Во дворе многоквартирного дома

Многие владельцы трaнcпортных средств идут на неоправданный риск, занимаясь строительством гаражей во дворе многоквартирного дома. Согласно ст.

222 ГК РФ самовольные постройки подлежат сносу. Легализовать гаражное сооружение на территории МКД можно, но процесс длительный и сложный.

Придомовая территория находится в ведении ЖЭКа или принадлежит жильцам квартир.

Перед обращением в компетентные органы нужно собрать ряд бумаг:

1. Техническую документацию, подтверждающую факт индивидуальной постройки: техпаспорт, содержащий её описание.
2. Документы на земельный надел возле многоэтажного здания, подтверждающий право на строительство бокса.
3. Кадастровый план ЗУ, на котором стоит автогараж.
4. Декларацию, где зафиксирован факт постройки на определённой территории.

Декларация является главной бумагой. В ней содержатся сведения относительно года возведения сооружения, адрес, функциональное предназначение вспомогательного помещения, площадь объекта, данные о подключении к инженерным сетям.

Если в наличии только техпаспорт и декларация, но нет документации о ПС на земельный надел, процеДypa узаконивания будет трудоёмкой. Чтобы разрешить ситуацию, выбирают один из вариантов действий:

1. Направление иска в Комиссию по пресечению самостроя (КППС) для сохранения и легализации гаража.
2. Составление искового заявления в суд с аналогичными требованиями.
3. Оформление бумаг на строительство задним числом.

Чтобы зарегистрировать гараж через КППС, кроме вышеописанных бумаг предъявляют ксерокопию паспорта. Составляется иск о передаче в частную собственность сооружения. К нему прикладывают документацию, полученную от управдома о том, что жильцы МКД и муниципалитет не препятствует легализации.

В случае успешного исхода дела человек получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию, осуществит регистрацию ПС и получит выписку из ЕГРН.

В гаражном кооперативе

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, лицо, погасившее все вносы в гаражном кооперативе, имеет право зарегистрировать автогараж в собственность. Чтобы узаконить кооперативный гараж, обращаются к председателю ГСК для получения необходимых документов.

При отсутствии его согласия направляют исковое заявление в суд.

Важнейшей бумагой является справка о полной выплате пая. Если никто из члeнов кооператива ранее не регистрировал бокс для авто, у председателя получают ряд документов:

1. Удостоверяющие регистрацию гаражного кооператива в качестве ООО.
2. Подтверждающие права ГСК на земельный надел.
3. Удостоверяющие полномочия должностных лиц.

Следующий этап – обращение в кадастровую службу. Инженер проведёт фактические замеры и разработает техплан гаража.

Далее обращаются в Росреестр за получением кадастрового паспорта.

Заключительная стадия процесса – передача в Росреестр заявления о регистрации ПС на недвижимость ГСК. К заявлению владелец прилагает пакет бумаг:

1. Копию паспорта.
2. Справку, подтверждающую члeнство в ГСК.
3. Справку о полном погашении пая.
4. Кадастровый паспорт и техплан на автогараж.
5. СНИЛС (копию).
6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если гаражный комплекс строился после 1 января 1995 года, предъявляют бумаги, подтверждающие факт создания недвижимого объекта.

В садовом товариществе или на дачном участке

Чтобы зарегистрировать постройку для содержания автомобиля, необходимо свидетельство о праве собственности на земельный участок. Другие условия:

1. Строение является капитальным.
2. Сооружение соответствует пожарным и санитарным нормам.
3. Автогараж не ущемляет прав других лиц.

В данной ситуации дозволяется получение разрешительной документации задним числом. Затем предоставляют бумаги в БТИ.

Порядок отвода территории под застройку:

1. Обращение с заявлением в архитектурный отдел местной администрации.
2. Предъявление к заявке плана готового участка с предполагаемой постройкой.

Заявление рассматривают в течение 10 дней.

Когда возможен отказ

Отказать в регистрации гаражного помещения в собственность могут по нескольким причинам:

1. Постройка выполнена из металла или иного материала и без фундамента. Она не подлежит оформлению, так как его можно демонтировать и установить в другом месте. Во дворе МКД пользоваться металлическими гаражами разрешается только инвалидам и ветеранам ВОВ.
2. Участок земли под постройкой находится во владении другого собственника. Владелец – будь то муниципалитет или частное лицо, вправе принять решение о сносе автогаража.
3. Имеются существенные разногласия между соседями – сложно определить, на чьей земле расположено строение.
4. Постройка создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.

Регистрация невозможна, когда гараж располагается на арендованной территории.

Стоимость регистрации

Легализация бокса для содержания машины – дорогостоящая процеДypa. И стоимость оформления определяется многими факторами. Перечень примерных расходов:

1. Оформление кадастрового паспорта – 100-1500 рублей.
2. Уплата государственной пошлины в разных инстанциях – 500-2000 рублей (зависит от числа обращений).
3. Регистрация ПС в Росреестре – 1000 рублей.

Когда вопрос об оформлении незаконной постройки решается в судебной инстанции, расходы увеличатся. Сумма госпошлины в разных регионах варьируется.

Узаконивание гаража в собственность – сложный процесс. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Перед обращением в государственные учреждения желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Специалист проанализирует ситуацию, подскажет оптимальные пути решения проблемы. Получив выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о праве собственности), автовладелец сможет на законном основании распоряжаться гаражом: сдавать в аренду, завещать, продавать и т.д.

2019-05-07admin

• tweet