Лучшие агентства недвижимости в Ростове-на-Дону

Изобилие новостроек, а также государственные программы в поддержку молодых семей, выдача материнского капитала и возможность оформить ипотеку в различных банках повлекли за собой развитие рынка недвижимости. Как следствие – появление большого количества агентств недвижимости, как в столице, так и в других крупных городах России. На сегодняшний день в Ростове-на-Дону насчитывается более 100 компаний – посредников. Агентства отличаются между собой: количеством и качеством оказываемых услуг; временем существования на рынке; возможностью оформлять ипотеку и другими определяющими факторами для клиента. В статье собран рейтинг популярных риелторских компаний в городе Ростов-на-Дону на 2023 год.

Содержание

• 1 Услуги агентств недвижимости
  • 1.1 Документы на оформление купли – продажи
  • 1.2 Оформление аренды помещения
• 2 ПроцеДypa обращения в агентство
  • 2.1 Стоимость и оплата услуг агентства
  • 2.2 Осторожность
• 3 Топ 4 популярных агентств недвижимости в Ростове–на–Дону
  • 3.1 АН Домиан
  • 3.2 Титул
  • 3.3 Дон – МТ
  • 3.4 Женева
• 4 Заключение

Услуги агентств недвижимости

Каждая компания хочет выделиться перед конкурентами количеством услуг в прейскуранте. Оформить участок и одновременно выставить его на продажу гораздо удобнее у одного посредника. Каждое агентство, оказывает ряд минимальных услуг, таких как:

• купля – продажа;
• аренда квартиры, дома;
• сдача недвижимости;
• продажа, аренда коммерческого нежилого помещения.

Большинство агентств занимаются:

• оформлением документов на земельный участок;
• подготовка технического паспорта;
• обновление кадастрового документа;
• перепрофилирование жилого помещения в нежилое и наоборот.

В случае долгого и сложного оформления документов (хлопот бывает много при оформлении первичных документов на землю и дачные участки, неузаконенные постройки) имеет место нотариальная доверенность, оформленная на добросовестного сотрудника агентства недвижимости. В доверенности прописываются всевозможные манипуляции, которые собственник доверяет проводить исполнителю.

Важно! Не поручать сторонним людям и компаниям продажу квартиры, подкрепляя это доверенностью. Для купли – продажи необходимо самостоятельно являться для подписания договора.

Документы на оформление купли – продажи

Сделка купли-продажи происходит в Росреестре или МФЦ. Существует перечень документов, необходимый для прохождения регистрации:

• паспорт покупателя (всех будущих владельцев) ;
• паспорт продавца (всех собственников) ;
• свидетельство на право собственности (от продавца) ;
• выписка из ЕГРП (возможно получить на месте проведения сделки) ;
• договор купли – продажи (готовит агентство или нотариус), также зная общепринятый образец, договор можно подготовить самостоятельно;
• нотариальное согласие одного из супругов на продажу объекта (это не распространяется на ситуацию, когда недвижимость собственнику была подарена или перешла в наследство, а также была куплена до вступления в бpaк) ;
• квитанция об оплате госпошлины (проводится на месте регистрации или через терминалы банка, по предложенным МФЦ реквизитам).

В зависимости от того, участвуют ли в сделке различные государственные программы, перечень необходимых документов пополняется справками, а процеДypa регистрации может меняться.

Так, например, при оформлении материнского капитала, в договоре, со стороны покупателя прописываются свидетельства о рождении на всех детей, законным представителем которых выступает, обычно, мать.

При покупке квартиры в ипотеку добавляется:

• кредитный договор;
• нотариальное согласие супруга;
• справка о том, что заемщик не состоит в бpaке (для неженатых) ;

ПроцеДypa оформления также отличается от купли – продажи жилья за наличные.

Высококвалифицированный работник агентства недвижимости, занимающийся сделкой порученного ему клиента, заблаговременно предупредит собственника о необходимом пакете документов на недвижимость. Проверит, по необходимости обновит справки и выписки. А также самостоятельно или силами юриста, нанятого риелторской компанией, составит договор купли – продажи.

Оформление аренды помещения

С арендой недвижимости все выглядит проще. От арендодателя требуется паспорт и свидетельство на право собственности, от арендатора – паспорт. При съеме объекта желательно провести фото и видео – съемку помещения. Во избежание споров об излишней амортизации квартиры и мебели по окончанию действия соглашения.

Договор найма дома составляется в МФЦ в среднем на 11 месяцев, в присутствии двух сторон. Часто стороны составляют расписку без участия Росреестра.

Совет! Арендуя квартиру, необходимо согласие всех владельцев снимаемой недвижимости. В противном случае после обмена ключами и деньгами, возможно несогласие со стороны остальных хозяев собственности и соглашение может быть оспорено. А арендатор, потеряв уплаченные деньги, окажется на улице.

Комиссию риелтор получает, в основном, от арендатора, за следующие услуги:

• предоставление найденной по запросу квартиры;
• проверка подлинности документов на объект;
• составление расписки на съем;
• проведение доказательной видео – съемки.

В том случае, если компания не производит ряд указанных в списке услуг, наниматель в праве требовать их выполнения от нанятого исполнителя.

ПроцеДypa обращения в агентство

К посреднику обращаются обе стороны. Заказчиком может выступать продавец, арендодатель, а также покупатель, арендатор.

После получения заказа от хозяина квартиры, риелтор выезжает на объект, для выполнения рыночной оценки.

Специалист учитывает:

• желание собственника;
• конкурентную стоимость аналогичного жилья, в расчет принимается: район, этажность, расположение от остановок и метро, инфраструктура.
• состояние жилья (ремонт, качество труб) для сдачи в найм – изношенность и наличие мебели;
• интерьер.

Агент сделает фотографии и начнет рекламную кампанию. Агентства с безупречной репутацией проводят эти манипуляции бесплатно. После размещения на всевозможных ресурсах по приобретению/продаже недвижимости, квартира попадает в поле зрения нанимателя или покупателя. Далее будущий заказчик звонит по указанному номеру телефона и попадает в агентство. После чего, риелтор согласует комфортное для всех сторон время, назначит встречу для просмотра квартиры.

Стоимость и оплата услуг агентства

В зависимости от компании, а иногда даже офисов одной фирмы, цена на услуги может сильно разниться. Так при оплате аренды, услуга может стоить от 30 до 100 процентов от стоимости квартиры. Например: жилье сдается за 20 тыс. рублей, тогда единовременная оплата агенту составит 12000 тыс. рублей (при условии, что компания берет 60 процентов за работу). Оплачивает заказ наниматель.

Когда речь идет о покупке жилья, то услуги оплачивает по-договоренности одна из сторон. Скорее всего, с клиентом риелторской конторы, также будет заключен внутренний договор, на исполнение и оплату работы компании. Процент от продажи недвижимости варьируется от 2 до 5 (от суммы, за которую был продан объект).

Цены на перепрофилирование помещение, обновление бумаг и прочие услуги, назначаются индивидуально и измеряются сложностью и сроками для выполнения работы.

Осторожность

В 90 – х и 2000 – х годах «брокерский обман» встречался повсеместно. Жилье сдавали и перепродавали по несколько раз разным клиентам, получив с каждого комиссию. С 2005 года риски снизились, так как база, в которой хранятся сведения о недвижимости, сильнее защищена и работает быстрее. После манипуляций с объектом, сведения о сделке обновляются в системе за один день.

Покупателя и продавца обезопасят следующие действия:

• передача денег безналичным путем в день проведения сделки;
• использование в качестве передачи денежных средств – банковскую ячейку;
• составление нотариальной расписки, с прописанной оплатой;
• выбор «проверенного» агентства недвижимости для сопровождения сделки.

При выборе посредника, ориентируются на безупречную репутацию, отзывы людей, прибегавших к услугам риелторов. «Возраст» компании — также основной фактор для выбора. Надежным исполнителем будет фирма, существующая на рынке не менее двух лет.

Топ 4 популярных агентств недвижимости в Ростове–на–Дону

Выбирая компанию для поиска жилья, стоит обратить внимание на перечень оказываемых услуг, время существования фирмы. Для большего комфорта искать офисы удобные по месторасположению. До заключения договора стоит обговорить условия сотрудничества.

Рейтинг риелторских фирм собран по данным: количества обращений граждан и отзывам клиентов.

АН Домиан

Самое крупное агентство в Ростове оказывает посреднические услуги с 2008 года. С 2018 года по РФ насчитывается уже 36 офисов – филиалов компании. Фирма «Домиан» предлагает коллегам приобретать франшизу, для развития личного бизнеса. Система обучения, предлагаемая сотрудникам агентства, помогает клиентам получить для сотрудничества квалифицированного риелтора. Агент прикрепляется к «своему» участку, в котором разбирается до мелочей, зная каждый район, дом, двор. Благодаря такому делению, клиент может получить индивидуальный подход опытного специалиста, разбирающегося в ценах на нужном покупателю участке. Нет фиксированного процента от продаж.

Информация: сайт domain.com.ru. График работы офиса: ежедневно 9.00 – 19.00.

Перечень работ:

• экспертиза документов;
• сопровождение сделки;
• поиск жилья;
• реклама объекта продавца;
• аренда;
• помощь в оформлении кредита на покупку жилья.

Достоинства:

• 12 лет на рынке;
• большая база объектов;
• обученные сотрудники.

Недостатки:

• сайт ориентирован на привлечение сотрудников;
• тяжело дозвониться на общий номер для клиентов;
• берут плату с двух сторон – у покупателя и продавца.

Титул

20 лет назад 19 июля агентство недвижимости «Титул» организовало свою деятельность на территории Ростова–на–Дону. За это длительное время фирма получила 3 свидетельств:

• члeнства гильдии риелторов РФ;
• члeнство в Южной Палате Недвижимости;
• участник союза инвентаризаторов РФ Федерального значения.

Фирма имеет 16 отделов, в которых трудятся обученные специалисты. Среди прочих, есть отделы: по выдаче ипотеки; продажи услуг; правовой экспертизы; землеустройства; технической инвентаризации, а также отдел по подбору элитной недвижимости.

Перечень услуг:

• посредничество в купле – продаже объектов;
• юридические решения проблем;
• приватизация.

Компания поможет вступить в наследство, встать на кадастровый учет, сделать технический паспорт, узаконить самострой.

Адреса: Буденновский проспект 35; пр. Космонавтов 14/15 ул. Зорге 8; ул. Шаумяна 50 а. Сайт realtitul.ru.

Достоинства:

• большой перечень услуг;
• надежность;
• удобный сайт.

Недостатки:

• Мало офисов;
• Только на территории города;
• Медленная продажа и поиск жилья.

Дон – МТ

Дон – МТ — одна из самых крупных в сфере посреднических отношений на Юге РФ. Работает с 1993 года. Контора предлагает услуги «под ключ». От оформления бумаг до передачи денег. В офисах работает штат маркетологов, гарантирующих продажу квартиры за 60 дней. Сайт разделен на комфортные блоки, для удобства будущих клиентов.

Перечень работ:

• сопровождение сделок;
• составление документов;
• оформление бумаг;
• узаконение построек;
• полное юридическая помощь в области недвижимости.

График работы: пн – пт 9.00 – 20. 00; с. 10.00 – 18.00; вс. 10.00 – 16.00. Телефон бесплатный: ☎ 8 800 222 17 50. Сайт donmt.ru.

Достоинства:

• нет комиссии при покупке новостроек;
• есть страховка профессиональной ответственности фирмы в САО «ВСК»
• удобный сайт, проверенной временем конторы.

Недостатки:

• изначально не озвучивают клиенту конечную стоимость работы;
• высокие цены за сопровождение и оформление;
• некомпетентность некоторых риелторов.

Женева

Удобный сайт агентства с двадцатиоднолетней историей, позволяет увидеть клиенту всю необходимую информацию прямо с главной страницы. Раздел «Горячие предложения» поможет покупателю выбрать самую выгодную квартиру из предлагаемых агентством. Фирма открыла 5 офисов продаж, в комфортной доступности остановок общественного трaнcпорта и паркинга. Агентство занимается:

• арендой, продажей всех видов недвижимости;
• предоставляет юридическое сопровождение;
• оформляет наследство, дарение;
• приватизирует помещения;
• составляет договоры разной сложности (материнский капитал, молодая семья) ;
• помощь в разделении и оформлении земельных участков.

Телефон ☎ 8 863 255 90 91. График: будние дни 9.00 – 20.00, суббота 9.00 – 18.00, вс 10.00 – 17.00. Сайт: jenewa.ru

Достоинства:

• удобное расположение отделений;
• профессионализм сотрудников;
• большая база квартир и домов.

Недостатки:

• навязчивость некоторых риелторов;
• нет тщательной проверки бумаг;
• панибратское отношение некоторых сотрудников.

Заключение

Агентство недвижимости выступает посредником между продавцом и покупателем. Часто клиенты обращаются в компании по другим вопросам – оформление документов на дом или участок, приватизация, перепрофилирование. В любом случае, каждое действие с недвижимостью – это ряд серьезных манипуляций, которые стоит доверить проверенному временем и потребителями агентству. Обращаясь в «правильную» фирму, участники сделки сэкономят время, силы и нервы. Однако потратят деньги на вознаграждение агенту. При этом важно помнить, что хороший риелтор – это отличный дипломат, чаще именно он поддерживает тесную связь с заказчиком и может попросить сделать скидку на стоимость квартиры. Несколько простых правил по передаче денег и ключей, а также рейтинг агентств, представленный в статье, помогут не допустить ошибки в решении жилищных проблем, выборе сертифицированного агента. И приобретения жилья по соотношению цены и качества не станет проблемой.

х