Изготовление технических паспортов на объекты недвижимости > Подружиться с компьютером
Мастерство в работе с компьютерами    


Изготовление технических паспортов на объекты недвижимости

Изготовление технических паспортов на объекты недвижимости

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт. Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все хаpaктеристики вашей недвижимости, а именно:

  • вид недвижимого объекта
  • точное местоположение
  • его площадь, высота потолков, этажность
  • год его постройки
  • техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём)
  • материал стен и внутренней отделки
  • описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения)
  • оценочная стоимость
  • инвентарный и кадастровый номера.

Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры.

Технический паспорт может понадобиться при многих операциях с жилой недвижимостью и, в частности,входит в перечень документов, необходимых при продаже квартиры.

Если хотите лучше представлять себе вопросы, тpaктуемые Жилищным Кодексом не поленитесь заглянуть сюда

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-то хаpaктеристики объекта.

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства утратило силу ещё в июне 2013 года.

Состоит технический паспорт из графической части (плана объекта) и описательной. Определение инвентаризационной стоимости теперь возложено на БТИ.

Изменения в техническом паспорте или изготовление нового требуется обязательно в таких случаях:

  • проведение перепланировки помещения
  • перевод помещения из жилого в нежилое или обратно.

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости, однако технические паспорта силу не утрачивают.

Когда без технического паспорта не обойтись

Технический паспорт может вам никогда и не понадобится, а может понадобится уже завтра.

Его необходимо предоставлять, например, в следующих случаях:

  • для получения ипотечного кредита, когда дом или квартира – залоговое имущество
  • для оформления наследства (для расчёта налога)
  • для приватизации
  • для признания дома аварийным.

Где и как оформить технический паспорт

Изготовить технический паспорт можно, обратившись в БТИ либо любую организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. Аккредитует такие организации Росреестр.

Перечень лицензированных инженеров можно найти на сайте РОСРЕЕСТРА либо на сайте вашего регионального филиала кадастровой палаты.

Выбрать исполнителя вы можете по своему усмотрению, сравнив цены, сроки исполнения или отзывы клиентов о той или иной организации.

Для изготовления технического паспорта вам необходимы следующие документы:

  • заявление на оказание услуги по оформлению технического паспорта
  • документ, подтверждающий, что собственник недвижимости именно вы
  • ваше удостоверение личности.

Изготавливается паспорт за пять – пятнадцать дней, всё зависит от региона, где расположена недвижимость, и от сложности работ.

Стоимость изготовления технического паспорта зависит от тех же обстоятельств и стартует с трёх тысяч рублей.

Когда исполнителя вы выбрали, обязательно потребуйте составления и подписания договора на выполнение работ, где учтены все права и обязанности как ваши, так и исполнителя.

ПроцеДypa оформления технического паспорта

ПроцеДypa сама по себе несложная,

состоящая из четырёх этапов:

  • выбор кадастрового инженера и подписание с ним договора
  • выезд инженера на объект для осмотра и замеров вашей квартиры или дома
  • изготовление паспорта
  • его получение.

Таким образом, резюмируем:

  • технический паспорт дома или квартиры – главный технический документ
  • его изготавливают при первичной постановке объекта недвижимости на государственный учёт, а также в случае перепланировки помещений, узаконивания самовольной постройки или при переводе помещений в жилой/нежилой фонд
  • заказать паспорт можно у любого лицензированного инженера.

Видео на тему кадастровый паспорт объектов недвижимости:

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Упадок на рынке коммерческой недвижимости в Р.

Зачем нужно оформлять временную регистрацию и.

Комментарии (4)

Собираюсь идти учится в эту сферу деятельности, в связи с этим информация в этой статье оказалась для увлекательной и , наверное, главное познавательной.
Коротко и понятно изложен достаточно сложный материал, просто недавно читала статью, честно говоря не помню автора, у меня возникло вопросов больше, чем я что-то узнала и выделила для себя. Возьму себе на заметку.

Недавно мы с сестрой начала переоформление квартиры, которая досталась нам по наследству. Как оказалось, для переоформления необходимо множество различных документов, в том числе и технический паспорт.

Какие документы нужны для его оформления и в какую организацию обращаться мы не знали, да и спросить совета не было у кого. Информация представленная в статье очень помогла, без проблем оформили технический паспорт на квартиру.

Доброго времени суток.Нам с мужем так же потребовался технический паспорт,когда мы переоформляли квартиру бабушки на себя.Очень полезная информация,помогла нам так,как помимо этого еще много документов понадобилось.Оказалось,это очень рутинная работа и без подобной информации просто не разобраться,либо это займет очень много времени.Спасибо.

Добрый день!
Мама в договоре дарения на жилой дом ссылалась на технический паспорт. Свидетельство на право собственности получила через год.

Является ли договор дарения действительным?

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного хаpaктера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 О государственной регистрации недвижимости.

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе
  • при кредитовании и субсидировании
  • для расчетов коммунальных платежей
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений
  • для приватизации муниципального жилья
  • при наследовании
  • для регистрации места жительства
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.

  2. Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процеДypa регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими хаpaктеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов

  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры)
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.
  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн)
  • документ, удостоверяющий личность
  • квитанция об оплате услуг
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического хаpaктера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных)
  • изменение хаpaктеристики недвижимости (например, перепланировка)
  • продажа или передача новому собственнику
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА – любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о хаpaктеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Технический паспорт на объект недвижимости составляется, как правило, тогда, когда дом построен, и заказчиком его оформления выступает строительная компания. В дальнейшем поквартирные планы заказывают уже сами жильцы.

Изготовление технического паспорта на недвижимость является необходимым для ввода дома в эксплуатацию, решения наследственных вопросов, совершения сделок купли-продажи, дарения, получения ипотечных кредитов, выделения долей.

Порядок составления технического паспорта объектов недвижимости

Получив от заявителя пакет документов на объект, проверив его полноту и правильность, сотрудники БТИ составляют и согласовывают с заказчиком техническое задание, а также заключают договор на обследование. После этого геодезисты и кадастровые инженеры выезжают на объект для производства обмеров помещений.

На основе полученных данных составляется первичный абрис размеров помещений и их границ. Результаты переводятся в электронный формат.

Порядок составления технического паспорта объектов недвижимости и его формат определены нормативными актами.

В состав техпаспорта входят:

  • год, когда было построено здание
  • этажность здания
  • обозначение серии дома или шифр проекта
  • материалы стен и перекрытий
  • общая площадь дома, степень его износа и технической оснащенности,
  • адресный план объекта недвижимости
  • поэтажный план
  • экспликации помещений
  • справка об оценочной стоимости объекта.

Технический паспорт подписывается заказчиком и представителями БТИ, составляется в двух экземплярах, один хранится у собственника, другой – в БТИ.

Как получить технический паспорт объекта недвижимости

Если вам нужен технический паспорт объекта недвижимости, как получить его? Обратиться в отделение БТИ по месту нахождения объекта и представить следующие документы:

  • заявление на получение техпаспорта с указанием причины
  • паспорт заявителя
  • доверенность на представителя, если необходимо
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • документ об оплате услуг БТИ.

Сотрудник БТИ проверит все документы, выдаст расписку на них и назначит срок изготовления техпаспорта, который составляет около двух недель.

Технический паспорт объекта недвижимости, стоимость изготовления которого различается в каждом регионе, может быть выдан на жилое и нежилое помещение и имеет срок действия 5 лет.

До 2018 года регистрация прав собственности на садовые домики, гаражи будет, как раньше по дачной амнистии, осуществляться по декларации, куда заносятся все хаpaктеристики объекта. Но, как показывает пpaктика, вызвать обмерщиков из БТИ все-таки желательно, иначе в Росреестре будут зафиксированы неточности, с которыми в дальнейшем могут возникнуть сложности.

Регистрация технического паспорта объекта недвижимости происходит во время регистрации прав собственности в местном управлении Росреестра.

Содействие специалиста в получении техпаспорта – экономия времени и сил

Иногда возникают ситуации, когда в ходе строительства были нарушены какие-либо проектные нормы или оно вообще было произведено самовольно. В таких случаях получить техпаспорт довольно сложно, и здесь не обойтись без помощи специалиста, представляющего компанию-посредника.

Даже если объект построен законно и по правилам, сопровождение процедуры получения техпаспорта специалистом ускорит мероприятие, сэкономит заказчику время и энергозатраты.

МФЦ Регион предлагает гражданам и юридическим лицам Москвы и Московской области услуги содействия в получении технического паспорта на любые объекты недвижимости: жилые и нежилые здания, помещения.

Изготовление технического плана

Технический план объединяет комплекс информации об объекте – планировке, а также как жилой, так и нежилой площади. Его разpaбатывают кадастровые инженеры для жилых домов, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой технического плана для любых объектов в Москве и Подмосковье, а также вопросами, касающимися регистрации права. Вы можете заказать техплан, оставив заявку на сайте и предоставив документы для рассмотрения.

Подготовка технического плана нужна при:

  • введении в эксплуатацию объекта любой недвижимости
  • постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых хаpaктеристик тех объектов, в которых осуществлялась перепланировка либо иные изменения.

Что включает в себя услуга

В самом начале кадастровыми инженерами производится предварительное изучение документов на объект недвижимости, при необходимости – обследование и его обмер. После подготовки технического плана, последний подаётся в составе пакета документов в Минстрой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию либо в Росреестр для регистрации права или внесения изменений в сведения ЕГРН.

Стоимость изготовления

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана здания

Вопрос: Что из себя представляет технический план?

Ответ: Технический план – это документ, в котором систематизирована основная информация об объекте недвижимости и в соответствии с которым данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Вопрос: В каком виде сдается технический план в Росреестр?

Ответ: Технический план в Росреестр сдается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

Вопрос: В чем отличие технического плана от технического паспорта?

Ответ: Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость.

В процессе кадастровой реформы и трaнcформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.

Вопрос: Исходя из чего рассчитывается стоимость работ по подготовке технического плана?

Ответ: Стоимость работ по подготовке технического плана зависит от вида объекта недвижимого имущества, его технических хаpaктеристик (площадь, протяжённость, глубина залегания), местоположения.

Вопрос: В чём отличие технического плана от межевого плана?

Ответ: Технический план подготавливается на объекты капитального строительства такие, как здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Межевой план необходим для процедур кадастрового учёта, связанных с земельными отношениями.

Как мы работаем:

Форма технического плана

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 N 953 утверждена форма техплана здания, сооружения, помещения (жилого и нежилого), объекта незавершённого строительства. В зависимости от вида объекта недвижимости, кадастровый инженер может подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений.

Состав технического плана

Техплан, состоящий из графической и текстовой частей, подготавливают на электронном носителе. На бумажном – в том случае, если это предусмотрено договором подряда.

В текстовой части содержатся данные о площади объекта, этажности, материале стен и т. д. Также указывается перечень документов и средств измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ.

Графическая часть технического плана состоит из чертежей и планов объектов, их частей. Они разpaбатываются после геодезических измерений и обмеров во время кадастровых работ, имеют контурную привязку к участку земли, а для помещений в здании – привязку к его контуру.

В документ также включают описание местоположения здания в соотношении с координатами поворотных точек земельного участка.

Какие документы нужны для подготовки

Изготовление технического плана нашими кадастровыми специалистами начинается с анализа исходных документов. Клиент предоставляет:

  • правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок
  • техпаспорт на объект, который датирован не позднее 01 января 2013 года в г. Москве и 01 сентября 2012 года в Московской области
  • разрешение на проведение строительства
  • судебное решение в отношении объекта (если необходимо)
  • постановление, справку или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о том, что построенному объекту присвоен адрес
  • проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию

Важно: перечень документов при заказе технического плана может отличаться в зависимости от вида объекта.

Этапы работы

Перед заключением договора с Городским Кадастровым Бюро наш специалист осуществляет документарную экспертизу на объект недвижимости. После подписания договора проводится геодезическая съёмка.

Если речь идёт о помещении (о квартире, например), то кадастровый инженер, при необходимости, делает замеры помещения. Затем обpaбатывает результаты и разpaбатывает техплан.

Документ заверяют усиленной электронно-цифровой подписью специалиста. Технический план передают заказчику в бумажном и / или электронном виде.

Отзывы и благодарности

Срок действия техплана

Технический план бессрочен, но сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке. Целесообразно обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним происходят изменения.

Регулярность не регламентирована.

Преимущества сотрудничества с нами

Срок выполнения работ указывается в договоре подряда. Он зависит от площади, а также степени сложности объекта.

Если технический план необходимо подготовить срочно, цена на него может рассчитываться по дополнительному тарифу.

Среди преимуществ работы со специалистами Городского Кадастрового Бюро можно выделить:

  • полную оплату по факту решения задачи
  • работу с представителями госструктур на местах
  • срочные бесплатные консультации
  • осуществление замеров и исследований с помощью собственного оборудования.

Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Технический паспорт БТИ

При совершении сделок с объектами недвижимого имущества необходимо предоставить технический паспорт из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Без этого документа оформить приватизацию или договор купли-продажи невозможно. В нем указываются все хаpaктеристики, полученные в процессе инвентаризации.

Рассмотрим подробнее, как его получить и что для этого необходимо.

Как оформить технический паспорт БТИ?

Паспорт оформляется как на целое здание, так и на отдельное его помещение или группу помещений. В нем содержится следующая информация об объекте недвижимости:

год постройки здания, в котором располагается объект

поэтажный план дома и описание объекта

инвентарный и кадастровый номер

площадь каждого помещения (или комнаты) и всего объекта в целом

общие сведения о системе и конструкции дома (материал, из которого изготовлены стены, перекрытия, отопление, канализация, наличие или отсутствие водопровода, электричество, вентиляция)

санитарно-гигиенические нормативы жилых помещений

указание на самовольное строительство или перепланировку.

Технический паспорт БТИ — это один из основных документов объекта недвижимого имущества.

Чтобы оформить технический паспорт, нужно провести инвентаризацию. Она подразделяется на первичную и вторичную.

Первичная оформляется впервые и является необходимой процедурой для принятия в эксплуатацию построенных объектов: зданий, жилых домов, дач, гаражей, магазинов, торговых центров, спортивных центров и прочих объектов инфраструктуры. В обоих случаях технические паспорта объектов недвижимости оформляются одинаково.

Зачем нужен технический паспорт БТИ?

Технический паспорт на объект недвижимого имущества необходим при совершении сделки купли-продажи, оформлении приватизации, введении в эксплуатацию домов согласно разрешительной документации и самовольно построенных домов, оформлении права собственности или документации на помещения после реконструкции или перепланировки.

Где получить технический паспорт на квартиру?

Заказать этот документ можно несколькими способами — напрямую обратиться с необходимым пакетом бумаг в специализированную организацию (БТИ), занимающуюся технической инвентаризацией, в многофункциональный центр по месту жительства (МФЦ) или другие сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания.

Какие нужны документы?

Чтобы получить техпаспорт, необходимо представить следующий пакет документов:

бумаги, подтверждающие право собственности на конкретный объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве собственности и т.п.)

заявление по установленной форме

старый (первичный) технический паспорт

квитанцию об уплате госпошлины.

Для проверки документов потребуется предоставить копии и оригиналы.

Затем останется дождаться инженера БТИ, который произведет все необходимые для оформления техпаспорта осмотры и замеры.

При обращении в МФЦ (многофункциональный центр) потребуется тот же перечень документов, кроме квитанции об уплате госпошлины. Ее наличие специалисты МФЦ могут проверить через специальный сервис.

Для получения готового документа следует обращаться по месту подачи документов, при себе нужно иметь паспорт.

Если у вас нет возможности самостоятельно явиться в БТИ, то можно получить документ через представителя. Для этого нужно оформить доверенность и заверить ее нотариально.

Срок изготовления технического паспорта в БТИ

В среднем он составляет 5-14 дней. Обычно при обращении в БТИ документ оформляют примерно за 10 суток.

За аналогичный период выполняется услуга при подаче документов в многофункциональный центр.

Срок изготовления технического паспорта БТИ не должен превышать 14 дней.

При обращении в сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания, срок оформления паспорта может оказаться намного меньшим, чем при обращении непосредственно в БТИ или МФЦ, вплоть до одних суток.

Выписка из технического паспорта БТИ

Она необходима для совершения нотариальных действий (вступление в наследство и т.д.). Выписка содержит информацию об объекте недвижимости с указанием определенных данных и информации об обследовании объекта на конкретную дату с обозначением плана.

Такая справка составляется на жилые и нежилые объекты: квартиры, дома, гаражи с учетом сведений последней инвентаризации.

Для получения выписки нужно обратиться в БТИ (если данные на недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года) или в Росреестр (при оформлении инвентаризации позже 31 января 1998 года).

Срок предоставления выписки из технического паспорта БТИ — не более 10 дней.

При себе необходимо иметь:

заявление на предоставление услуги

квитанцию об уплате госпошлины.

Заказать технический паспорт в БТИ через интернет

Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.

Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел Каталог услуг, выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).

Затем нужно нажать на ссылку Предоставление документов и действовать согласно инструкции. Перед работой отсканируйте необходимые документы.

Их перечень вы найдете на портале в соответствующем разделе.

Услуга оформления техпаспорта БТИ через интернет пока предоставляется не во всех регионах.

Перед тем, как подавать заявку через сеть, позвоните на бесплатный номер службы поддержки и уточните необходимую информацию.

Юрист по недвижимости

Комментарии

Здравствуйте, хотели бы уточнить, нам отказывают в приватизации, ссылаясь на по правку в законах о приватизации движимого и недвижимого имущества., говорят что не примут документы на приватизацию без наличия технического паспорта. есть ли какие то по правки в законах? и могут ли БТИ отказать в приеме документов на приватизацию без наличия технического паспорта?

Если есть какие-то поправки в законе о приватизации, то какими статьями это руководствуется и.т.д?

и что делать если сотрудники БТИ отказываются принимать документы на приватизацию без наличия технического паспорта.?

и что делать если сотрудники БТИ отказываются принимать документы на приватизацию без наличия технического паспорта.?
Виктор

А почему Вы сдаете документы на приватизацию в БТИ? Как правило занимается отдел местной администрации.

Ведь как раз БТИ и занимается изготовлением технической документации. Согласно

ст. 6 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ: Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

в БТИ мы сдаем документы на приватизацию, чтоб получить договор о передачи недвижимости в собственность граждан, но сотрудники БТИ отказываются принимать документы ссылаясь на то что с 1 октября этого года принят закон какой то, или по правка так и не понял. и по этой по правке необходимо наличие технического паспорта, если правильно понимаю они намекают на то чтоб я оплатил изготовление тех паспорта, и типо без него они документы не примут.

Что делать в такой ситуации?

Технический паспорт требуют, так как в договоре на передачу квартир в собственность граждан указываются необходимые хаpaктеристики помещения, также необходим технический план на помещения для постановки на кадастровый учет, если объект на таком учете не состоит. Также из технического плана видно проводились ли какие-либо изменения в помещении (перепланировка, реконструкция) и в случае выявления изменений требуется согласование на такие изменения.

то есть нам нужно оплатить технический паспорт и только потом сдать документы при наличии тех паспорта? иначе не как/?

На самом деле, технический паспорт на моей пpaктике требовали всегда при оформлении приватизации, а не только с 01.10.2016

У Вас КУМИ (комитет по управлению муниципальным имуществом) есть в администрации в городе?

то есть, в любом случае документы примут только при наличии технического паспорта? верно.

Здравствуйте! Приватизация жилищного фонда отнесена к компетенции органов местного самоуправления.

Есть лишь рекомендации какие документы необходимо предоставить для приватизации жилого помещения.

Так, существует Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176

Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений

8. В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения представляются в том числе следующие документы:

1) в случае, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП):
заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации)
документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (пункт 1 статьи 11, пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации)
договор передачи жилых помещений в собственность (статья 7 Закона)
план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (представляется гражданином). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый пункта 1 статьи 17, абзац первый пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации)
разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 2 Закона (представляется гражданином)

То есть, в перечне имеется некий план приватизируемого жилого помещения. Органы местного самоуправления могут включить в перечень вместо плана технический паспорт.

Доброго дня, Виктор. Вероятно, Вы, действительно, не точно указали тот орган, который предъявляет Вам требования по составу обязательных документов.

Но пока оставим этот вопрос. Скажите, был ли когда-либо изготовлен технический паспорт квартиры?

Осуществлен в отношении этой квартиры государственный технический учет? С большой степенью вероятности нет.

И в этом может быть причина требования изготовления технического паспорта. Без постановки на учет (технический, кадастровый) дальнейшие действия (приватизация, регистрация права собственности) будут невозможны.

В связи с этим уточните, пожалуйста. правильно ли я понимаю, что от вас сейчас требуют проведения работ для технического учета объекта (квартиры)?

Да, отказывают в приеме документов без наличия тех паспорта.

Если я правильно понимаю, нам нужно оплатить технический паспорт и когда он будет готов, сдать полный комплект документов. верно?

Верно понимаете. Если недвижимость не состоит на учете, то еще придется заказывать технический план.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственном кадастре недвижимости определяет перечень документов, необходимых для постановки на кадастровый учет. В частности, для постановки на учет помещения (в том числе жилого) требуется технический план помещения. Технический паспорт ранее, также всегда требовался при передачи жилых помещений в порядке приватизации.

Всегда изготавливался за счет будущего собственника.

Да все правильно.

Да, перечень документов на приватизацию устанавливается органами местного самоуправления, отличается не существенно по регионам, но право требовать дополнительные документы предусмотрено. Однако, технический и кадастровый учет — необходимое условие оборота объекта недвижимости, то есть условие необходимое для того, чтобы передать вам же этот объект в собственность.

Здравствуйте! Извините, до этого нечайно отправила незаконченный вопрос.

Планируем подавать документы на получение единовременного пособия для покупки жилья, но есть у меня 1/4 доля родительского дома площадью 56,7 кв.м., когда-то в 1991-ом родители приватизировали дом, но технический паспорт не делали, так и числится дом общей площадью 56,7 кв.м., куда входит площадь пристроенной веранды неотапливаемой. Недавно узнала, что неотапливаемые веранды и террасы по новому закону не входят в общую площадь, то есть, если сейчас сделать технический паспорт, то площадь уменьшится на 12 кв.м. Вот с этой ситуацией несколько вопросов:

1. Если сделать технический паспорт, то изменится площадь дома, будут ли изменения отображаться в базе БТИ, то есть, если я возьму справку в БТИ о имеющейся собственности, какая там будет отображаться площадь дома: по старому или по новому?

2. Входят ли или нет пристройки (веранда крытая, но неотапливаемая, терраса, чердак)?

3. Идут ли в общую площадь дома дворовые постройки (сарай, гараж металический)?

Хочу взять кредит в банке без первоначального взноса, решил заложить квартиру, банк требует технический паспорт на квартиру, я не могу его найти. Квартира куплена в 1999 году, мне следует сделать новый паспорт в БТИ или где то можно взять копию старого?

можно копию старого

ул. Дзержинского, 35, или Ленина, 51 (МФЦ).

2019-04-19admin

Система комментирования SigComments 
Программы для обработки видео

Программы для обработки видео Если вы задумали сделать собственный клип из видеороликов и картинок, да еще наложить на всё это интересную музыку, вам понадобится программа для редактирования и обработки видео....

19 05 2024 10:30:51

Проверка оперативной памяти в Windows 7

Проверка оперативной памяти в Windows 7 Необходимость в проверке оперативной памяти (ОЗУ) диктуется частым возникновением следующих ситуаций в работе Windows 7....

18 05 2024 14:52:21

Reboot system now перевод на русский и что это такое на Андроид

Reboot system now перевод на русский и что это такое на Андроид Перегрузив однажды наш Андроид-девайс, мы можем обнаружить на экране меню с верхней опцией «Reboot system now». Что же означает указанная опция?...

17 05 2024 0:37:25

Точка входа в процедуру CreateDXGiFactory2 не найдена в библиотеке DLL

Точка входа в процедуру CreateDXGiFactory2 не найдена в библиотеке DLL При запуске программы или игры, пользователи сталкиваются с ошибкой: Точка входа в процедуру CreateDXGiFactory2 не найдена в библиотеке DLL....

16 05 2024 22:32:44

Оказание помощи в России вынужденным переселенцам в 2019 году

Государство оказывает помощь переселенцам...

15 05 2024 19:33:22

Как написать Момо в Ватсапе

Как написать Момо в Ватсапе «Как найти и написать Момо в Ватсапе?» - вопрос, интересующий современных пользователей популярного мессенджера. Ответ на него вы найдёте в нашей публикации....

13 05 2024 2:17:36

Работа в Праге для русских в 2019 году: особенности поиска, популярные вакансии, что нужно для трудоустройства

Основные нюансы трудового договораПрава и обязанности наёмного работника...

12 05 2024 17:40:51

Какие новые налоги ждут Россию в грядущем году

Налогообложение само занятых гражданВ 2019 планируется обложить налогом граждан, не являющихся ИП, но при этом получающих доход, работая без найма других людей, в том числе:ФрилансерыТаксистыШвеи, работающие на домуРепетиторыФотографыАрендодатели и пр...

11 05 2024 6:38:37

Прохождение игры Бородач 2 часть, понять и простить

Прохождение игры Бородач 2 часть, понять и простить В этом материале я детально опишу прохождение игры Бородач, понять и простить 2 часть, расскажу, какова последовательность действий по прохождению игры....

10 05 2024 14:23:59

Как происходит опись имущества судебными приставами

Так же туда включаются иные расходы по исполнению...

09 05 2024 10:40:42

Разбор предложений по составу онлайн

Разбор предложений по составу онлайн После досконального изучения правил по разбору разных предложений по составу я решил изложить все свои наработки в данной статье....

08 05 2024 19:29:48

Как установить шрифты в Windows 7: два способа

Как установить шрифты в Windows 7: два способа Для установки шрифтов в Windows 7 необходимо выполнить несколько простых действий. Подробнее об этом поговорим в данной статье....

07 05 2024 10:55:17

Лиана значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Лиана

А в переводе с латинского оно обозначает «стройная», «тонкая»...

06 05 2024 11:51:10

Работа в Антарктиде в 2019 году: особенности трудоустройства и уровень зарплат

Согласно нашему законодательству, человек, работающий в полярных районах, не является полярником...

05 05 2024 11:10:40

До 7 лет без гаджетов, или Как сохранить ребенку хорошее зрение

Марина Джавидовна, недавно начался новый учебный год, дети пошли в школу...

04 05 2024 23:58:13

NFC в телефоне что это

NFC в телефоне что это В статье я расскажу, что это NFC в телефоне, познакомлю читателя с историей технологии, расскажу каковы принципы её функционирования и как ею пользоваться....

03 05 2024 18:24:36

Клоэ значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Клоэ

Существует и второй вариант происхождения имени Клоэ, в соответствии с которым оно было образовано от имени мифологического персонажа Хлорис (Хлорида), а оно, в свою очередь, произошло от греческого слова «хлорос» — «светло-зеленый», «цвет листвы»...

02 05 2024 18:28:26

Теневой бан в Инстаграм – как выйти и проверить?

Теневой бан в Инстаграм – как выйти и проверить? Вы сможете узнать всё о Теневом бане (ShadowBan) профиля Инстаграм: что это значит, как выйти, проверить, сколько длится, и как его снять....

01 05 2024 10:24:25

Бизнес в Испании для русских в 2019 году: как быстро купить или открыть

Однако, славится Испания не только, как туристическая Мекка, но и как регион в котором просто организовать свое дело, а при должном старании можно получать существенную прибыль...

30 04 2024 22:37:28

Программы для монтажа музыки

Программы для монтажа музыки Программы для редактирования и монтажа музыки позволяют обрезать треки, вырезать фрагменты, наложить эффекты. В статье вы узнаете о лучших аудиоредакторах....

29 04 2024 2:56:46

Управление дисками в Windows 10

Управление дисками в Windows 10 Одним из востребованных аспектов работы с любой операционной системой является управление дисками....

28 04 2024 4:16:21

Игнат значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Игнат

Уменьшительная форма имени: Игнатка, Игнаха, Игната, Игоня, Игоша, Гнат...

27 04 2024 11:48:26

ГТО регистрация для школьников на официальном сайте

ГТО регистрация для школьников на официальном сайте Поскольку во многих российских школах требуют зарегистрироваться на сайте ГТО, в материале я поясню, как это сделать, и что нам для этого понадобиться....

26 04 2024 5:39:22

Не открываются страницы в браузерах, но интернет есть

Не открываются страницы в браузерах, но интернет есть Что делать если интернет работает, скайп и другие программы, а страницы в браузере не открываются? Рассмотрим решение проблемы в это инструкции....

25 04 2024 3:19:20

Как отключить подписку Амедиатека

Как отключить подписку Амедиатека Многие пользователи хотели бы отключить подписку Амедиатека на своём мобильном Мегафоне, но не знают, как это правильно сделать....

24 04 2024 21:47:17

Windows не удаётся получить доступ к указанному устройству, пути или файлу

Windows не удаётся получить доступ к указанному устройству, пути или файлу В данном материале я расскажу как исправить ошибку Windows не удаётся получить доступ к указанному устройству, пути или файлу» на вашем ПК....

23 04 2024 3:12:26

Для чего люди вступают в бpaк

Со своей будущей женой я познакомился в школе, когда нам было по 15 лет...

22 04 2024 3:50:31

Код ошибки 0x80070035. Не найден сетевой путь в Windows 10

Код ошибки 0x80070035. Не найден сетевой путь в Windows 10 Прочитав статью, вы узнаете, что означается код ошибки 0x80070035, а также что делать, если не найден сетевой путь в ОС Windows 10....

21 04 2024 8:35:33

Как отмечали народные праздники наши предки

Далеко от дому ребята не уходили, проводили время на улице и во дворах...

20 04 2024 14:33:15

ФЗ 395 об Эре-Глонасс : кто обязан устанавливать, сроки и штрафы

Оборудование способно различать:столкновенияпереворот трaнcпортного средствапрочие аварийные ситуации...

19 04 2024 1:11:14

Как обновить прошивку JBL

Как обновить прошивку JBL Важным залогом хорошего звучания JBL является стабильно и надёжно работающая прошивка, которую требуется регулярно обновлять. Как же это сделать?...

17 04 2024 23:50:17

Переводчики через камеру телефона онлайн

Переводчики через камеру телефона онлайн В статье собраны самые популярные и лучшие приложения для Android и iOS, которые переводят текст на изображении камеры мобильного устройства....

16 04 2024 8:21:45

Пропал звук на Windows 7: что делать?

Пропал звук на Windows 7: что делать? Если у вас пропал звук на компьютере с Windows 7, то эта статья поможет вам. В неё собраны самые эффективные способы устранения проблем со звуком....

15 04 2024 20:57:24

Кто может получить гражданство России в упрощенном порядке?

Например, в Москве такой многофункциональный миграционный центр (ММЦ) занимается оформлением любых документов для получения как РВП и ВНЖ, так и для получения гражданства Российской Федерации...

14 04 2024 18:35:53

Видео в интернете тормозит: как с этим бороться?

Видео в интернете тормозит: как с этим бороться? Одним из самых неприятных проблем при просмотре видео является его сильное торможение....

13 04 2024 21:27:14

MwFix исправление ошибок на Windows 7,10

MwFix исправление ошибок на Windows 7,10 Сегодня я расскажу «MwFix», поясню, как реализуется исправление ошибок с MwFix на Windows 7,10, и как работать с данной программой....

12 04 2024 10:15:31

Ответы на игру WOW все уровни (Words Of Wonders)

Ответы на игру WOW все уровни (Words Of Wonders) В нашей статье мы подробно расскажем об игре Words of Wonders, а также приведём ответы на все уровни этой игры в формате видео....

11 04 2024 0:10:48

Как активировать карту Детский мир

Как активировать карту Детский мир Инструкция для получения, активации и использования бонусной карты Детский мир. Прочтите о том, сколько баллов вы можете получить....

10 04 2024 4:26:27

Можно ли застраховать машину по ОСАГО на полгода?

Неевропейцы покупают недвижимость в Финляндии крайне редко – не более 50 сделок в год...

09 04 2024 5:56:51

Вилли значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Вилли

Хаpaктеристика имени ВиллиОтрицательные черты: Если говорить о недостатках, то можно отметить, что Вилли свойственна неуверенность в себе, которая часто подкрепляется пессимистическими настроениями...

08 04 2024 1:39:13

Сонник Геpaкл, к чему снится Геpaкл во сне видеть

К чему снится Геpaкл: толкование по 100 авторамВ греческой мифологии Геpaкл — сын бога Зевса и cмepтной женщины, прославился своей силой, подвигами идеал смелости, отваги, мужской красоты...

07 04 2024 21:50:55

Как загадать желание, чтобы сбылось, в новогоднюю ночь

При этом ритуалов загадывание желаний существует много, и естественно, не все из них действуют одинаково...

06 04 2024 13:32:48

Как получить статус беженца или убежище в Канаде в 2019 году

Если в стране своего проживания вы испытываете притеснения, гонения, угрозу для жизни и ваши права описанные в декаларации прав человека не соблюдаются, то вы можете подать заявление на статус ПМЖ, потребовав убежище на территории Канады и по Канадскому законодательству на период рассмотрения вашего дела вы имеете право легально жить, учиться и работать в Канаде до тех пор пока ваше заявление не будет расмотрено в отделе иммиграции и беженства...

05 04 2024 17:17:48

Закон об инвалидах

Ниже мы узнаем основные положения этого закона, а также рассмотрим некоторые смежные вопросы...

04 04 2024 6:42:35

Как подключить беспроводные наушники JBL к телефону

Как подключить беспроводные наушники JBL к телефону Приобретя наушники JBL, мы можем озадачиться их подключением к нашему телефону. Что же для этого необходимо?...

03 04 2024 21:27:31

Как запустить игру в оконном режиме

Как запустить игру в оконном режиме Часто появляется необходимость открыть программу или запустить игру в оконном режиме. В статье вы узнаете как это сделать, описаны все существующие способы....

02 04 2024 13:15:36

Как временно зарегистрировать человека

Как правило, нужно заранее обозначить все необходимые условия и цели...

01 04 2024 13:37:17

Как эмигрировать в Канаду из России: иммиграция из Украины

Почему именно Канада? Возраст независимой Канады – чуть более 30 лет...

31 03 2024 6:52:49

Еще:
Компьютерное -1 :: Компьютерное -2 :: Компьютерное -3 :: Компьютерное -4 :: Компьютерное -5 :: Компьютерное -6 :: Компьютерное -7 :: Компьютерное -8 :: Компьютерное -9 :: Компьютерное -10 ::