Мастерство в работе с компьютерами    

Купля-продажа земельных участков

Из всех договоров в сфере земельных отношений, договор купли-продажи земельных участков по праву можно назвать самым важным. Он представляет собой разновидность договора купли-продажи недвижимости, которому специально посвящен один из параграфов главы 30ГК.

Существенным условием такого договора является цена. В соответствии со ст.

555ГК, если условие о цене сторонами не согласовано, то договор о продаже недвижимости считается не заключенным. Однако в соответствии сп.

5 ст. 66ЗК стороны вправе не согласовывать цену, а указать в качестве цены на земельный участок его кадастровую стоимость.

В случае самостоятельного определения цены, она не должна быть меньше кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно ст. 554ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В существующем типовом договоре купли-продажи земельного участка предусматривается, что при определении предмета договора — земельного участка должно быть указано:

— его местоположение, т.е. почтовый адрес

— размещенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются)

— площадь участка (в квадратных метрах.)

— основное целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок

— в чьем ведении находятся эти земли и цель использования земельного участка*(274).

Одним из способов заключения договора купли-продажи земельного участка является проведение торгов. Причем в некоторых случаях прямо устанавливается необходимость заключение договора купли-продажи именно таким способом.

Интересное положение содержит ст. 36ЗК.

Исходя из ее содержания, преимущественное право на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на этом земельном участке.

Исходя из ст. 37ЗК, объектом договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. сформированные в натуре в качестве объекта гражданских прав*(275). Таким образом, ЗК уточняет предмет договора купли-продажи земельного участка.

Кроме этого, данная статья устанавливает обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 2 ст. 37ЗК недействительными условиями договора купли-продажи (а также договора мены) земельного участка признаются такие, которые:

устанавливают право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию

ограничивают дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивают ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей

ограничивают ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Земля, как правило, продается совместно с находящимися на ней недвижимыми объектами. В связи с этим заключение договора купли-продажи земельного участка проходит параллельно с оформлением договорных отношений относительно этой недвижимости.

Особенности купли-продажи земельных участков

Отчуждение участков в России проводится на основании гл. 30 ГК РФ Продажа недвижимости.

Понятие купли-продажи земельных участков

Правовое регулирование купли-продажи земельных участков в России осуществляется преимущественно в рамках §7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ Продажа недвижимости.

Земельный кодекс России регламентирует рассматриваемые правоотношения достаточно скупо, с помощью ст. 37 Особенности купли-продажи земельных участков.

Правила ЗК РФ отображают специфику и оборотоспособность участков как объектов гражданских прав.

По логике ЗК РФ объем категорий купля-продажа и предоставление земель, находящихся в муниципальной и госсобственности не совпадают.

И это при том, что предоставление зачастую предполагает переход права собственности на участок от публичного субъекта (государство, муниципальная община) к частному лицу на возмездных основаниях.

Гл. 5.1 ЗК РФ Предоставление земельных участков… оперирует понятием продажа только применительно к торгам и аукционам.

Особенности купли-продажи земельных участков

В обязанность продавцу вменяется уведомление потенциальных покупателей об:

  • обременениях, существующих в отношении участка
  • ограничениях его использования (ст. 37 ЗК РФ).

Речь идет о сервитутах на проезд и проход, запрете строительства вблизи коммуникаций. Наличие таких обременений как залог или ипотека влечет необходимость согласования отчуждения с залого- или ипотекодержателем.

Покупатель вправе требовать уменьшения цены участка либо расторжения сделки и компенсации убытков на случай, если продавец сознательно соврал об:

  • обременениях
  • ограничениях разрешенных видов использования
  • разрешении на застройку
  • использовании соседних участков, если это существенно сказывается на стоимости отчуждаемого объекта
  • свойствах почвы
  • иных обстоятельствах, могущих повлиять на решение о покупке.

Объект купли-продажи земельных участков

Отчуждение участков в России проводится на основании гл. 30 ГК РФ Продажа недвижимости.

К недвижимости в понимании ст. 130 этого Кодекса отнесены именно земельные участки, а не земли как таковые.

Объектом продажи и мены может быть только участок, поставленный на кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Отсутствие данных о землях в ЕГРП препятствием к их продаже не является.

Госреестр недвижимости создан в 1997 году. Сведения об участках, последние юридически значимые действия с которыми были проведены до 1997 года, в ЕГРП могут отсутствовать.

В подтверждение своих прав на участок продавец вправе предъявлять покупателю, а впоследствии и госрегистратору, документы старых образцов. В России гарантируется признание бумаг, оформленных согласно правилам, действовавшим на момент их выдачи.

Самостоятельным объектом купли-продажи может стать доля в праве собственности на участок, то есть имущественное право.

Все обычные условия договора купли-продажи земельного участка в этом случае актуальны. В документе указываются параметры общего участка, в разделе Предмет договора устанавливается размер отчуждаемой доли.

В результате наследования или иных действий в собственности правообладателя могут оказаться странные доли: очень малые 2/67 или большие – 65/67. Юридически на возможность продажи это не влияет.

Частный случай: продажа долей

Участок может принадлежать заинтересованным лицам на праве:

  • общей совместной собственности
  • общей долевой собственности.

Совместная собственность без определения долей. Наиболее распространенный случай возникновения такого правового режима земельного участка – покупка в браке (ст.

34 Семейного кодекса России).

Каждый из участников общей совместной собственности на участок вправе продать этот объект в целом с письменного согласия остальных совладельцев (ст. 253 ГК РФ).

Для целей госрегистрации согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Чтобы продать долю в праве общей собственности на участок, ее сначала необходимо выделить, то есть изменить режим общей совместной собственности на общий долевой. По умолчанию доли всех совладельцев признаются равными.

Другой вариант разрешения этой проблемы: выдел нового земельного участка в натуре по правилам ст. 11.5 ЗК РФ.

Долевая собственность. Лицо, которому принадлежат имущественные права на участок, стоит перед выбором.

  • продавать что есть, то есть имущественное право
  • инициировать выдел земельного участка.

Когда речь идет о продаже другим дольщикам, выдел участка обычно не актуален. Процедура проста: на основании договора сторон в ЕГРП вносятся изменения о распределении долей контрагентов.

Доли остальных совладельцев, сведения об участке остаются прежними.

Выдел земельного участка предполагает:

  • создание нового объекта недвижимости
  • изменение площади и границ исходного участка.

Соответственно, требуется разработка землеустроительной документации, постановка на кадастровый учет в ГКН и государственная регистрация в ЕГРП.

Выдел не всегда возможен технически и зачастую сопровождается спорами с другими дольщиками. Тем не менее, выделенный участок как объект продажи более привлекателен для сторонних лиц, а его продажная стоимость обычно выше, чем цена доли.

Кроме того, выдел участка в натуре позволяет при необходимости обойти правило о приоритетном праве других дольщиков на выкуп реализуемых долей (ст. 250 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Возможность заключения предварительных договоров оговорена ст. 429 ГК РФ.

Документ призван удостоверить намерения продавца продать и намерения покупателя приобрести такой участок в будущем.

Эта сделка предшествует основной и должна содержать существенные условия будущего договора:

  • ссылку на кадастровую документацию, а при ее отсутствии – описание способом, позволяющим идентификацию объекта
  • продажную стоимость
  • срок, в который стороны обязуются заключить основную сделку (по умолчанию – 1 год)
  • любые не запрещенные законом условия, если хотя бы одна из сторон посчитала их значимыми.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается в той же форме, что и основной, то есть в простой письменной. Государственной регистрации он не подлежит.

Цель предварительного договора – гарантировать заключение основной сделки в будущем.

Актуальность обязательства на будущее может быть обусловлена:

  • для продавца – желанием собрать урожай, перенести сборно-разборные конструкции, оформить необходимую кадастровую документацию
  • для покупателя – необходимостью занять нужную сумму, взять кредит, продать другую недвижимость для покупки участка.

Посредством предварительного договора обе стороны защищают себя от возможного необоснованного отказа контрагента от заключения основной сделки. На такой случай предусмотрена возможность принуждения к заключению договора через суд (ст.

445 ГК РФ).

Исковая давность составляет полгода с момента невыполнения требования о заключении основного договора. По своему усмотрению участники предварительного соглашения могут предусмотреть применение к недобросовестной стороне штрафа или других санкций.

Предусмотренные предварительным договором обязательства прекращаются, если ни одна из сторон официально не обратилась ко второй с предложением о заключении основной сделки в оговоренный срок.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка – это гражданско-правовая сделка, в рамках которой продавец земельного участка обязуется передать принадлежащий ему на законных основаниях участок в собственность покупателя. Последний, в свою очередь, обязуется принять участок в собственность и уплатить его стоимость.

Приведенное определение вытекает из содержания ст. 454 ГК РФ Договор купли-продажи.

Стоит обратить внимание на формулировки обязуется передать и обязуется уплатить вместо возможных передает, уплачивает. Рассматриваемая сделка имеет консенсуальную конструкцию.

Другими словами, продажа считается свершившимся фактом не в момент подписания договора и даже не в момент его регистрации в ЕГРП, а только после передачи земельного участка в натуре. Это событие удостоверяет передаточный акт (ст.

556 ГК РФ).

Есть и другие особенности купли-продажи земельных участков. Из всех обязательств сторон наименее очевидным для обывателя является обязательство принять участок.

На практике оно заключается в необходимости:

  • обратится в органы Росреестра или МФЦ (по согласованию с продавцом) за оформлением документов
  • подписать передаточный акт.

На собственника возложено бремя содержания имущества и ответственность за него (ст. 210 ГК РФ).

Применительно к земельным участкам речь идет, например, о целевом использовании, сохранении межевых знаков, в некоторых случаях – о поддержании плодородия и проведении мелиоративных работ.

Учитывая исключительную значимость земель для государства и общества, правительство предусмотрело информационно-правовую систему, в рамках которой собственник земель, ответственный за их содержание, всегда четко установлен.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Договора рассматриваемого вида должны соответствовать требованиям ст. 550 ГК РФ.

Письменная форма для них обязательна. Примечательно, что договор должен быть единым документом, подписанным обеими сторонами (п.

1 ст. 550 ГК РФ).

Это правило значимо, поскольку в большинстве случаев на основании ст. 434 ГК РФ возможно признание соглашением двух отдельных документов:

  • предложения о заключении сделки, могущего исходить как от продавца, так и от покупателя и содержащего все важные условия (оферта)
  • согласие второй стороны (акцепт).

Сделка может быть удостоверена нотариально по желанию сторон. Она подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Если нотариус не привлекается, нужно позаботится о юридической грамотности соглашения. Лучше доверить сопровождение процедуры юристу, риэлтору или иному специалисту по недвижимости.

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка

Госпошлина за регистрации прав собственности на участок в ЕГРП согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ:

  • общее правило для граждан – 2 тыс. руб., для организаций – 22 тыс. руб.
  • на участок для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, жилищного или дачного строительства – 350 руб.
  • на участок сельскохозяйственного назначения независимо от правообладателя – 350 руб.

Госпошлина за совершение нотариальных действий, подлежащая зачислению в государственную казну (услуги нотариуса оплачиваются отдельно) согласно ст. 333.24 НК РФ:

  • заверение доверенности – 200 руб.
  • освидетельствование подлинности подписи – 200 руб. (по 100 руб. за подпись)

Нотариальный тариф за удостоверение купли-продажи участка согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Примеры:

  • супругу, родителям, детям, внукам при стоимости участка до 10 млн. руб. – сумма, рассчитываемая по формуле: 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости участка согласно оценке
  • остальным лицам при стоимости участка до 1 млн. руб. – сумма, рассчитываемая по формуле: 3 тыс. руб. + 0,4 стоимости участка согласно оценке.

Услуги риэлтора и нотариуса оплачиваются по договоренности. Запрашиваемая сумма зависит от региона деятельности и личных амбиций.

Так, разница в цене нотариальных услуг в Москве и провинциальном городке может достигать кратных значений.

Но если заявление-согласие или доверенность можно оформить у любого нотариуса страны, то в отношении продажи участка действует жесткая территориальная привязка. Такой договор может удостоверяться только нотариусом округа, в пределах которого он расположен.

Условия договора купли-продажи земельного участка

Существенными условиями рассматриваемого договора согласно ГК РФ являются условия о:

  • предмете (земельном участке)
  • его продажной стоимости.

Если хотя бы одно из указанных обстоятельств в соглашении не прописано, оно признается недействительным. Между тем, есть множество нюансов, которые следует прописать в договоре.

Это, среди прочего:

  • состояние почв (особенно – в отношении земель сельскохозяйственного назначения)
  • порядок оплаты: наличностью или на счет полная предоплата, частична послеоплата, рассрочка, задаток и прочее
  • распределение издержек на оформление купли-продажи земельного участка (нотариальные и юридические услуги, госпошлина за регистрацию)
  • дата и порядок подписания передаточного акта.

Любое из условий становится существенным, если на его включении в договор настаивает одна из сторон. При невнесении такого условия в договор он может признаваться недействительным.

Ст. 37 ЗК РФ некоторым образом ограничивает свободу воли сторон. Договор купли не может содержать положений:

  • о возможности продавца выкупить участок обратно (подмена аренды продажей)
  • об ограничении дальнейшего распоряжение отчуждаемым участком касательно его передачи в залог, ипотеку, аренду (мнимый договор продажи, после заключения которого реальным правообладателем остается продавец)
  • об ограничении ответственности отчуждателя на случай предъявления прав на участок третьими лицами.

Если подобное положение в соглашение все же внести, это наверняка заметит чиновник Росреестра. Он откажет в регистрации перехода прав на основании такого договора.

Если незаконное положение все же попало в зарегистрированную сделку, через суд может быть разрешен вопрос о признании недействительным отдельного положения. Если в результате исключения незаконного положения теряется первичное значение и смысл договора, суд может признать недействительной сделку в целом.

Заключение договора купли-продажи земельного участка: ключевые этапы

1. Преддоговорные процедуры, которые могут разниться в каждом конкретном случае и мало урегулированы законодательством:

  • поиск подходящего контрагента самостоятельно, через знакомых или профессиональных посредников (сопровождение сделки риэлтором – платная услуга, по поводу чего заключается отдельный договор)
  • устные или письменные переговоры, по желанию сторон – с помощью уполномоченных доверенностью или действующих без нее посредников
  • согласование перечня содержания и существенных условий сделки
  • составление и согласование проекта договора.

2. Подготовка документов. Основной груз ложится на продавца. Он должен представить регистратору все правоустанавливающие, технические и кадастровые бумаги.

При необходимости продавец получает нотариальное заверенное согласие брачного партнера.

Обе стороны могут уполномочить на представительство своих интересов при подписании и регистрации договора третьих лиц нотариальной доверенностью. Также необходимо провести уплату госпошлины за регистрационные действия.

3. Обращение к регистратору со всеми надлежащими документами.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка

Введение системы государственной регистрации недвижимости ознаменовало отказ от понуждения сторон к принудительному нотариальному удостоверению договоров с земельными участками. Стороны не обязаны заверять подобные сделки.

По желанию за соответствующую плату можно:

  • удостоверить предварительный и/или основной договор купли-продажи участка в целом (гл. X Основы законодательства РФ №4462-I)
  • заверить подписи сторон под такими договорами (гл. XIII Основ).

В первом случае нотариус несет полную ответственность за содержание сделки, удостоверяемой им в целом, в том числе имущественную. Он проверяет юридическую чистоту договора, в том числе:

  • принадлежность участка продавцу
  • отсутствие арестов и обременений, исключающих продажу
  • дееспособность и вменяемость сторон, понимание ими сути заключаемого соглашения.

Во втором случае нотариус не имеет отношения к содержанию сделки, но подтверждает, что указанные в договоре лица действительно подписали документ в его присутствии. Он проверяет их личность на основании представленных документов.

Существует два предварительных действия, к совершению которых могут привлекаться нотариусы. Формально данные действия не имеют отношения к удостоверению продажи участка и могут производиться заранее другим нотариусом.

  • доверенности на заключение договора купли-продажи участка, передачу/принятие денег, подачу необходимых документов, участие в бюрократических процедурах в интересах и от имени доверителя
  • согласия на продажу участка, приобретенного в браке и вошедшего в состав общенажитого имущества.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Пакет документов, необходимый для проведения госрегистрации, нужно уточнять применительно к каждому конкретному случаю.

Примерный список следующий:

  • заявление о регистрации права
  • документы продавца и покупателя: общегражданские паспорта для физических лиц регистрационные документы и приказ о назначении директора либо доверенность – для юридических
  • необходимые правоустанавливающие документы на участок, удостоверяющие основания обретения права собственности продавцом (например, свидетельство о праве на наследство, договор мены, решение о приватизации)
  • правоподтверждающие документы на участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП)
  • кадастровый паспорт участка
  • нотариальное согласие на отчуждение от супруга-продавца
  • заверенное печатью согласие органа опеки на продажу участка несовершеннолетним или недееспособным лицом
  • передаточный акт
  • квитанция об уплате госпошлины.

Предоставленные сторонами документы, в том числе проект договора, проходят юридическую экспертизу. Если необходимые бумаги в порядке и госрегистратор не выявил обременений, препятствующих отчуждению, проводится основная процедура.

Договор подписывается обеими сторонами в присутствии чиновника территориального органа Росреестра либо МФЦ после предъявления документов, удостоверяющих личность.

Регистратор убеждается, что договор действительно подписан лицами, которые указаны в качестве подписантов (сторон или их представителей). Он проставляет на договоре, как основном правоустанавливающем документе, отметки о проведенной регистрации.

Регистратор выдает новому собственнику, по его усмотрению, один из таких правоудостоверяющих документов:

  • бумажное свидетельство о госрегистрации
  • бумажную или в электронной форме выписку из ЕГРП.

Срок регистрации договора купли-продажи земельного участка

О данном сроке зачастую говорят в двух контекстах:

  • срок на обращение сторон к госрегистратору
  • срок проведения процедуры госрегистрации вновь возникших прав в ЕГРП.

Что до первого, то он не установлен. Стороны вправе обратится в Росреестр или МФЦ в любой момент после формирования проекта соглашения. Следует помнить, что по правилам ст.

551 ГК РФ договор в отношении участка не вступает в силу до момента регистрации в ЕГРП.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ № 122 О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним процедура длится максимум 10 рабочих дней с даты обращения, а если заявитель доносил документы – 10 рабочих дней с момента предоставления всех необходимых бумаг.

Если госрегистратор обоснованно сомневается в законности действий сторон (выявлены поддельные документы или противоречивые данные), он вправе приостановить процесс на месяц. Если по пришествию этого срока проблемы устранены – переход прав регистрируется, если нет – следует официальный отказ, который подлежит обжалованию в суде (ст.

19 №122-ФЗ).

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Недействительность соглашения влечет реституцию. Иными словами, правовые последствия договора с земельным участком отменяются: земля полежит возврату продавцу, денежные средства – покупателю.

Расторжение договора – это несколько иное. Действительность первичного соглашения в этом случае под сомнение не ставится.

Учитывая, что переход прав на участок является результатом внесения соответствующих сведений в ЕГРП, вопросом о расторжении купчей задаются только лица, которые уже провели ее госрегистрацию. У тех, кто к регистратору еще не обращался, ситуация проще: достаточно не идти в МФЦ или Росреестр.

Исходя из содержания ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора должно иметь ту же форму, что и договор.

Если первичный договор имел простую письменную форму, то ее будет достаточно и для расторжения. Если стороны сделки обращались к нотариусу за удостоверением продажи участка, то им придется обращаться к нему повторно и за расторжением.

При обращении к регистратору предоставляется обычный пакет документов, а также:

  • соглашение о расторжении
  • обратный передаточный акт
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если прийти к соглашению о расторжении не удалось, проблема может разрешится через суд. Иск может быть мотивирован существенным нарушением договора одной из сторон, в результате которого вторая сторона не получила того, на что обосновано рассчитывала (ст.

450 ГК РФ).

Для такого дела требуется грамотное юридическое сопровождение. В зависимости от обстоятельств дела можно обосновывать не расторжение, а недействительность договора либо просить суд о признании его незаключенным.

В случае положительного вердикта суда, его решение используется как правоустанавливающий документ. Для МФЦ или Росреестра достаточно заявления выигравшего разбирательство истца.

Присутствие ответчика и передаточный акт не требуются.

Купля-продажа земельных участков — особенности заключения сделки

AJAX — EU e-Privacy Directive
This plugin provides the AJAX support for the EU e-Privacy Directive package.Cайт JURKOM74.RU использует файлы cookie и схожие технологии для удобства пользователей, а также предоставления персонализированной информации (в т.ч. рекламной). При использовании данного сайта вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Соглашением об использовании файлов cookie. AJAX — EU e-Privacy Directive
This plugin provides the AJAX support for the EU e-Privacy Directive package. Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать Сайт.

Особенности купли-продажи земельных участков

Согласно ст. 2 Земельного кодекса РФ нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу. Таким образом, особенности купли-продажи земельных участков, установленные ст.

37 ЗК РФ, являются приоритетными по отношению к ГК РФ.

Ст. 37 ЗК РФ устанавливает, что о бъектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет .

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию:

    • об обременениях земельного участка и
    • об ограничениях его использования.

    Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

    1. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию
    2. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей
    3. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

    Указанные требования применяются также к договору мены.

    Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:

    • об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием
    • о разрешении на застройку данного земельного участка
    • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка
    • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка
    • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, .

    Данные требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

    Стороны договора не вправе:

    1. изменять целевое назначение земельного участка, являющегося предметом договора
    2. изменять (самовольно) такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.

    Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является цена за участок ( ст. 555 ГК РФ).

    Ст. 552 ГК РФ устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка , если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    Земельным кодексом N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

    О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11

    Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений ( ст. 36 ЗК РФ — утратила силу с 01.03.2015).

    Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

    В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

    В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

    В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора . При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. В случае если правообладатели помещений в этом здании не могут быть сособственниками или арендаторами в этом здании, например казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения, данные субъекты приобретают право ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

    1. отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка
    2. отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

    Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

    Особенности заключения и расторжения договора купли-продажи земельных участков

    Заключение договора купли-продажи земельных участков

    Купля-продажа — это двухсторонняя сделка, при которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Такой договор не может быть заключен путем обмена информацией по почте, телеграфу, телетайпу, факсу и другими подобными средствами под страхом признания его недействительным (ст.

    550 ГК РФ). Одним из существенных условий такого договора являются стороны, его заключившие, среди которых могут быть как физические, так и юридические лица.

    Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена. Так, согласно ст. 554 ГК РФ в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество — земельный участок, подлежащий продаже.

    Основные характеристики земельного участка, такие как площадь, месторасположение, границы, сервитут и т. д., отражаются в кадастровом паспорте на земельный участок Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками.

    М., 2012. С.76..

    В соответствии с п. 2 ст. 8 ЗК РФ в договорах, предметом которых являются земельные участки, следует учитывать их категорию.

    В литературе дискуссионным остается вопрос о том, следует ли считать договор незаключенным, если отсутствует категория земельного участка.

    Категория земли определяет целевое использование земельного участка, что в конечном итоге позволит сохранить его плодородный слой и соответственно такое условие, по нашему мнению, является существенным для таких сделок. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должна быть указана его цена, которая определяется рыночными условиями.

    При установлении рыночной цены земельного участка учитываются все нормативные акты земельного законодательства, касающиеся формирования цены, а также соответствующие методические рекомендации.

    Действующее законодательство предусматривает несколько способов определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи. Цена земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть определена соглашением продавца и покупателя, профессиональным оценщиком или по итогам торгов (если собственник участка принял решение продать его на торгах).

    Нами разделяется точка зрения М.Ю. Тихомирова Земельные участки. Основания и порядок приобретения.

    Под общей ред. М.Ю.

    Тихомирова. М., 2012., С.124. [6, с. 124], который считает, что получение максимально полной и достоверной информации о рыночной стоимости соответствующего земельного участка можно обеспечить лишь обратившись к профессиональным оценщикам недвижимости (юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, имеющим выданную в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности).

    Оценка в данном случае проводится на основании договора между оценщиком и заказчиком, а ее результаты отражаются в отчете об оценке земельного участка.

    Согласно п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом Об оценочной деятельности, в ст.

    8 которого закреплено, что при продаже земельных участков, принадлежащих публичным образованиям, либо в тех случаях, когда они являются со собственниками, предварительная оценка земельного участка специализированной организацией является обязательной.

    Из сказанного есть исключение. Например, в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ собственники недвижимости, расположенной на землях публичных образований, а также лица, которые приватизировали объект недвижимости без приватизации земельного участка, имеют исключительное право на его выкуп.

    При этом положения ФЗ Об оценочной деятельности не применяются. Цена в таких случаях определяется по правилам пп. 2, 3 ст.

    2 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации — для выкупа земельного участка из земель публичных образований применяется минимальная ставка земельного налога, умноженная на повышающий коэффициент, устанавливаемый субъектом РФ. Если же на момент заключения договора купли-продажи земельного участка субъектом РФ конкретная цена не определена, то подлежит применению минимальная ставка земельного налога.

    При проведении оценки земельного участка и определении его рыночной стоимости принимаются во внимание: целевое назначение, разрешенное использование, местоположение участка, права третьих лиц на земельный участок, текущее использование участка, влияние внешних факторов и др. Особое внимание уделяется оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения.

    Рыночная стоимость такого участка определяется с учетом характеристик входящих в состав земель, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности.

    Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, как правило, на торгах (конкурсах, аукционах). При этом начальная цена подлежащего продаже земельного участка также определяется на основании отчета независимого оценщика.

    Окончательная стоимость земельного участка, отражаемая в тексте договора, определяется соответственно по итогам торгов.

    Другие условия не являются существенными, поскольку их отсутствие не является основанием для признания договора незаключенным.

    Земельный участок может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких. При наличии нескольких собственников собственность считается совместной, если доли не определены, или долевой, если определена доля каждого собственника. При совершении сделки купли-продажи земельного участка одним из собственников необходимо учитывать положения ст.

    250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Правовая природа доли земельного участка является предметом дискуссий, поскольку часть земельного участка, пока она не выделена в установленном порядке в отдельный участок, не может быть самостоятельным объектом имущественных прав и сделок Судебная практика по гражданским делам / Под ред. зам. председателя Верховного суда РФ, д.ю.н., профессора, Заслуженного юриста РФ В.М. Жуйкова.

    М.: Городец, 2007. С.56.. Считаем данную точку зрения обоснованной, поскольку отсутствует объект — конкретный земельный участок.

    Для реализации собственником своей доли необходимо ее выделить в установленном законодательством порядке. На практике выдел доли вызывает серьезные трудности, поскольку при осуществлении выдела чаще всего нарушается целостность участка, что приводит к затруднениям его дальнейшего использования.

    Особенно остро это ощущается на использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения. Собственник, продающий свою долю, обязан о предстоящей сделке надлежащим образом известить всех остальных собственников, а в некоторых случаях не только известить, но и получить согласие на такую сделку. В данном случае речь идет об имуществе, включая земельные участки, нажитом в период брака.

    Нарушение указанной процедуры является основанием для оспаривания сделки.

    Однако, как указывает Верховный суд РФ, в данном случае необходимо применять не только нормы ст. 35 Семейного кодекса РФ, но и нормы ст.

    253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

    Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. В соответствии с положениями п. 3 ст.

    253 ГК РФ требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах Чаркин, С.А. Правовые особенности сделок, объектом которых является земельная доля, и основные проблемы, возникающие на практике // Право и государство: теория и практика.

    2009. №2. С.108..

    При рассмотрении таких исков вопрос о добросовестности приобретателя является существенным и подлежит выяснению в обязательном порядке. Законами либо иными нормативными правовыми актами могут быть установлены особенности купли-продажи отдельных категорий земель.

    Так, ст. 8 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения закреплено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

    Для реализации данного преимущественного права, отмечает С.А. Чаркин, законодателю необходимо предусмотреть положения в законе, обязав участников общей долевой собственности при осуществлении продажи земельного участка или при выполнении иного правомочия, установленного в ст.

    12 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, уведомлять муниципальное образование, в пределах которого находится данный земельный участок, о намерении осуществить куплю-продажу Чаркин, С.А. Правовые особенности сделок, объектом которых является земельная доля, и основные проблемы, возникающие на практике // Право и государство: теория и практика.

    2009. №2. С.108..

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация осуществляется путем проставления штампа на договоре купли-продажи, а переход права собственности к лицу, приобретшему земельный участок, удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемым этому лицу.

    Договор должен соответствовать требованиям законодательства, и к нему должны быть приложены необходимые документы. При регистрации доли в праве общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться заявления о согласии других собственников, оформленные в органе государственной регистрации либо нотариально заверенные.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проанализировав все вышеизложенное, считаем возможным сделать вывод о том, что договоры купли-продажи земельных участков являются наиболее сложными, и это связано не только с предметом такого договора, но и со спецификой их имущественного оборота.

    Хочется надеяться, что законодателем будет продолжена работа по совершенствованию законодательства, регулирующего совершение сделок с земельными участками.

    Специфики заключения договоров купли-продажи различных видов земельных участков

    Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка под приватизированными предприятиями

    Купля-продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с землей и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных Земельным кодексом (ст. 37, 38 и др.), и иными федеральными законами.

    Как известно, договор купли-продажи земельного участка — это гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст.

    549 Гражданского кодекса РФ). К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются правила § 7 гл.

    30 Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, а также общие положения о купле-продаже гл. 30 Гражданского кодекса РФ.

    В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Поэтому объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (см. п. 1 ст.

    37 Земельного кодекса). Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

    Договор купли-продажи недвижимости характеризуется как двусторонний и возмездный. Для того чтобы земельный участок стал предметом данного договора, необходимо, чтобы он соответствовал требованиям, предъявляемым ст.

    129 Гражданского кодекса РФ, т.е. был оборотоспособен.

    Законодательством предусмотрены особые условия вовлечения земельных участков в гражданский оборот, что обусловлено в первую очередь спецификой земли как особого природного объекта. Гражданский кодекс РФ включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие правила их оборотоспособности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле (п.

    3 ст. 129).

    Как уже отмечалось, в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок. К таким данным относятся: кадастровый номер земельного участка, его местоположение (адрес), площадь, категория земли (целевое назначение) и вид разрешенного использования.

    При отсутствии этих данных условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным.

    Такая информация может содержаться в кадастровом паспорте земельного участка, где указан кадастровый номер участка, его месторасположение земельного участка, а также документы, подтверждающие права на данный земельный участок. Это требование подразумевает, что продаваемый земельный участок как индивидуально определенная вещь на момент заключения договора должна существовать, а права на нее должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

    Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Такой договор не может быть заключен путем обмена информацией по почте, телеграфу, телетайпу, факсу и другими подобными средствами, в противном случае он будет признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

    Соглашение об изменении или расторжении договора продажи земельного участка в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ также должно быть оформлено в виде единого документа, подписанного сторонами.

    Существенным условием договора купли-продажи земельного участка так же, как и многих других договоров купли-продажи выступает цена (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

    Об особенностях стоимости земельного участка, передаваемого собственникам объектов недвижимости ранее уже говорилось.

    После введения в действие Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. с 31 января 1998 г., необходимость в нотариальном удостоверении договоров купли-продажи земельных участков формально отпала. Нотариального удостоверения договоров продажи недвижимости не требуется.

    В то же время нотариальное удостоверение таких договоров не противоречит действующему законодательству, и по соглашению сторон договору может быть придана нотариальная форма.

    Сторонами договора купли-продажи земельного участка являются продавец и покупатель. В качестве продавца земельного участка может выступать только его собственник, так как только он обладает правомочиями по свободному распоряжению земельным участком как объектом гражданских прав. Собственник, реализуя возможность распоряжения имуществом, по своей воле включает земельный участок в гражданский оборот и определяет его юридическую судьбу в пределах, установленных Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

    Он вправе распорядиться своим земельным участком любым не запрещенным законом способом, в том числе путем продажи.

    Обладание земельным участком на ином вещном или обязательственном праве исключает возможность его отчуждения.

    Содержание договора купли-продажи земельного участка, помимо определения предмета и цены такого договора, образуют условия, регламентирующие права и обязанности продавца и покупателя по передаче, принятию и оплате имущества, а также по предоставлению предусмотренной законодательством информации. Обязанностям каждой из сторон корреспондируют соответствующие права контрагента.

    Специалисты правильно обращают внимание на то, что поскольку приобретение земельного участка по договору купли-продажи является производным способом приобретения права собственности, постольку новый собственник приобретает земельный участок со всеми ограничениями и обременениями, которые были установлены в отношении данного земельного участка к моменту его продажи. Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц.

    Исключение сделано лишь для случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами. В связи с этим п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ возлагает на продавца обязанность информировать покупателя обо всех известных ему ограничениях (обременениях) земельного участка, поскольку они могут существенно связать нового собственника в осуществлении его правомочий.

    Последствия несоблюдения данного требования установлены в п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

    В соответствии с п. 3. ст. 37 Земельного кодекса покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием о разрешении на застройку данного земельного участка об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

    Как отмечает некоторые специалисты, на практике исполнение продавцом обязанности по предоставлению покупателю информации о земельном участке возможно доказать лишь в том случае, когда соответствующая информация была отражена в тексте договора или в приложениях к нему. При возникновении спора наличие тех или иных сведений в договоре позволит также однозначно определить объем предоставленной информации, ее истинность либо ложность.

    К земельно-правовым особенностям купли-продажи относится также то обстоятельство, что Земельным кодексом РФ предусмотрено, что в договорах купли-продажи земельных участков не могут содержаться условия, указанные в п. 2 ст. 37 Земельного кодекса.

    Если указанные условия включены в такие договоры, то они являются недействительными.

    Недействительными условиями договора купли-продажи земельного участка являются следующие:

    — устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию

    — ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей

    — ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

    Следует согласиться с их мнением, что несмотря на то, что п. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень условий, которые признаются недействительными, этот перечень нельзя рассматривать как исчерпывающий в строгом смысле слова.

    В силу п. 3 ст. 22 Гражданского кодекса любые сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны.

    По этой причине, например, содержащееся в договоре купли-продажи земельного участка условие, в силу которого покупатель такого участка не вправе предъявлять продавцу какие-либо иски, вытекающие из договора купли-продажи, также должно признаваться ничтожным в силу общих гражданско-правовых норм.

    Рассматривая приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями, необходимо отметить, что данная сделка больше напоминает распорядительные действия, а договор купли-продажи является не совсем полноценен. Продавцом является публичное образование, покупателем — исключительно то предприятие, которое расположено на указанном земельном участке, и никто иной. Цена определяется не соглашением сторон, а нормативным правовым актом.

    Собственник земельного участка не может отказать в продаже этого участка, кроме случаев невозможности продажи земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд), но никак не по собственной воле.

    Следовательно, воля сторон отсутствует, которая, как известно, характеризует сделку.

    Исходя из сказанного, предлагается оформлять приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями решением государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а договор купли-продажи заключать только в случаях предоставления рассрочки платежей по договору либо когда земельный участок оплачивается акциями общества, являющегося покупателем. В договоре необходимо указать срок предоставления рассрочки и порядок внесения платежей.

    В отсутствии договора, когда выкуп осуществляется по решению государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, оплата производится на основании вынесенного решения, которое и является оправдательным документом для осуществления платежа, предусмотренного ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ О бухгалтерском учете, согласно которой все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами.

    При этом, как известно, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.

    551 Гражданского кодекса). Право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    Как полагает О.Ю. Скворцов, ссылаясь на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.02.1999 г. № 4749/98, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора ее купли-продажи.

    Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям. Он связывает стороны, даже если государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество еще не осуществлена.

    На практике это означает, что стороны могут приступить к исполнению договора, например, передать недвижимое имущество, произвести предусмотренные договором платежи.

    По поводу правовой природы государственной регистрации Конституционным Судом РФ сформулирована правовая позиция, выраженная в Определении от 05.07.2001 г. № 132-О: государственная регистрация — формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых выступает недвижимое имущество. Государственная регистрация призвана лишь, удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

    Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению гражданского оборота и его стабильности в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного субъективного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или как ограничение прав человека и гражданина.

    Обязательство, которое связывает стороны, заключается в необходимости совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, которая проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости. В случае уклонения одной из сторон от совершения указанных действий, другая сторона вправе обратиться в суд с исковым требованием произвести регистрацию в соответствии с судебным решением (п. 3 ст.

    165 Гражданского кодекса РФ). Более того, сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст.

    165 Гражданского кодекса РФ).

    Итак, как уже отмечалось, государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость, отчуждаемую по договору купли-продажи. Это правило ст. 551 Гражданского кодекса РФ является императивным.

    Стороны не вправе ни изменить его своим усмотрением, ни оспорить в судебном порядке.

    Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких, как, например:

    — права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах

    — аренды недвижимого имущества сервитутов ипотеки

    — права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю

    — предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

    Не менее значимым является вопрос государственной регистрации перехода прав при приватизации земельных участков под приватизированными предприятиями.

    В целях установления ясности в вопросе регистрации права собственности на земельный участок под приватизированными предприятиями предлагается внести в Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дополнительно статью, учитывающую особенности государственной регистрации перехода прав при приватизации земельных участков под приватизированными предприятиями.

    Данная статья должна регулировать вопросы, связанные с указанной государственной регистрацией, которая осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, вынесшего решение о предоставлении земельного участка либо действующего по их поручению лица от имени продавца участка. Не должно являться препятствием для государственной регистрации условие о рассрочке платежа за земельный участок, передаваемый в собственность юридического лица, собственника приватизированного предприятия.

    Необходимо учесть, что право собственности на земельный участок, в том числе на тот, который был приобретен в рассрочку, переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

    В заключение вышеизложенного, нужно отметить, что одной из ключевых целей государственной политики в сфере земли и иной недвижимости является передача земельных участков приватизированным предприятиям. Для ее достижения и логического завершения процесса приватизации предприятий предлагается признать выкуп земельных участков приватизированными предприятиями дооформлением прав на весь земельно-имущественный комплекс в целом.

    В связи с этим предлагается, максимально упростить порядок выкупа земельных участков предприятиями, приватизированными до вступления в силу Земельного кодекса РФ и оформления прав на эти земельные участки.

    Завершение приватизации имущественного комплекса путем до оформления прав на земельный участок будет соответствовать нормам действующего земельного законодательства, согласно которым не допускается приватизация объектов недвижимости без земельных участков (п.7 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ).

    2019-05-16admin


    Отзывы (через Facebook):

    Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

    Трафареты букв для вырезания из бумаги шаблоны

    Трафареты букв для вырезания из бумаги шаблоны В статье вы найдете готовые трафареты букв для вырезания из бумаги шаблоны на русском и английском языке, а также узнаете, как работать с трафаретами....

    10 04 2021 11:11:31

    Прохождение В Ритме Страсти Клуб Романтики

    Прохождение В Ритме Страсти Клуб Романтики В Ритме Страсти» - одна из самых противоречивых историй « Клуб Романтики». Каково же прохождение в Ритме Страсти, и каковы характерные особенности фабулы?...

    09 04 2021 4:54:31

    Пожалуйста, найдите ссылку Правила внизу любой страницы нашего сайта work-zilla.com

    Пожалуйста, найдите ссылку Правила внизу любой страницы нашего сайта work-zilla.com Одно из стопорящих заданий теста сайта Воркзилла звучит как « Пожалуйста, найдите ссылку Правила внизу любой страницы нашего сайта work-zilla.com...»....

    07 04 2021 10:38:42

    Недвижимость в Израиле: цены на квартиры и аренду жилья в 2019 году

    Приобретение жилья в ИзраилеСегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников...

    06 04 2021 14:15:22

    Как настроить Мемоджи

    Как настроить Мемоджи Анимированные Emoji вы можете создать и настроить вручную в своём iPhone. Как это сделать - узнайте из данной статьи в подробностях....

    05 04 2021 23:23:39

    Тест видеокарты онлайн

    Тест видеокарты онлайн В статье я расскажу, как осуществить тестирование видеокарты в режиме онлайн, какие сетевые сервисы нам в этом помогут....

    04 04 2021 11:40:18

    Как исправить BAD_POOL_CALLER в Windows 10

    Как исправить BAD_POOL_CALLER в Windows 10 Многие пользователи компьютеров на базе О С Виндовс 10 могут столкнуться с внезапным появлением на экране их П К синего экрана смерти «BAD_POOL_CALLER»....

    03 04 2021 1:16:31

    Системные требования для Windows 7: рекомендуемые, минимальные

    Системные требования для Windows 7: рекомендуемые, минимальные Обзорная статья о системных требованиях для Windows 7. Рассмотрим все версии операционной системы с учётом её разрядности....

    02 04 2021 8:49:29

    Два в одном флаконе

    И каждый раз после очередного эпизода приходится слышать нелестное: «Да в этих церквях все такие!»Я впервые перешагнула порог церкви в 1991 году и с того времени, образно говоря, не покидала ее...

    01 04 2021 1:13:11

    Пришел штраф за чужой автомобиль: куда звонить и что делать, если машина не моя?

    Но чехи неохотно принимают иностранцев в ряды соотечественников...

    31 03 2021 0:54:33

    Порядок получение алиментов родителями

    В частности, правительством предусматриваются права родителей на получение алиментов от своих детей...

    28 03 2021 0:58:35

    КриптоПро ЭЦП Browser plug in скачать плагин

    КриптоПро ЭЦП Browser plug in скачать плагин Для обеспечения использования Э Ц П при работе « Крипто Про CSP» необходима установка « Крипто Про Э Ц П Browser plug-in». Как и где можно скачать данный плагин?...

    27 03 2021 4:36:39

    Перечень документов для страховой выплаты по ОСАГО при ДТП

    Граждане Российской Федерации, успевшие обжиться на новом месте, призывают соотечественников тщательно все взвесить...

    26 03 2021 2:18:50

    Мемориал электронный архив

    Мемориал электронный архив В нашем материале мы разберём, как работает О Б Д « Мемориал» - цифровая база данных о бойцах В О В, погибших, умерших и пропавших без вести во времена В О В....

    25 03 2021 23:36:41

    Дикий запад! – стиль вестерн в одежде

    Если жокейский стиль, будучи родом из Англии, блистает своей элегантностью и лаконичным шиком, то вестерн отличается рабочей простотой, естественностью и практичностью...

    24 03 2021 21:40:44

    Как найти похожих людей на меня по фото онлайн

    Как найти похожих людей на меня по фото онлайн Узнайте, каким образом можно найти своего двойника по фотографии абсолютно бесплатно при помощи онлайн сервисов и приложений....

    22 03 2021 11:58:19

    Как заряжать беспроводные наушники JBL

    Как заряжать беспроводные наушники JBL Не можете найти порт на наушниках JBL, чтобы зарядить их? Прочтите данную статью, чтобы узнать это, а также как пользоваться беспроводными наушниками....

    21 03 2021 13:52:57

    Как я буду выглядеть в старости бесплатно онлайн

    Как я буду выглядеть в старости бесплатно онлайн Я расскажу, какие сетевые сервисы покажут как вы будете выглядеть в старости бесплатно в режиме онлайн, а также поясню, как с данными сервисами работать....

    20 03 2021 20:46:35

    Как исправить ошибку DF-DLA 15

    Как исправить ошибку DF-DLA 15 В этой статье я расскажу о сути данной ошибки, а также поведаю, как исправить ошибку DF-DLA 15 на вашем устройстве....

    19 03 2021 9:48:20

    Калуга-Астрал техподдержка телефон 8 800

    Калуга-Астрал техподдержка телефон 8 800 В статье описывается все способы связаться с технической поддержкой компании Калуга- Астрал, а также контактные данные руководящих лиц компании....

    18 03 2021 1:51:35

    Прохождение игры Дом страха Тюрьма

    Прохождение игры Дом страха Тюрьма Я опишу прохождение игры Дом страха Тюрьма, расскажу, как выбраться из той или иной локации, и какие конкретные действия нам в этом помогут....

    17 03 2021 13:52:56

    Max Frame Rate в Nvidia что это такое и как настроить?

    Max Frame Rate в Nvidia что это такое и как настроить? Что же это такое Max Frame Rate, и как можно выполнить настройку данного параметра? Обо всём этом расскажем в нашем материале....

    15 03 2021 3:24:16

    Заказное письмо Самара 126 от кого оно пришло

    Заказное письмо Самара 126 от кого оно пришло Просматривая полученную почтовую корреспонденцию, мы можем обнаружить там извещение о заказном письме, в котором упоминается неизвестный адрес « Самара 126». Ниже я разберу, что это за заказное письмо Самара 126, от кого оно пришло, и как с ним будет необходимо поступить....

    14 03 2021 13:26:13

    Ошибки в Advertapp 775 и 127

    Ошибки в Advertapp 775 и 127 В этой статье я расскажу, что это за ошибки, когда они возникают, и как исправить ошибки 775 и 127 в AdvertApp....

    12 03 2021 9:39:20

    Вам необходимо разрешение на выполнение этой операции в Win 7 и Win 10

    Вам необходимо разрешение на выполнение этой операции в Win 7 и Win 10 При выполнении каких-либо операций с файлами или папками (запуск, копирование, перемещение, удаление) вы можете внезапно столкнуться с сообщением « Вам необходимо разрешение на выполнение данной операции» в Windows 7 и 10. Обычно это связано с отсутствием у пользователя необходимых прав для работы с данным файлом....

    11 03 2021 17:35:54

    Где взять договор купли продажи автомобиля

    Виды студенческих визИталия располагает множеством высших учебных заведений, где работают педагоги высокого класса, а диплом об образовании позволит трудоустроиться в любом уголке Евросоюза...

    09 03 2021 6:52:48

    friGate перестал работать для Firefox

    friGate перестал работать для Firefox В статье описаны действия, которые необходимо применять в случае, когда friGate перестал работать в Firefox, а также описание расширения Фригат....

    08 03 2021 7:32:52

    Мотор Депот скачать мод много денег

    Мотор Депот скачать мод много денег В нашем материале мы разберём, где можно скачать мод Мотор Депот на много денег, и что понадобится для установки данного мода....

    07 03 2021 15:36:28

    Эмоциональная зависимость

    Или когда расставание давно произошло, но успокоения не наступило...

    06 03 2021 15:30:32

    Как улучшить приём Wi-Fi на ноутбуке: 15 способов

    Как улучшить приём Wi-Fi на ноутбуке: 15 способов В этой инструкции рассмотрим 15 способов улучшить приём сигнала Wi-Fi на ноутбуке. Какой-то один да реально поможет именно вам!...

    05 03 2021 4:17:11

    Закон о профстандартах : изменения в правовых актах, требования к образованию, штрафы

    В документе содержится следующая информация:порядок действия профстандартовусловия для применения нормквалификационные требования к служащимпрочие сведения, относящиеся к рабочим моментам...

    04 03 2021 2:38:22

    Как активировать карту Красное и Белое

    Как активировать карту Красное и Белое Большинство клиентов магазина Красное и Белое не знают, как активировать дисконтную карту. В этой статье вы найдёте инструкци....

    03 03 2021 12:46:44

    Накладные в ЕГАИС: как подтверждать ТТН через личный кабинет системы, сделать переотправку или отказаться от них, в какие сроки надо уложиться, каковы штрафы?

    При подтверждении заказа вы соглашаетесь с тем, что эти общие условия продажи относятся к вашему заказу...

    02 03 2021 8:28:46

    Как зарядить аккумулятор Imax B6

    Как зарядить аккумулятор Imax B6 Прочитайте в статье о том, каким образом заряжать аккумулятор зарядным устройством Imax B6. А тажке о его возможностях и режимах работы....

    01 03 2021 23:15:58

    Как смотреть видео с телефона на телевизоре

    Как смотреть видео с телефона на телевизоре В нашей статье мы разберём, каким образом смотреть видео с мобильного телефона на телевизоре. И какие способы и инструменты нам в этом помогут....

    28 02 2021 10:16:19

    Как получить золотую карту РИВ ГОШ бесплатно

    Как получить золотую карту РИВ ГОШ бесплатно В данной статье предоставлена инструкция для получения золотой карты Р И В Г О Ш бесплатно. Вы узнаете, как собирать на карте бонусы....

    27 02 2021 5:44:42

    Cоздать кроссворд онлайн из своих слов с вопросами и ответами

    Cоздать кроссворд онлайн из своих слов с вопросами и ответами Особое удовольствие приносит создание кроссвордов, где мы можем задействовать всю нашу начитанность и креативность....

    26 02 2021 21:19:45

    Признание недееспособным пожилого человека

    Поддержка близких людей действует на больных как панацея...

    25 02 2021 21:49:53

    Как вернуть компьютер в исходное состояние Windows 10

    Как вернуть компьютер в исходное состояние Windows 10 В статье описано как вернуть компьютер в исходное состояние Windows 10 разными способами, а также восстановить систему при нерабочей Windows...

    24 02 2021 15:30:45

    Как зарегистрировать карту Магнит

    Как зарегистрировать карту Магнит В статье мы разберем, каким образом зарегистрировать карту лояльности от супермаркета Магнит, и какие шаги нам для этого понадобятся....

    23 02 2021 3:28:14

    Не удалось создать запрос на создание аккаунта. Повторите попытку позже в Стим

    Не удалось создать запрос на создание аккаунта. Повторите попытку позже в Стим При попытке регистрации аккаунта на сайте Steam мы можем столкнуться с сообщением « Не удалось создать запрос на создание аккаунта». Как же исправить ошибку?...

    22 02 2021 18:22:15

    Как выйти из аккаунта в Плей Маркете

    Как выйти из аккаунта в Плей Маркете Однажды может возникнуть ситуация, когда нам понадобится выйти из аккаунта в Плей Маркет. Как же это сделать, и какие инструменты для этого понадобятся?...

    21 02 2021 5:26:49

    Как сделать новогоднюю открытку

    Не нужно переживать о том, как сделать новогоднюю открытку...

    20 02 2021 12:39:18

    Как включить блютуз на фитнес браслете

    Как включить блютуз на фитнес браслете Попытавшись осуществить подключение браслета к телефону мы замечаем, что на экране браслета значок Блютуз перечёркнут. Что же делать, и как включить блютуз?...

    19 02 2021 20:55:25

    vip.gdz.ru - Как отключить подписку Теле2

    vip.gdz.ru - Как отключить подписку Теле2 В нашей статье мы разберём, каким образом можно отключить подписку у оператора Теле2 на сайте vip.gdz.ru. А также что для этого понадобится....

    17 02 2021 19:23:11

    Не удалось обнаружить DNS-адрес - что делать

    Не удалось обнаружить DNS-адрес - что делать Некоторые из пользователей могут столкнуться с невозможностью подключения сайту, чему сопутствует сообщение "невозможно найти DNS-адрес сервера"....

    16 02 2021 12:34:16

    Как сделать костюм Пирата своими руками

    Итак, как сделать костюм пирата, и из каких деталей он состоит...

    15 02 2021 6:45:32

    Память не может быть READ, WRITTEN в Apex Legends

    Память не может быть READ, WRITTEN в Apex Legends В этой статье мы рассмотрим случаи, когда пользователи видят системное сообщение « Память не может быть READ или WRITTEN» в игре Apex Legends. А также разберем, как справиться с проблемой....

    14 02 2021 5:22:55

    Драйвер USBVID_067B&PID_2303&REV_0300 для Windows 10, 8, 7

    Драйвер USBVID_067B&PID_2303&REV_0300 для Windows 10, 8, 7 В данной статье я расскажу, что за драйвер USBVID_067B&PID_2303&REV_0300, поясню, где его можно скачать, и как правильно установить на ваш П К....

    13 02 2021 11:49:42

    Ответственность за неуплату налогов: штрафы и наказания

    В основном физических лиц касаются взносы на имеющееся у них имущество и прибыль...

    12 02 2021 23:14:36

    Два Новых года

    По григорианскому календарю...

    11 02 2021 19:28:32

    Рисовать онлайн на компьютере

    Рисовать онлайн на компьютере В статье описаны сетевые сервисы, которые позволяют пользователю рисовать онлайн на компьютере. Рассмотрены лучшие сайты для создания изображений....

    10 02 2021 0:36:45

    Service Registration is Missing or Corrupt на Windows 7/10 как исправить

    Service Registration is Missing or Corrupt на Windows 7/10 как исправить В этом материале я расскажу, что это за проблема Service Registration is Missing на Виндовс, почему она возникает, и как исправить....

    09 02 2021 23:31:33

    Что это "В ответ на новую политику вконтакте я настоящим объявляю, что все мои..."

    Что это "В ответ на новую политику вконтакте я настоящим объявляю, что все мои..." Я расскажу, почему нет никакой «новой политики вконтакте» и почему слова «я настоящим объявляю что все персональные данные» не имеют никакого смысла....

    08 02 2021 23:24:40

    ЕДВ инвалидам 1 группы

    Ниже мы рассмотрим вопрос того, сколько получают инвалиды первой группы...

    07 02 2021 4:53:32

    Как ввести код в игре Клуб романтики

    Как ввести код в игре Клуб романтики В нашей статье мы разберём, каким образом ввести код в игре Клуб романтики, и какие действенные способы нам в этом помогут....

    06 02 2021 1:13:39

    Как активировать карту Детский мир

    Как активировать карту Детский мир Инструкция для получения, активации и использования бонусной карты Детский мир. Прочтите о том, сколько баллов вы можете получить....

    05 02 2021 19:58:47

    Где находится в телефоне Хонор буфер обмена

    Где находится в телефоне Хонор буфер обмена В нашем материале мы разберём, где находится в телефоне Хонор буфер обмена, каковы особенности его работы, и как его очистить....

    04 02 2021 14:26:21

    FaceApp онлайн для Windows компьютеров

    FaceApp онлайн для Windows компьютеров Сегодня я расскажу о приложении Face App, поясню, как им пользоваться, и как запускать Face App онлайн для Windows компьютеров....

    03 02 2021 0:45:34

    Разбор слова по звукам и буквам

    Разбор слова по звукам и буквам Некоторым пользователям может понадобиться выполнить разбор слова по буквам и звукам, словом то, что в лингвистике называется «фонетическим разбором слова»....

    02 02 2021 21:52:38

    Как записать телефонный разговор на Хуавей

    Как записать телефонный разговор на Хуавей Не получается записать разговор на смартфоне Huawei? Узнайте как это сделать на разных моделях и версиях системы Android из данной статьи....

    01 02 2021 18:51:49

    Яндекс Переводчик с немецкого на русский

    Яндекс Переводчик с немецкого на русский В статье вы узнаете, как пользоваться Яндекс Переводчиком для перевода текстов с немецкого языка на русский. А также другие аналоги сервиса....

    31 01 2021 23:28:35

    Возврат товара от покупателя проводки у поставщика

    Возврат товара в одном налоговом периоде с отгрузкойУ продавца возникает необходимость корректировки реализации...

    30 01 2021 6:20:51

    Как вызвать Деда Мороза

    Возможно по этим причинам главной задачей родителей в преддверии Нового года является вопрос как вызвать Деда Мороза...

    28 01 2021 9:59:44

    33 код какой страны

    33 код какой страны В данной статье мы разобрали, какой стране принадлежит код 33, и почему на ваш телефон могут поступать звонки с номера, начинающегося на 33....

    27 01 2021 9:20:25

    Почему говорят неправильно набран номер, если номер правильный

    Почему говорят неправильно набран номер, если номер правильный Узнайте, почему в телефоне говорят неправильно набран номер, если номер абонента правильный. И как можно решить эту проблему....

    26 01 2021 7:26:43

    Долги наши

    Так вот, моя бабушка говорила: «Лиза, только никогда не бери в долг!»...

    24 01 2021 22:21:34

    Как посмотреть, кто посмотрел запись в ВК

    Как посмотреть, кто посмотрел запись в ВК Многие пользователи хотят знать, кто именно просмотрел опубликлованные ими материалы. Есть ли эффективные способы получения такой информации?...

    23 01 2021 20:56:21

    Как наложить видео на видео онлайн

    Как наложить видео на видео онлайн В данной статье мы разберём, как наложить любое видео на видео в режиме онлайн, и какие сетевые ресурсы нам в этом помогут....

    22 01 2021 21:15:36

    Мил.ру личный кабинет военнослужащего

    Мил.ру личный кабинет военнослужащего Из статьи вы узанете, что из себя представляет онлайн-сервис Мил.ру, как с ним работать, как войти в личный кабинет, а также описан процесс регистрации....

    21 01 2021 12:14:36

    Еще:
    Компьютерное -1 :: Компьютерное -2 :: Компьютерное -3 :: Компьютерное -4 :: Компьютерное -5 :: Компьютерное -6 :: Компьютерное -7 :: Компьютерное -8 :: Компьютерное -9 :: Компьютерное -10 ::

    Intelligence Health Bracelet M3 - инструкция на русском

    В нашей статье мы расскажем, что за браслет Intelligence Health Bracelet M3, и приведём инструкцию на русском по работе с данным устройством....

    ГТО регистрация для школьников на официальном сайте

    Поскольку во многих российских школах требуют зарегистрироваться на сайте Г Т О, в материале я поясню, как это сделать, и что нам для этого понадобиться....

    Ошибка 651 при подключении к интернету: решение проблемы

    Для устранения ошибки 651 при подключении к интернету следует  проверить, и выполнить ряд действий описанных в этой инструкции....

    wrong url перевод и как исправить в Эксплорере

    При переходе по какой-либо ссылке в браузере Internet Explorer пользователь может столкнуться с неизвестным сообщением «wrong url». Ниже подробно разберём, перевод wrong url и как избежать появления данного сообщения в вашем IE....

    Вымогательство: статья, образцы документов и судебная практика

    ...

    Украинские имена девочек

    ...

    Как подключить беспроводные наушники JBL к телефону

    Приобретя наушники JBL, мы можем озадачиться их подключением к нашему телефону. Что же для этого необходимо?...

    Обоюдная вина в ДТП: кому страховая компания выплачивает страховку?

    ...

    Qualcomm HS-USB QDLoader 9008 скачать драйвер

    В данном материале мы разберём, где можно скачать драйвер Qualcomm HS-USB QDLoader 9008, и каковы особенности установки данного драйвера....

    Stump Me ответы на игру

    В нашей статье мы расскажем, что за игра «Stump Me», а также приведём правильные ответы на уровни этой занимательной головоломки....

    Красивый шрифт для Инстаграма

    Наличие качественного описания в Инстаграм – одно из важных условий продвижения аккаунта и увеличения фолловеров. Недостаточно написать о себе что-либо интересное, важно использовать дополнительные инструменты для увеличения привлекательности профиля, одним из которых может стать задействование красочных шрифтов....

    Как получить карту Лента бесплатно

    Преимуществ у бонусной карты « Лента» достаточно, при этом её приобретение стоит 200 рублей. Но есть ли способы получить карту « Лента» бесплатно?...

    Что означает извещение ZK о заказном письме и от кого оно

    В один прекрасный (или не очень) день вы можете обнаружить в своём почтовом ящике извещение с имеющейся на нём кодификацией «ZK» ( З К)....

    Ники для Роблокс

    Среди множества игровых элементов Роблокс важное место принадлежит созданию ника, способного выделить вас из миллионов других игроков....

    Как перезагрузить JBL колонку и наушники

    Если у вас возникли проблемы в работе наушников или портативной колонки JBL, их стоит попытаться перезагрузить. Как это сделать — прочитайте....

    Марине Трафик на русском языке карта движения судов в реальном времени

    Я расскажу о карте движения судов в реальном времени на сайте Марине Траффик, а также детально поясню, как пользоваться возможностями данного сервиса....

    Словообразовательный разбор слова онлайн

    В статье вы узнаете, что такое словообразовательный разбор слова, а также каким образом можно осуществить такой анализ онлайн....

    Когда судебные приставы закрывают исполнительное производство

    ...

    Как сделать зачеркнутый текст в ВК

    В материале мы разобрали, как можно сделать зачёркнутый текст во В Контакте, и какие программы и инструменты нам в этом помогут....

    Как подобрать цвет волос онлайн по фото бесплатно

    В данной статье я расскажу о подборе цвета волос по фотографии, какие сетевые сервисы нам в этом помогут и как ими пользоваться....

    Обход блокировки Rutracker.org - Зеркало

    Как обойти блокировку сайта Rutracker.org. Использование зеркал ресурса, функций и расширений браузера. Tor-браузер как надежный способ входа на сайт....

    Hamachi: Заблокирован входящий трафик, проверьте настройки сетевого экрана

    Во время работы с Hamachi пользователь может столкнуться с сообщением « Заблокирован входящий трафик, проверьте настройки сетевого экрана»....

    Генератор ников для ВОВ

    В данной статье мы разобрали, какой генератор ников для В О В доступен нам онлайн, и как работать с данными русскоязычными и англоязычными сервисами....

    48 код какой страны

    Многие не задумываются о составе цифр номера телефона при совершении звонков. В этом материале мы рассмотрим, какой стране принадлежит код 48....

    Что с Инстаграмом сегодня

    В сегодняшнем материале я объясню, что происходит с Инстаграмом сегодня, почему не работает Инстаграм, каковы причины данной дисфункции и как её исправить....

    Pubg Mobile на ПК

    Что же делать тем владельцам компьютеров, которые хотели бы сыграть в «Pubg Mobile» на свои лэптопах и десктопах? Ниже я расскажу, какие существуют способы запуска Pubg Mobile на П К, и какие инструменты нам в этом помогут....