Обзор лучших агентств недвижимости в Волгограде в 2023 году

Купля-продажа недвижимости — популярная операция во многих крупных городах, Волгоград — не исключение. Но такая сделка — процеДypa не из легких. Она требует соблюдения разных юридических тонкостей при составлении договора. Поэтому многие предпочитают обращаться в специальные риелторские конторы, о лучших из которых в Волграде расскажем ниже.

Содержание

• 1 Зачем нужны агентства недвижимости
  • 1.1 Преимущества сотрудничества
  • 1.2 Принцип работы
  • 1.3 Стоимость
  • 1.4 Критерии выбора хорошего агентства
• 2 Рейтинг лучших агентств недвижимости в Волгограде в 2020 году
  • 2.1 «Лучший Вариант»
  • 2.2 «Мелана»
  • 2.3 «Квартал»
  • 2.4 «Татьяна и К»
  • 2.5 «Профи»

Зачем нужны агентства недвижимости

Чтобы не потратить впустую свое время и инвестиции, получить хороший результат, узнать стоимость жилья на рынке, подобрать район и доступные варианты, проще всего обратиться в соответствующие фирмы. Их клиентам не приходится искать информацию собственными силами, ведь в обязанности сотрудников, давно работающих с недвижимостью, входит: поиск жилья, его первичная оценка, консультация, помощь в оформлении документов, проверка истории квартиры.

Популярные агентства недвижимости предоставляют следующие услуги:

• Аренда жилого или коммерческого помещения;
• Помощь при желании разменять, купить или наоборот выгодно продать объект;
• Осуществление срочной продажи, если клиент хочет быстро получить деньги;
• Проверка истории недвижимости при проведении сделок;
• Составление документов;
• Консультация и решение текущих вопросов;
• Помощь в получении разрешения на перепланировку жилья.

Преимущества сотрудничества

На что сразу стоит обратить внимание? Прежде всего, все компании, работающие в этой сфере, являются юридическим лицом, тогда как риелторы — это индивидуальные предприниматели. Недостатки второго варианта очевидны. В агентстве работает целый штат сотрудников и соблюдается взятое на себя обязательство. При возникновении проблемы персонал окажет быструю и оперативную помощь, риелтор же может быть занят своими делами или просто заболеть.

К другим плюсам сотрудничества относятся:

• Стоит отметить, что успешное агентство обладает большой базой объектов недвижимости, которые в дальнейшем будут проданы или сданы в аренду. Есть маленький секрет не все объекты внесены в публичную базу по разным причинам. Чаще всего это происходит из-за нежелания продавца афишировать сделку.
• Большой выбор услуг. Сюда входит консультация, помощь и юридическое сопровождение. В любой фирме есть отдел юристов, которые консультирую клиентов, помогают собрать и оформить пакет документов.
• Проверка истории недвижимости с юридической точки зрения. Агентства, дорожащие своим имиджем и репутацией, тесно взаимодействуют с правоохранителями, адвокатами. Поэтому проверить сколько раз жилая квартира выставлялась на продажу, количество людей на данный момент прописанных в ней, долю дальних родственников вполне реально.
• Взаимодействие с банками. Такое партнерство позволяет предлагать клиентам недорогие варианты ипотечного кредитования на выгодных условиях.
• Многие агентства недвижимости напрямую работают с застройщиками. Это означает что самые свежие и выгодные предложения по новостройкам и строящимся объектам клиенты агентств узнают первыми.
• База покупателей. У компании занимавшихся вопросами недвижимости есть готовые покупатели что дает возможность продать максимально быстро свое жилье. На качество услуг влияют четко прописанные стандарты.
• Страховка. Солидные фирмы осуществляют страхование клиентов из личных средств. Поэтому в их интересах чтобы они не потеряли свое жилье и деньги.

Принцип работы

Прежде всего придя в агентство человек описывает свою ситуацию. Здесь важно четко обозначить цель и свои предпочтения, то есть что вы хотите в итоге получить: продать, арендовать, обменять или купить объект. Сама работа фирмы состоит из таких этапов:

• Составление базы. Компания собирает данные о самом объекте, арендодателях, продавцах и доносит ее до своего персонала, которые уточняют полученные сведения по каждой квартире. К такой информации относится: адрес, число комнат, метраж, приблизительная цена.
• Работа с рекламой. Это могут быть сайты или специальные площадки. От того, сколько людей просмотрят данное объявление, зависит, как быстро найдется арендодатель, покупатель или продавец.
• Проверка недвижимости. Вы имеете право запросить домовую книгу со сведениями обо всех, кто на данный момент прописан в интересующей вас квартире, данные o переходе прав на собственность и запрос из суда, где указано не является ли хозяин квартиры банкротом. Кроме того фирма доносит до своих клиентов информацию о всех предыдущих владельцах. Прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, инвалиды и т.д.
• Взаимодействие c клиентами и управление продажами. Агентство заинтересовано предоставлять заказчику самые лучшие и привлекательные для него варианты, поскольку от этого зависит доход сотрудников.
• Подготовка документов. Получив доверенность, компания начинает собирать и проверять необходимые для заключения сделки бумаги и обязана предоставить образец договора. Документ проверяют юристы на возможные ошибки и соответствие закону, поэтому этот этап проходит довольно быстро.
• Договор. Ни одна надежная фирма не работает по устной форме договоренности. Клиент в таком случае также сильно рискует.

Стоимость

Частый вопрос, сколько это стоит? Кроме ваших пожеланий и вида услуги на нее влияет и цена объекта. За выполненную работу разные фирмы могут брать до 8%. Такие услуги как проверка истории квартиры, правовое сопровождение считаются дополнительными и осуществляются платно. Существуют комплексные предложения, где не взимается процент, а только сумма, прописанная в договоре. На сайтах агентств, имеющих свои каталоги жилья чаще всего, указывается конкретная сумма покупки, но она не всегда является окончательной. За помощь в поиске квартиры для съема обычно приходится отдать сумму составляющую целый месяц аренды, но в стоимость также входит составление и сбор необходимых документов.

По мнению многих, агентство специально завышает изначальную цену квартиры, чтобы заработать на разнице. Это предположение является в корне неверным, поскольку определенный процент все равно пойдет фирме. В тех случаях если недвижимость недорогая, то компания получает фиксированную сумму несмотря на то сколько стоит постройка.

Критерии выбора хорошего агентства

К ним относятся:

• Сайт. Страницы с шаблонными фразами и минимальным количеством информации вызывают подозрение. Надежные фирмы не станут экономить на контенте.  Безопаснее всего выбирать ресурсы, где есть каталоги недвижимости с указанными ценами,информация о сотрудниках и ответы на часто задаваемые вопросы.
• Данные о компании. Проверить их можно открыв справочник юридических лиц, есть также и электронный вариант — куда предоставить всю нужную информацию о своей деятельности обязаны все компании на этапе регистрации, он всегда появляется в первых строках поисковиков.
• Стоимость ниже чем на рынке. Когда в каталоге указанная цена в несколько раз ниже, чем у конкурентов,то это или мошенники, или непрофессионалы. Обычно на начальном этапе вам сообщают, что нужный объект уже продан, но есть другие бюджетные дома. К стартовой стоимости добавят перечень дополнительных услуг, которые необходимо оплатить отдельно.
• Оформление генеральной доверенности. Главное отличие такого документа от обычной доверенности — это право на распоряжение вашим имуществом, в том числе осуществление сделок по купле-продаже. Поэтому если сотрудники агентства обращаются к вам с подобными просьбами, подумайте, стоит ли вообще с ними сотрудничать.
• Навязчивое желание вписать дополнительные услуги, например, снятие копии или осмотр квартиры. В обычных компаниях это делают бесплатно.
• Число проведенных сделок. Несмотря на большой опыт работы, фирма за год проводит две сделки. Можно ли их считать профессионалами в таком случае?
• Требование заплатить аванс. Нередки случаи, когда, получив предоплату агент просто исчезает и не отвечает на звонки.

Рейтинг лучших агентств недвижимости в Волгограде в 2020 году

Сегодня, в связи с непростыми условиями в экономике, приобретение жилья связано с некоторыми трудностями. Поэтому, чтобы исключить Ваши риски, мы подготовили рейтинг, который поможет понять, какие агентства недвижимости в Волгограде являются надежными и достойны, чтобы сотрудничать с ними.

«Лучший Вариант»

Адрес: 400117, Волгоград ул.8-0й Воздушной Армии, 54
Номер телефона: ☎ 8(905)332-9445
E-mail: [email protected]
Сайт http://bestoption.nethouse.ru/

Данное агентство с безупречной репутацией открылось 5 лет назад. Оно считается лучшим в городе и поэтому возглавляет наш рейтинг. Все сотрудники — высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы в данной сфере и имеют соответствующие международные сертификаты. К тому же благодарные отзывы клиентов говорят сами за себя.

Перечень услуг:

• Ведение сделки до конца;
• Поиск жилья в недавно построенных объектах;
• Подготовка и сбор необходимой документации;
• Оценка, проверка, покупка, продажа недвижимости;
• Предоставление ипотечного кредитования;
• Покупка или аренда вторичной недвижимости,загородных домов в Волгограде;
• Экспертиза правоустанавливающих документов.

Плюсы:

• Профессионализм и большой опыт работы;
• Большой перечень услуг;
• Надежный сервис;
• Высокое качество;
• Приятный интерьер.

Недостатки:

• Сайт фирмы часто не работает.

«Мелана»

Адрес: улица Мира, 19 а, офис 501 б,
Телефон: ☎ 8 (902)311-60-74
Сайт https://melana2007.ru/

Эта коммерческая компания считается самой авторитетной среди фирм, работающих в этой области. Она решает любые вопросы по реализации вашего жилья и открылась в 2007 году, а главные приоритеты в работе — это честность и порядочность. Большая база недвижимости позволяет предоставить жилье в соответствии с выставленными требованиями максимально быстро. Компания сотрудничает с более чем 20 банками, поэтому клиенты получают самые выгодные предложения. Это может быть ипотека, в том числе и военная, или материнский капитал.

Об агентстве «Мелана» хорошо отзываются люди, раннее обращавшиеся к ним, так же они заслужили хорошую репутацию у своих коллег.

Перечень услуг:

• Покупка, продажа, обмен любой недвижимости;
• Предоставление ипотеки;
• Услуги по приватизации жилья;
• Юридическая консультация.

Достоинства:

• Большой опыт работы;
• Немалая база недвижимости;
• Сотрудничество с банками;
• Для решения жилищных вопросов самый лучший вариант.

Минусы:

• Мало офисов;
• Только на территории города.

«Квартал»

Адрес: г. Волгоград, ул. Мира, 19 (155 офис на 2 этаже)

Телефон: ☎ +7 (927) 505-45-03

График работы: Пн-Пт: с 10:00 до 17:00, Сб-Вс: выходной

Самое крупное агентство входит в список старейших компании города Волгограда. Оно начало свою работу 2006 году, когда рынок недвижимости только зарождался. Именно поэтому основатели и сотрудники обладают бесценным опытом и знаниями которые были накоплены за эти годы.

Перечень услуг:

• Продажа отдельных комнат;
• Регистрация прав собственности;
• Аренда помещений для бизнеса;
• Подготовка документов для получения ипотеки;
• Закрытие сделки, прием-передача недвижимости;
• Продажа офисов;
• Оформление собственности на землю;
• Юридическая помощь и сопровождение сделки;
• Профессиональная консультация.

Плюсы:

• Большой опыт;
• Программа лояльности;
• Высококвалифицированные работники;
• Хорошие условия как для клиентов, так и для арендодателя;
• Все сделки проходят довольно оперативно.

Минусы:

• Нет сайта;
• Высокая средняя цена на услуги.

«Татьяна и К»

Адрес: г. Волгоград, ул. Козловская, 36/1

Телефоны: ☎ 8 (902) 380-76-21, 8 (904) 756-05-01

Сайт www.dom34dom.ru

Компания начала работать в 2005 году. Большой опыт и профессионализм комaнды позволяет следить за постоянно меняющимися тенденциями на рынке жилья. В течение 11 лет работы было осуществлено 1500 успешных сделок как по купле-продаже квартир, так и по участкам земли.

Перечень услуг:

• Возможность заказать рекламу продажи вашей собственности;
• Продвижение объекта с использованием самых эффективных инструментов маркетинга;
• Купля-продажа квартир;
• Подготовка документов;
• Осмотр недвижимости;
• Быстрый поиск лучших вариантов;
• Юридическая проверка недвижимости;
• Содействие в сборе и оформлении документов;
• Организация и проведение сделки;
• Большой опыт работы боле 20 лет позволяет любые спopные вопросы, связанные с покупкой,продажей квартир или земельных участков.

Плюсы:

• Гарантия безопасной передачи денег от продавца к клиенту;
• Переговоры с продавцом по цене и условиям продажи;
• Опыт работы;
• Большой список предлагаемых услуг;
• Сотрудники профессионалы;
• Своя база квартир и домов;
• Хорошее соотношение цены и качества;
• Выгодные условия для продавца.

Минусы:

• По цене не самый лучший вариант.
• Низкая скорость продвижения и поиска по запросу.

«Профи»

Адрес: г. Волгоград, ул.Чуйкова, 55

Телефон: ☎ 8-800-755-74-64

Сайт http://vash-house.ru/

Режим работы: ежедневно 08:00–18:00.

Сегодня «Профи» считается одним из лидеров среди компаний, которые решают вопросы, связанные с недвижимостью. Более 11 лет агентство предоставляет своим клиентам спектр услуг: покупка, продажа, обмен, аренда как коммерческих, так и некоммерческих объектов. Основная специализация — это работа со всеми видами недвижимости без исключения. Недавно построенное жилье, квартира, дом, коттеджи. Помимо этого клиенты агентства, взявшие раннее военную ипотеку, также могут воспользоваться услугами фирмы. Все сотрудники закончили юридический университет. Компания помимо своей основной деятельности уже много лет занимается благотворительностью, в частности помогает детским домам Волгограда. Члeнство в Российской гильдии риелторов подтверждает надежность и профессионализм сотрудников. Поэтому если у вас в перспективе намечается поиск или продажа жилого объекта, то агентство «Профи» с радостью поможет осуществить задуманное.

Плюсы:

• Большой перечень услуг;
• Профессионализм персонала;
• Высокое доверие клиентов;
• Специализируется на недвижимости;
• Главный филиал расположен в городе.

Минусы:

• Высокие цены.

Основное направление в работе агентств недвижимости — это посредничество между покупателем и продавцом. Нередко клиенты кроме покупки жилья хотят приватизировать, переоформить участок. В любом случае манипуляции с недвижимостью — это ряд серьезных действии которые лучше доверить профессионалам. Агентства недвижимости сэкономят ваши нервы, время и силы.

Конечно в итоге, воспользоваться помощью или заниматься поиском жилья самостоятельно, решаете только вы. К тому же в этой сфере как и в любой другой также попадаются недобросовестные фирмы, обманывающие клиентов. Так как же выбрать?

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и получить подходящее жилье, обозначьте правильность выбора: смотрите рейтинг, читайте отзывы, советы и ознакомитесь с информацией o компании.

х